Når du tenker på å kjøpe et hus, men du ikke har fulle penger til å betale for det, er det første du tenker på å søke om et hus. boliglån. Bankenheter vurderer den økonomiske statusen til folk for å bestemme prosentandelen av bistand. De Euribor Det er en av de viktigste referansene i dag med stor relevans på et boliglån.
Euribor kommer i aksjon ved beregning av renten på boliglånet. Er han Europeisk interbanktilbudskurs, det vil si prisen som europeiske banker låner ut penger til hverandre. Akkurat som folk og selskaper går til banker, sender de en låneforespørsel til en annen bank og betaler renter.
Euribor beregnes daglig ved å bruke en metode som bruker størst mengde informasjon fra de faktiske operasjonene bankene utfører i ulike løpetider. På grunn av sin betydning, siden det involverer enheter i eurosonen, påvirker det i stor grad et boliglån og kan justere det for å favorisere eller komplisere kjøpet av et hjem.
Hvordan griper Euribor inn i et boliglån?
For å forstå Hvordan Euribor påvirker et boliglån du må vite hvordan det fungerer. De viktigste enhetene som er inkludert i euroområdet rapporterer om interbankrenten som ble brukt dagen før. Det europeiske instituttet for Pengemarkeder er ansvarlig for å beregne Euribor som følger:
- Fjern de øverste 15 % av dataene
- Fjerner de nederste 15 % av dataene
- På 70 % av de resterende dataene gjøres beregningen og Euribor oppnås
Nå må dette tas med i betraktningen når du søker om boliglån, spesielt når du skal velge hvilken rente lånet som er forespurt fra banken vil veie.
- Fast: en prosentandel som ikke endres
- variabel: referanseavhengig
- Blandet: Kombiner fast og variabel rente
Hvis avgjørelsen er en variabel rente, betyr det at verdien av renten vil gå ned kun hvis referanseindeksen, i dette tilfellet Euribor, går ned. Men hvis nevnte verdi stiger, vil det samme skje med renter. Selv om Euribor beregnes daglig, er det referanser ukentlig, månedlig, kvartalsvis, månedlig og årlig. De to siste er de mest brukte i boliglån.
Før du bestemmer deg for renten på et boliglån, er det svært nyttig å reflektere over scenariene som kan oppstå og som kan påvirke økonomien, på godt og vondt. Når det gjelder et storstilt lån, er det nødvendig å stille spørsmål ved hvordan man skal opptre.
Denne referanseindeksen brukes også til å beregne renten på syndikerte lån, samt gjeldsutstedelser med variabel rente og andre finansposter.
Hva du bør huske på ved et boliglån
Siden Euribor er den mest brukte indeksen for å beregne gjennomgangen av variabel rente i boliglån, burde det ikke være rart å vite i dybden hva det betyr i din økonomi. Forholdet mellom Euribor og lånene er ganske nært og bindende. Slik sett presenterer jeg for deg hva som er fordelene og ulempene ved å velge variabel rente.
1. Fordeler med Euribor
- Interessene er lave: på dette tidspunktet vil alt avhenge av den økonomiske konteksten. Når boliglånet er gjenstand for endringer i Euribor, i en økonomi med lave renter, vil månedlig boliglånsbetaling vil gå ned. Av denne grunn er den månedlige verdien som skal betales lavere.
- Den har lengre tidsfrister: en variabel rente gir mer fleksibilitet i løpetiden for å betale tilbake lånet. Hvis du trenger å betale lavere månedlige betalinger, er dette et utmerket alternativ, uansett om lånets løpetid forlenges.
2. Ulemper med Euribor
- Variabel rente: ulempen oppstår når verdien av referanseindeksen har en tendens til å stige. vel verdien av aksjene kan gå opp.
- Så usikkerhet: Å ikke vite beløpet som skal betales ved slutten av boliglånet er ikke lett. Siden vilkårene er veldig lange, 10 år, for eksempel gjør det det umulig å forutse oppførselen til Euribor.
Det må huskes at renten vurderes hver sjette måned eller hvert år, avhengig av utviklingen av den refererte indeksen. Følgelig kan boliglånsbetalingene gå opp eller ned. Pantelånet vil spesifisere datoen det tar for å oppnå den offisielle verdien av Euribor som vil bli tatt i betraktning ved gjennomgangen av avdragene.
Euribor i møte med en økonomi i endring
Euribor går opp og ned på grunn av innflytelsen den har på den, den europeiske økonomiske situasjonen og beslutningene i European Central Bank. Disse faktorene påvirker direkte verdien av penger i bankene, som verdien av denne indeksen da avhenger av.
En annen faktor er mengden penger som sirkulerer i markedene. Hvis det er lite, har verdien av Euribor en tendens til å stige, siden det er forstått at penger er knappe. Bankene på sin side ser risikoen de står overfor når de låner ut penger til en annen bank. Hvis de fastslår at risikoen er veldig høy, øker verdien av penger, og det samme skjer med Euribor.
Utviklingen av Euribor har blitt påvirket av skiftende økonomi i Europa. I løpet av 2021 forble indeksen negativ, nærmere bestemt -0,502 %. I begynnelsen av 2022 gikk det opp til -0,477 %, men boliglån har blitt dyrere. Men eksperter sier at det vil forbli lavt.
For å skape større åpenhet i lånetransaksjoner begynte den europeiske sentralbanken å bruke en ny referanseindeks kalt €STR, kjent som ester. Det sammenlignes ofte med Euribor, men hver av dem fyller en annen rolle. Euribor brukes som referanse for rente i måneder eller år, mens Ester reflekterer prisen på éndags interbankoperasjoner.
Med alt dette er den beste tingen å gjøre for økonomisk helse å konsultere en spesialist før du søker om boliglån. Profesjonell rådgivning kan få deg ut av tvil, og du vil være tryggere på steget du vil ta for å oppnå drømmeboligen.
