sammendrag
President for Catalonias regjering
Artikkel 65 og 67 i statutten bestemmer at lovene i Catalonia kunngjøres, på vegne av kongen, av presidenten for Generalitat. I samsvar med det foregående forkynner jeg følgende
lov
ingress
Artikkel 541-1 i Civil Code of Catalonia slår fast at lovlig ervervet eiendom gir eierne rett til fullt ut å bruke varene som utgjør dens gjenstand og til å nyte og disponere over dem. Deretter spesifiserer artikkel 541-2 at makten som gir eiendomsretten utøves, i samsvar med dens sosiale funksjon, innenfor grensene og med restriksjonene fastsatt ved lov. Derfor er den lovgivende makten legitimert til å skape og bestemme grenser og begrensninger for domenet så lenge de reagerer på varenes sosiale nytte. Som rettsvitenskapen gjentatte ganger har erkjent.
På den annen side gir lov 18/2007 av 28. desember lov XNUMX/XNUMX om rett til bolig i tillegg til det som er fastsatt i sivilloven lovgiver fullmakt til å vedta tiltak eller etablere mekanismer som kan svare på ulike problemer, som f.eks. skjer når grunneiere som har status som store eiere tillater okkupasjon uten tillatelse til en gård de eier og ikke utfører de relevante handlingene for å fraflytte den, og denne bruken av eiendommen forårsaker forstyrrelse av sameksistens eller offentlig orden eller setter fare for eiendommens sikkerhet eller integritet.
I de fleste tilfeller oppstår dette problemet når eierskapet til eiendommen tilsvarer både fysiske og juridiske personer som har status som store eiere, som ofte ser bort fra sine forpliktelser angående eiendommen og eiendommen sameksistens med nabolaget. Ikke opptre i situasjoner som forårsaker forstyrrelse av sameksistens eller offentlig uorden eller til og med la eiendommen brukes til kriminelle handlinger som strider mot boligens sosiale funksjon og også innebærer brudd på eierens plikter.
Det nåværende rettsvitenskapelige organet har strengt avgrenset begrepet endring av sameksistens, som er typisk for opphørshandlingen, som gir forskriften rettssikkerhet og forhindrer overskridelser eller vilkårlighet i utøvelse og beskyttelse av den.
Gitt at eiernes passivitet i disse konfliktsituasjoner innebærer uaktsomhet av deres ansvar, er det nødvendig å etablere mekanismene som lar rådene og eierfellesskapene handle for å gjenopprette sameksistens, forutsatt at eierne har kunnskap om store eiere. i samsvar med definisjonen laget av lov 24/2015 av 29. juli av hastetiltak for å møte krisen innen bolig- og energifattigdom.
I tillegg har bystyret fullmakt til midlertidig å erverve bruken av boligen med sikte på å allokere den til offentlig sosial boligpolitikk.
Det etableres derfor en prosedyre som må igangsettes med en forhåndsanmodning til eieren av eiendommen om å starte salget i tilfeller av endring av sameksistens eller offentlig skade eller dersom eiendommens sikkerhet eller integritet settes i fare. Eieren har en frist på én måned til å dokumentere at beboeren av eiendommen har hjemmel til å bo i den eller dokumentere at han har iverksatt utkastelseshandlingen. Dersom denne fristen er utløpt, eieren ikke har overholdt kravet på en eller annen måte, har rådet rett til å utøve de aktuelle stillings- eller utkastelseshandlinger i erstatning for eieren.
Administrasjonen kan ilegge sanksjonene fastsatt ved lov 18/2007, og i tillegg, som en ny kapasitet, kan den midlertidig skaffe seg bruk av huset for å allokere det til offentlig sosial boligpolitikk.
Artikkel 1 Endring av lov 18/2007
1. Det tilføyes et bokstav g til § 2 i artikkel 5 i lov 18/2007 av 28. desember om rett til bolig, med følgende tekst:
- g) Eierne, hvis de har status som store eiere, iverksetter ikke utkastelseshandlingene som kreves av den kompetente administrasjonen, huset er okkupert uten autorisert eiendom, og denne situasjonen har forårsaket en endring av sameksistens eller offentlig orden eller setter i fare sikkerheten eller integriteten til eiendommen.
LE0000253994_20230218
2. Et bokstav c er lagt til § 1 i artikkel 41 i lov 18/2007 av 28. desember om rett til bolig, med følgende tekst:
- c) Yrket uten hjemmel i saker som endrer sameksistens eller offentlig orden eller som setter eiendommens sikkerhet eller integritet i fare.
LE0000253994_20230218
3. En artikkel, 44 bis, er lagt til lov 18/2007 av 28. desember om rett til bolig, med følgende tekst:
Artikkel 44a Handlinger for å handle mot okkupasjoner uten å godkjenne eiendomsrett i tilfeller av endring av sameksistens eller offentlig orden eller som setter eiendommens sikkerhet eller integritet i fare
- • 1. Ved okkupasjon av en eiendom uten autorisert eiendomsrett, må eieren eller eieren, hvis de har status som storeier, treffe nødvendige tiltak for å kaste den ut dersom denne situasjonen har forårsaket en endring av sameksistensen eller den offentlige orden eller setter eiendommens sikkerhet eller integritet i fare.
- • 2. I tilfelle denne forutsetningen nevnt i § 1 og eieren eller eieren ikke utfører de nødvendige handlinger for utkastelsen, rådhuset i kommunen der eiendommen ligger, som kompetent administrasjon og uten hinder av kompetanse til Andre offentlige virksomheter, kan oppfordre eier eller eier, ex officio eller etter anmodning fra eierstyret av eiendommen der eiendommen ligger eller etter anmodning fra naboene til det sammenhengende boligområdet, om å oppfylle sin forpliktelse.
- • 3. Rådet må kreve at eieren eller eieren og beboeren innen en periode på fem virkedager dokumenterer eksistensen av den bemyndigende tittelen til yrket, hvis det er aktuelt, og i samme krav må eieren eller eieren , innen en måned, dokumentasjon på overholdelse av forpliktelsen til å utøve den tilsvarende utkastelseshandlingen.
- • 4. Dersom eieren innen en måned fra mottak av forespørselen, eller meldingen har vært mislykket, alltid avventer det som er bestemt i saksbehandlingslovgivningen, har ikke dokumentert at den som besitter eiendommen har hjemmel autorisert til å okkupere den, ikke har dokumentert at de har gjort utkastelsen effektiv eller ikke har dokumentert at de har utført de tilsvarende rettslige handlingene for utkastelsen, har bystyret, som den kompetente administrasjonen og uten at det berører kompetansen til andre offentlige enheter, rett å starte utkastelsesprosedyren og gjøre utkastelsen av den okkuperte eiendommen effektiv.
- • 5. Bystyret som opptrer i erstatning for eieren eller eieren har rett til full refusjon av kostnadene som følger av prosedyren, uten at det berører ileggelse av passende sanksjoner.
- • 6. Utøvelsen av utkastelseshandlingen av bystyret tilsvarer ordføreren eller ordføreren.
LE0000253994_20230218
4. § 7 i artikkel 118 i lov 18/2007 av 28. desember om rett til bolig ble endret til å lyde som følger:
7. Bøtene fastsatt i denne artikkelen ettergis inntil 80 % av det tilsvarende beløpet i tilfelle lovbryterne har reparert lovbruddet som er gjenstand for sanksjonsvedtaket. Ved overtredelse regulert av artikkel 124.1.k kan kommunene i kommunene hvor eiendommene ligger midlertidig bruke boligen i en periode på syv år. Forvaltningen skal avsette den til offentlige sosiale utleiepolitikker og kan med de inntekter den mottar kompenseres for gjelden som stammer fra tilsvarende rettslige handlinger og utgifter som følger av å tilpasse boligen til beboelsesbestemmelsene. Du kan også bruke dem til å samle inn sanksjonene som er ilagt. At eieren eller eieren ikke overholder kravet fastsatt i artikkel 44 bis, som oppfordrer ham eller henne til å iverksette nødvendige tiltak for utkastelsen, innebærer et brudd på boligens sosiale funksjon og er grunn til det midlertidige ervervet. bruk av huset for en periode på syv år av kommunestyret i kommunen der eiendommen ligger.
LE0000253994_20230218
5. Et bokstav k er lagt til § 1 i artikkel 124 i lov 18/2007 av 28. desember om rett til bolig, med følgende tekst:
- k) Manglende overholdelse av kravet til den kompetente administrasjonen i tilfellet nevnt i artikkel 44 bis innen den fastsatte fristen.
LE0000253994_20230218
Artikkel 2 Endring av den femte boken i Catalonias sivile lov
1. Avsnitt 1 og 2 i artikkel 553-40 i Catalonias sivile lov er endret, som er formulert som følger:
1. Eierne og beboerne må ikke utøve virksomhet eller handlinger i strid med vanlig sameksistens i fellesskapet i de private elementene, heller ikke i eiendommen for øvrig, eller som skader eller setter eiendommen i fare. De kan heller ikke utføre aktiviteter som vedtektene, byforskriftene eller loven uttrykkelig utelukker eller forbyr.
2. Fellesskapets formannskap skal, dersom virksomheten eller handlingene nevnt i § 1 utføres, på eget initiativ eller etter anmodning fra en fjerdedel av eierne, på en pålitelig måte kreve at den som utfører dem, slutter med dem. Dersom den eller de påkrevde personene fortsetter i sin virksomhet, kan eiermøtet reise søksmål om oppsigelse av eiendommen mot eiere og beboere av det private element, som skal behandles etter tilsvarende saksbehandlingsregler. Når søksmålet er anlagt, som skal følge anmodningen og attesten på eiermøtets avtale, må den rettslige myndigheten iverksette de forholdsregler de finner hensiktsmessige, inkludert umiddelbar opphør av den forbudte virksomheten. Ved beboelse uten hjemmel kan søksmålet reises mot beboerne selv om deres identitet ikke er kjent. Dersom virksomheten eller handlingene i strid med sameksistens eller som skader eller setter eiendommen i fare blir utført av beboerne i det private element ulovlig og uten eiernes vilje, kan eiermøtet melde fakta til rådhuset i sin kommune kl. slutten av å igangsette, etter å ha bevist at de forbudte aktivitetene eller handlingene faktisk har skjedd, prosedyren fastsatt ved artikkel 44 bis i lov 18/2007 av 28. desember om retten til bolig.
LE0000230607_20230218
sluttbestemmelsene
Første budsjettaktivering
Forskriftene som medfører utgifter belastet Generalitats budsjetter gir virkning fra budsjettlovens ikrafttredelse tilsvarende budsjettåret umiddelbart etter denne lovs ikrafttredelse.
Andre ikrafttredelse
Denne loven trådte i kraft dagen etter at den ble publisert i Generalitat de Catalunyas offisielle tidsskrift.
Derfor beordrer jeg at alle borgere som denne loven gjelder for, samarbeider for å overholde den og at de tilsvarende domstolene og myndighetene håndhever den.
