Bij elke revisie een beetje meer. De "honger" naar hypotheken is niet gestild en de stijging van de rentetarieven tot niveaus die hun plafond nog niet hebben bereikt, betekent dat ze elke maand een beetje meer van de loonlijst "opeten". In Castilla y León kost het gemiddeld 488 euro elke keer dat de afschrijving op de rekening komt. Stel dat meer dan een deel van het salaris naar die bestemming gaat.
Het opwaartse pad, dat ertoe leidt dat de Euribor de vier procent nadert, bemoeilijkt dus de toegang tot eigenwoningbezit en de afbetaling van de lening slokt 26.1 procent van het loon van de arbeiders op.
En dat Castilla y León op dit moment een van de gemeenschappen is waar de hypotheek een lagere maandelijkse invoer heeft en het verschil met het nationale gemiddelde behoudt. In Spanje bedraagt de maandelijkse hypotheekbetaling gemiddeld 671,9 euro, dat is bijna 184 euro meer dan in de Gemeenschap. Dit komt tot uiting in het door Ical geraadpleegde rapport van het College of Property and Mercantile Registrars of Spain voor het vierde kwartaal van 2022.
Ver daarboven is het te vinden op de Balearen (1.197,4 euro), de Gemeenschap van Madrid (995,5), Catalonië (755,4) en Baskenland (720,9). Aan het andere uiterste bevindt zich de kleinste invoer in de regio Murcia (427,3 euro), Extremadura (429,5 euro) en La Rioja (451,3 euro).
Het hypotheekquotum groeide in het vierde kwartaal met 3,9 procent in Castilla y León, vergeleken met 4,4 procent in het land als geheel. Dit alles heeft ertoe geleid dat de salarisinspanning voor de aankoop van woningen met 0.86 procentpunt is gestegen tot 26.1 procent, vergeleken met 32.2 procent gepresenteerd door de nationale groep. De Balearen (61,6 procent), Madrid (39,6 procent), Catalonië (33,4 procent) en de Canarische Eilanden (33,2 procent) vallen op in de topposities, terwijl de meest gunstige omstandigheden overeenkomen met Murcia (23,2 procent). procent), La Rioja ( 24,2) en Asturië (24.4).
Deze verandering op de hypotheekmarkt wordt ook weerspiegeld in de gemiddelde periode voor het aangaan van nieuwe leningen, die in de loop van het kwartaal verder steeg, wat de impact van de rentevoeten om gunstige toegangsvoorwaarden te behouden, dekt. Zo bevinden ze zich in de Gemeenschap op 24.33 jaar, 3.2 procent meer.
Soorten belanghebbenden
De stijging van de geldprijs, het resultaat van het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) om de inflatie te beteugelen, heeft ertoe geleid dat de vaste rente een plafond heeft bereikt en begon af te nemen op de communautaire hypotheekmarkt. Concreet nam het contracteren van een variabele rentemodaliteit toe tijdens het kwartaal 2022 in Castilla y León, waardoor het historische maximum van 72,16 procent dat in het derde kwartaal werd bereikt, achterbleef en op 67,72 bleef.
Hierdoor konden hypotheken met variabele rente zich herstellen tot 32.28 procent, hoewel ze er niet in zijn geslaagd hun leiderschap terug te winnen.
Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal is in alle autonome gemeenschappen contracteren tegen een vaste rente de meest gebruikte modaliteit.
