De residentiële sector begint de weg vrij te maken voor cryptocurrency-transacties. De groeiende vraag naar cryptoactieven heeft het gebruik ervan genormaliseerd en er zijn niet weinig bedrijven die betalingen via deze valuta accepteren. Dat is het groeiniveau dat volgens Statista 9% van de bevolking van Spanje (4 miljoen mensen) al cryptocurrencies gebruikt of bezit.
Maar de waarheid is dat er in de Spaanse vastgoedsector al meerdere gelegenheden zijn geweest waarbij woningaankopen zijn betaald met cryptocurrencies zoals bitcoin. "Spaans is een markt die als voorbeeld kan dienen, er zijn al verkopen via cryptocurrencies geweest, enkele daarvan, en er beginnen advertenties te verschijnen op onroerendgoedportalen, waarin de eigenaren van de flats cryptocurrencies accepteren", legt Gustavo Adolfo uit. López, operationeel directeur van de API Catalonia Group.
De expert gaat verder en noemt initiatieven zoals Reental, waarbij geïnteresseerden onroerend goed kunnen kopen door middel van investeringen in tokens. "Hoewel het waar is dat het gebruik van cryptocurrency net is begonnen en dat de volatiliteit ervan niet helpt", vertelt López.
Voor vastgoedexperts zal het consolideren van dit soort transacties afhangen van het gebruik dat de jongste mensen aan deze valuta's geven "die het meest worden gebruikt met hun aard en gebruik, de zogenaamde millennials en honderdjarigen zullen verantwoordelijk zijn voor het normaliseren van de crypto."
"Het is duidelijk dat de jongere generaties meer gewend zijn aan het gebruik van cryptocurrencies, daarom zijn zij en de administraties, wanneer ze hun digitale valuta (zoals de digitale euro) promoten, die cryptocurrencies zullen omzetten in valuta's van het huidige gebruik" , zegt hij, de directeur van de operaties van de API Catalonia Group.
In het geval van het kopen van een huis met cryptocurrencies, benadrukt de expert de mogelijkheid om de verkoop van het actief te symboliseren, "zodat het financiële actief een financieel actief wordt met zijn eigen rendement."
“Aan de andere kant mogen we de bestaande risico's niet vergeten, vooral de grote volatiliteit van cryptocurrencies. Je moet altijd in gedachten houden dat de prijs die vandaag voor een woning wordt betaald, de volgende dag ofwel erg duur ofwel goedkoop kan zijn, afhankelijk van de wisselkoers van de cryptocurrency”, concludeerde hij.
Aandacht bij de Schatkist
Maar in het geval dat u de koper bent, moet u, om met wat cryptocurrency een woning te verwerven, rekening houden met enkele juridische aspecten, vooral met de Belastingdienst. "Stel je voor dat we een flat willen kopen en op een dag hebben we de equivalente waarde van dat huis in bitcoins: de cryptocurrency moet worden vertaald in de valuta van het land waarin we de flat willen kopen en alle procedures formaliseren met de Belastingdienst", legde de adjunct-directeur-generaal van donpiso, Emiliano Bermúdez, uit. In tegenstelling tot sommige niet-EU-landen, is de omwisseling van bitcoins in euro's in de Europese Unie niet onderworpen aan btw-inning.
Van donpiso verduidelijken ze dat de verkoop van een onroerend goed via bitcoins in alle gevallen vooraf moet worden geregeld via een overeenkomst tussen de verkoper en de koper. "In dit geval zijn bitcoins bij de aankoop van een woning te vergelijken met het gebruik van contant geld", zegt Bermúdez. "Het probleem met bitcoins in deze gevallen is dat je, gedecentraliseerd, op geen enkele manier de vloer in cryptocurrencies kunt schrijven, maar altijd in valuta's die zijn gekoppeld aan een centrale bank", adviseerde de expert.
