Hva er rustikk leieavtale?
I henhold til art. 1 i rustikk leieavtale (LAR) heter det at rustikke leieavtaler anses å være alle de kontaktene gjennom hvilke en eller flere gårder, eller deler av dem, midlertidig innvilges eller tillates med det formål å oppnå jordbruk, husdyr eller skogbruk i bytte mot en bestemt pris eller leie.
Lov 49/2003 av 26. november om rustikke leieavtaler, som er endret ved lov 26/2005 av 30. november, spesifiserer i sin første artikkel definisjonen av "Rustikk leieavtale", nevnt i forrige måned, definisjon og leietype som er forskjellig i forhold til byutleie, det vil si de som er fundamentalt for boliger og forretningslokaler.
I henhold til bestemmelsene i ovennevnte og fastsatt i loven, blir en rustikk leiekontrakt ikke ansett når den ikke betraktes som en rustikk eiendom, og heller ikke dens formål er ment for landbruks-, husdyr- eller skogbruksformål, eller i dens virkning er det ingen kontrakt av leie. I disse tilfellene er det ikke mulig å snakke om eksistensen av en rustikk leieavtale.
Hva er lovene som regulerer rustikke leieavtaler?
Generelt er de rustikke leasinglovene etablert ved avtalen mellom de involverte partene, så lenge de ikke strider mot loven, det innebærer også saken som spørsmålet om varighet, tildeling og fremleie refererer til, blant andre punkter som må gjøre med den rustikke leasingprosessen.
Inntil nå er det fortsatt tatt hensyn til fem (5) forskrifter som gjelder i leiekontraktene som er behandlet i denne artikkelen, som inkluderer:
- I henhold til art. 1546 i Rustic Leasing Law (LAR), i den spanske borgerloven, gjelder den for alle de som er involvert i leasingprosessen, det vil si at den definerer utleieren som er forpliktet til å gi opp bruken av tingen, å utføre arbeidet eller yte tjenesten og definerer leietaker som den som tilegner seg bruken av tingen eller retten til det arbeidet eller tjenesten som er forpliktet til å betale. Dermed gjelder denne forskriften for alle rustikke leieavtaler som de spesielle lovene om rustikke leieavtaler ikke kan brukes på.
- Den henviste Rustic Leasing Law of 1980, Law 83/1980 of 31. desember, som gjelder for alle de kontraktene som er inngått før 2004.
- Reformen av 1980-loven, som drives av 1995-loven om modernisering av landbruksdrift, lov 19/1995, av 4. juli, som gjelder kontrakter inngått mellom juli 1995 og mai 2004.
- Rustic Leasing Law of 2003, Law 49/2003 av 26. november, som gjelder kontrakter inngått mellom mai 2004 og januar 2006.
- Reformen av denne loven ble operert ved lov 26/2005 av 30. november, som gjelder kontrakter inngått fra januar 2006.
- Reformen av art. 13.2 i lov 272015 av 30. mars om avindeksering av den spanske økonomien som gjelder kontrakter inngått fra 1. april 2015.
Imidlertid sammenfaller alle reglene nevnt ovenfor i samme oppgjør, og er at: Alle leiekontrakter som er i kraft på tidspunktet for ikrafttredelsen av hver lov, vil være underlagt regelverket som gjelder på tidspunktet for utførelsen. Derfor er det viktig å vite året leiekontrakten begynte, siden avhengig av hvilket år den respektive kontrakten er formalisert eller innledet, vil en eller annen lov gjelde. I tilfelle for eksempel en leieavtale som startet i 1998, vil 1980-loven bli brukt med 1995-reformen.
Det er av denne grunn at leiekontrakten i første omgang må leses nøye, og nøye verifiseres datoen den ble undertegnet og klausulen som gjenspeiles i varigheten.
I tilfelle der muntlige avtaler er etablert, må datoene for hvor referanseavtalen ble startet være tilgjengelig, og det må gjøres et forsøk på å bevise det på en hvilken som helst måte som er lovlig, gjennom dokumenter, vitner eller andre. I disse spesielle tilfellene betjener de bankoverføringer eller kvitteringer som er gjort for hånd som en betalingsmåte. (Det skal bemerkes at de generelt sett utføres på et utløpt år, det vil si at startdatoen sannsynligvis vil bli tatt i begynnelsen av jordbruksåret, spesielt i oktober måned året før den som vises på sa kvitteringene.
En annen måte å bevise de etablerte rustikke leieavtalene er gjennom Common Agricultural Policy (CAP) -forespørslene, og husk at hvis uttalelsen om forespørselen om disse tilskuddene blir gitt i februar eller mars av den pågående kampanjen, vil leiekontrakten starte i Oktober året før. I disse tilfellene kan du be om et dokument som sertifiserer den nevnte avtalen. Dette kan gjøres i Landbruksdepartementet hvor det sertifiseres siden hvilket år denne hjelpen er bedt om for de utleide landene.
Hva er den fastsatte løpetiden for en rustikk leieavtale?
En av de viktigste situasjonene å vurdere er varigheten på "Rustikk leieavtale". Dette hensynet er indikert etter reformen etablert ved loven, det vil si en varighet på fem (5) år, i tillegg at hele klausulen i kontrakten som indikerer en kortere varighet vil være null.
I forhold til husleie er det spesifisert at den rustikke leasingloven spesifikt sier at beløpet vil bli avtalt fritt mellom de involverte partene, og formen for godtgjørelse vil bli gjort i penger, men å la muligheten for at en godtgjørelse kan settes in natura åpnes. , forutsatt at konvertering til penger kan gjennomføres.
Etter den nevnte modifikasjonen kan partene etablere det vurderingssystemet de anser hensiktsmessig. I tilfelle partene ikke kommer til enighet eller ikke kan bli enige om gjennomgang av leien av kontrakten, spesifiserer den respektive loven om rustikke leieavtaler i art. 13 at "I mangel av en uttrykkelig avtale, vil ingen inntektsvurdering bli anvendt."
På den annen side spesifiseres det også at i tilfelle det er en uttrykkelig enighet mellom partene om en bestemt mekanisme for gjennomgang av pengeverdier der indeksen eller referansemetoden ikke er detaljert, vil inntektene bli oppdatert årlig med referanse til den årlige variasjonen av Garantiindeks for konkurranseevne.
Det er også viktig å ta i betraktning realiseringen av arbeidene som utføres på de utleide eiendommene, der eieren har ansvaret for å utføre de reparasjonene som er nødvendige for å opprettholde bevaringen av eiendommen som er utleid og at kan således tjene på riktig måte for bruken eller utnyttelsen den var bestemt til da den opprinnelige kontrakten ble inngått, uten å gi utleieren rett til å øke leien for de utførte arbeidene.
Hva skjer hvis eieren av Rustic Lease ikke utfører de nødvendige arbeidene på gården?
I tilfelle eieren eller utleieren ikke utfører de nødvendige arbeidene på gården, kan leietakeren:
- Lag en rettslig anmodning om å utføre de reparasjonene det anser nødvendig.
- Løs kontrakten.
- Be om reduksjon som er proporsjonal med leieprisen.
- Utfør relevante arbeider av samme leietaker og be om respektive refusjon, ved å kompensere med påfølgende leie etter hvert som de utløper, hvis det anses at leietakeren ønsker å påta seg opprinnelsen til kostnaden for verkene som skal utføres.
Alle disse situasjonene som er forklart på dette punktet, er hensynene som må tas i betraktning når man formaliserer en rustikk leieavtale.
Hvilken type leieavtaler er unntatt fra Rustic Leasing Law?
- Alle de sesongkontraktene som er mindre enn jordbruksåret.
- Alle leiekontrakter av bearbeidet og opparbeidet jord på vegne av leietaker som er arrangert for såing eller beplantning som er spesifisert i den respektive kontrakten.
- De hvis formål er gårder som erverves av en hvilken som helst årsak til offentlig nytte eller sosial interesse, under vilkårene gitt i gjeldende spesiallovgivning.
- Alle kontrakter hvis hovedfunksjon er.
- Bruk av stubb, sekundærbeite, ødelagte enger, montaneras og alt relatert til sekundær bruk.
- Bruken som er rettet mot frøplante eller forbedring av brakk.
- Jakten.
- Alle industrielle, lokale husdyrbruk eller land som er utelukkende dedikert til oppdrett av husdyr, staller eller innhegninger.
- Enhver aktivitet som er forskjellig fra jordbruk, husdyr eller skogbruk.
- Også unntatt er de kontraktene som berører felles eiendeler, eiendeler som tilhører lokale selskaper og nærliggende fjell i felles hender, som må styres av deres spesifikke regler.
Det er en rekke omstendigheter der ikke-anvendelsen av rustikk leieavtale fremmes, blant disse er: husleier som allerede er inkludert i gjeldende lov om byleie.
