Boliglånssøknaden avvist. Hva er det neste?
Et boliglånsnektelse skjer, men det betyr ikke at du aldri kan eie et hjem. Det kan være mange grunner til at en utlåner ikke har godkjent lånet ditt. Nøkkelen til suksess er imidlertid å forstå årsaken(e) og hva du kan gjøre for å rette opp problemet.
Mulig løsning: Eiendomsvurderingsproblemer, selv om de ikke er de enkleste å fikse, kan løses. Hvis kjøpesummen er høyere enn verdien av huset i nabolaget, prøv å reforhandle. Eller, hvis du har økonomiske midler til å gjøre det, foreta en større forskuddsbetaling og godta det lavere lånebeløpet. Dessverre, avhengig av markedet, vil du sannsynligvis ikke være i stand til å lete etter långivere for å se om du kan motta flere midler. Sannsynligheten for at huset forblir på markedet er ganske liten. Derfor må du vurdere å reforhandle eller gjøre en mer betydelig forskuddsbetaling.
Etter at du har gitt din økonomiske informasjon til en utlåner og gjennomgått låneprogrammer, har du en klar ide om hvor mye du må legge ned og hvor mye du trenger ved avslutning. Disse midlene kan ikke finansieres inn i lånet ditt. Hvis du ikke kan få pengene på egen hånd, er det en god sjanse for at lånet ditt blir nektet.
Boliglån avvist etter tilbud
Det er viktig å ta visse skritt før du starter prosessen med boliglån. Det viktigste er at du finner ut hvor mye du har råd til å betale for et hus. Dette lar deg sette realistiske forventninger når du leter etter bolig og velger boliglån.
På samme måte påvirker eiendomsskatt beløpet på betalingen din. De kan være lavere i enkelte nabolag eller byer i din region. Dessuten kan borettslagsavgiftene variere fra bygg til bygg.
Når du fokuserer på en maksimal månedlig betaling i stedet for en maksimal boligkjøpspris, kan du være sikker på at du har laget et budsjett som tar hensyn til alle dine nåværende boligutgifter, ikke bare hovedstol og renter, boliglånet.
Dette er fordi prekvalifiseringsbrev ikke er verifisert. De er bare et estimat av budsjettet ditt basert på noen få spørsmål. I stedet har et forhåndsgodkjenningsbrev blitt sjekket mot kredittrapporten din, kontoutskrifter, W2-skjemaer osv. Det er et faktisk tilbud fra et kredittforetak om å låne ut til deg, ikke bare et anslag.
Earnest money er et kontantinnskudd for å sikre tilbudet på huset og vise at du er seriøs med å kjøpe. Det kan være så lite som $500 eller så mye som 5 % av kjøpesummen eller mer, avhengig av lokale skikker.
Boliglån avvist etter en "prinsippavtale"
Når tilbudet er akseptert, kan det virke som det ikke er noe som stopper deg, men det er en siste hindring du må hoppe gjennom før det hele er endelig. Det kalles underwriting-prosessen, og det brukes til å avgjøre om lånesøknaden din – og sjansene dine for å kjøpe boligen du ønsker – vil bli akseptert eller avvist.
Underwritingsprosessen finner sted når utlåner bekrefter din inntekt, eiendeler, gjeld, kreditt og eiendom. Denne informasjonen er nødvendig for å sikre at du er i en god posisjon til å påta deg det økonomiske ansvaret for et boliglån og at det er en god investering for utlåner. Kort fortalt hjelper det utlåner med å vurdere risikoen ved å låne ut til deg.
Underwriteren gjennomgår disse dokumentene for å verifisere din inntekt og sysselsettingsstabilitet, samt din evne til å betale ned gjeld, holde tritt med boliglånsbetalinger og ha råd til sluttkostnader, gebyrer og boliglånet.
Forhåndsgodkjenning for et boliglån garanterer ikke en fremtidig avsluttende beslutning fra forsikringsselskapet. Denne typen godkjenning er noen ganger basert på grunnleggende informasjon du oppgir, og krever kanskje ikke at du graver i kredittrapporten din eller finanser, slik som underwriting ville gjort.
Hvor lang tid tar det å søke om boliglån etter avslag?
Avslag på en boliglånssøknad kan være en frustrerende opplevelse. Når du føler deg klar til å kjøpe bolig, men långivere ser ikke ut til å være enige, vil du gjerne forstå nøyaktig hvorfor du ikke kan få godkjent et boliglån. Minst én av forklaringene nedenfor vil sannsynligvis beskrive situasjonen din mer detaljert enn lånenektelsesbrevet.
Når det gjelder å godkjenne eller avslå søknader om boliglån, følger långivere reglene i hundrevis av sideveiledninger. Avhengig av hvilken type lån du søker om, kan disse reglene komme fra Fannie Mae, Freddie Mac, Department of Veterans Affairs (VA), Federal Housing Administration (FHA) eller Department of Agriculture (USDA).
I tillegg til disse reglene kan långivere ha andre interne regler som de følger. Noen långivere følger kun sine egne regler fordi de planlegger å beholde lånene. Men de fleste långivere selger boliglånene sine til Fannie Mae eller Freddie Mac, så vi skal snakke om grunnene til at långivere ber långivere om å avslå lånesøknader. Deretter vil vi diskutere løsninger på ditt boliglånsnektelsesproblem.
