Eiendommer til leie med opsjon på kjøp
I årene frem til finanskrisen 2007-08 ble leie-til-eie-modellen - der leietakere/kjøpere har muligheten til å kjøpe boligen eller sameiet de leier av sin eier/selger - hovedsakelig tilbudt av individuelle eiere .
I årene etter krisen ble det et bredere alternativ for leietakere, ettersom store eiendomsinvesteringsfirmaer kjøpte tvangsboliger over hele landet og rullet ut leie-til-eie-modellen i større skala.
Hvis du leter etter et sted å bo, planlegger å leie i dag, men til slutt ønsker å kjøpe ditt eget hjem eller leilighet, og ikke planlegger å flytte ut av området du ønsker å leie, kan leasing være et alternativ for deg. Det er også et godt alternativ hvis du har mindre enn fantastisk kreditt og trenger tid til å bygge en god kreditthistorikk mens du leier.
Rent-to-ow er når en leietaker signerer en leie- eller leieavtale som har muligheten til å kjøpe huset eller leiligheten senere, vanligvis innen tre år. Leietakers månedlige betalinger vil inkludere husleiebetalinger og tilleggsbetalinger som vil gå mot en forskuddsbetaling på boligen. Leieavtalen vil angi leietakers husleiebetaling, størrelsen på husleiebetalingene som går til forskuddsbetaling, og kjøpesummen på boligen.
leiealternativ
Grunnet historisk lave renter og volatiliteten i aksjemarkedet har utleieeiendommer blitt svært attraktive investeringsobjekter. På grunn av den økende etterspørselen etter utleieeiendom i Tyskland, har utleie av eiendom blitt en stor inntektskilde. I tillegg har styrken til den tyske økonomien og veksten i sysselsettingen i tjenestesektoren i byer som Berlin, Frankfurt og München ført til en økning i husleie i bysentre. Hos LoanLink, en tysk boliglånsrådgiver, kan du finne en oversikt over eiendomsprisutviklingen i tyske byer.
Et kjøp for å la boliglån er designet for at en huseier skal kjøpe en eiendom og deretter leie den ut til eksterne leietakere, slik at huseieren kan hjelpe med å dekke boliglånsbetalingen ved å bruke leiebeløpet. LoanLink kan gi råd og identifisere de beste boliglånsalternativene.
Som huseier må du betale skatt av leieinntektene i henhold til tysk lov. I Tyskland er ikke boliglånsrenter for eiereiendommer fradragsberettiget. Men hvis du har utleieboliger i Tyskland eller hvis du investerer i et leiekjøpsobjekt, kan du motregne eventuelle utgifter som oppstår fra leieinntektene med din skattepliktige leieinntekt. Dette inkluderer utgifter til boliglån, samt utgifter til vedlikehold, forbedringer og reparasjoner.
Lei til eie i Tyskland
Kjøp med dårlig kreditt: Kjøpere som ikke er kvalifisert for et boliglån kan begynne å kjøpe bolig med en leieavtale. Over tid kan de jobbe med å gjenoppbygge kredittscorene sine, og de kan kanskje få et lån når det endelig er på tide å kjøpe huset.
Trygg kjøpspris: I områder av Texas med stigende boligpriser kan boligkjøpere i Texas få en avtale om å kjøpe til dagens pris (men kjøpet vil finne sted flere år i fremtiden). Huskjøpere i Texas har nå muligheten til å trekke seg tilbake hvis boligprisene i Texas faller, men hvorvidt det gir økonomisk mening eller ikke vil avhenge av hvor mye de betalte under leiealternativet eller leie-til-eie-avtalen.
Prøvekjør hjemmet ditt i Texas: Texas boligkjøpere kan bo i et hjem før de forplikter seg til å kjøpe det. Som et resultat kan de lære om problemene med huset, de marerittaktige naboene og de andre problemene før det er for sent.
De flytter mindre: Kjøpere som forplikter seg til et hus og et nabolag (men ikke kan kjøpe) kan gå inn i et hus som de ender opp med å kjøpe. Dette reduserer kostnadene og ulempene ved å flytte etter noen år.
null ned
Hvis du er som de fleste boligkjøpere, trenger du et boliglån for å finansiere kjøpet av en ny bolig. For å være kvalifisert må du ha en god kredittscore og kontanter for en forskuddsbetaling. Uten dem kan den tradisjonelle veien til hjemmeeierskap ikke være et alternativ.
Det finnes imidlertid et alternativ: en leie-til-eie-avtale, der et hus leies for en viss periode, med mulighet for å kjøpe det før kontrakten utløper. Leie-til-eie kontrakter består av to deler: en standard leiekontrakt og en opsjon på kjøp.
Nedenfor forklarer vi hva du bør ta hensyn til og hvordan leie-til-eie-prosessen fungerer. Det er mer komplisert enn å leie, og du må ta flere forholdsregler for å beskytte interessene dine. Å gjøre det vil hjelpe deg å vite om avtalen er et godt alternativ hvis du ønsker å kjøpe bolig.
I en leie-til-eie-avtale betaler du (som kjøper) selgeren en engangsavgift, vanligvis ikke-refunderbar, på forhånd kalt opsjonsgebyr, opsjonspenger eller opsjonsvederlag. Denne avgiften er det som gir deg muligheten til å kjøpe huset på et fremtidig tidspunkt. Opsjonsgebyret er vanligvis omsettelig, da det ikke er noen standardrente. Likevel varierer provisjonen vanligvis mellom 1 % og 5 % av kjøpesummen.
