Kan ik een hypotheek krijgen met een baanaanbieding in Groot-Brittannië?
Engeland gaat van 5 november tot 2 december in een nationale lockdown. Om deze reden zijn de betalingspauzes voor de hypotheek met zes maanden verlengd. Het regime zou eerder op 31 oktober eindigen. Door nieuwe lockdownmaatregelen wordt echter ook de vakantie verlengd.
Wat betekent dit voor hypotheekverstrekkers en kredietnemers? Als je eerder op vakantie bent geweest, ken je alle details al. Niet alle mensen zullen echter van de vakantie kunnen profiteren. Daarom is het het beste om bij de basis te beginnen.
Dit betekent dat u een hypotheekvakantie van zes maanden kunt nemen als u er nog niet eerder een heeft genomen. Heeft u al betalingsuitstel, dan kunt u kiezen voor een verlenging van 3 maanden. Als u uitstel heeft gehad en de betalingen hebt afgerond, kunt u bovendien een nieuw uitstel doen voor maximaal drie maanden. Tenslotte komt u niet in aanmerking voor een nieuw uitstel als u al twee keer uitstel heeft gedaan (dus zes maanden vakantie).
In essentie betekent dit dat alleen mensen die geen hypotheekvakantie hebben genomen in aanmerking komen voor het halfjaar. Mensen die al uitstel hebben, kunnen slechts drie maanden gebruiken. Bovendien zei de Financial Advice Authority dat ze voor mensen die de vakantie van zes maanden al hebben opgenomen maar nog steeds hulp nodig hebben, met hun kredietverstrekkers moeten praten. Dat wil zeggen dat zij alternatieve afspraken kunnen maken met hun kredietverstrekkers en dit heet ‘ondersteuning op maat’.
Hoe lang moet je een baan hebben om een hypotheek te krijgen?
Met zoveel opwindende veranderingen – een nieuwe baan, een nieuw huis – kan het overweldigend zijn om al het papierwerk en de processen te onthouden die u nodig heeft om goedkeuring te krijgen voor een woninglening. Gelukkig zijn we hier om het complex te vereenvoudigen.
Tijdens een proces dat arbeidsverificatie (VOE) wordt genoemd, neemt uw verzekeraar van uw hypotheeklening telefonisch of op schriftelijk verzoek contact op met uw werkgever om te bevestigen dat de door u verstrekte arbeidsgegevens juist en actueel zijn.
Dit is een belangrijke stap omdat een discrepantie in de door u verstrekte informatie, zoals een recente verandering van baan, een rode vlag kan oproepen en uw vermogen om in aanmerking te komen voor de lening kan beïnvloeden. We zullen er later over praten.
Naast het beoordelen van uw inkomen, zal de hypotheekverstrekker een kredietcontrole uitvoeren en uw schuld-inkomensratio (DTI) berekenen om hen te helpen begrijpen hoeveel u maandelijks aan lopende schulden moet betalen. Dit proces is belangrijk omdat uw inkomen bepalend is voor de hoeveelheid woningen die u zich kunt veroorloven en de rente die u over de lening betaalt.
Hoe lang moet je in dienst zijn om een hypotheek te krijgen?
De FHA-leningsrichtlijnen stellen dat er geen voorgeschiedenis in de huidige functie vereist is. De kredietverstrekker moet echter twee jaar eerder dienstverband, opleiding of militaire dienst documenteren en eventuele lacunes toelichten.
De aanvrager moet eenvoudig de werkgeschiedenis van de afgelopen twee jaar documenteren. Er is geen probleem als de aanvrager van de lening van baan is veranderd. De aanvrager moet echter eventuele hiaten of significante wijzigingen toelichten.
Nogmaals, als deze extra betaling in de loop van de tijd afneemt, kan de geldschieter het verdisconteren, ervan uitgaande dat het inkomen niet drie jaar langer zal duren. En zonder een geschiedenis van twee jaar van het betalen van overuren, zal de geldschieter u dit waarschijnlijk niet laten claimen bij uw hypotheekaanvraag.
Er zijn uitzonderingen. Als u bijvoorbeeld voor hetzelfde bedrijf werkt, hetzelfde werk doet en hetzelfde of een beter inkomen heeft, kan een wijziging in uw loonstructuur van salaris naar volledige of gedeeltelijke provisie u geen kwaad doen.
Tegenwoordig is het niet ongebruikelijk dat werknemers voor hetzelfde bedrijf blijven werken en "adviseurs" worden, dat wil zeggen dat ze als zelfstandige werken maar hetzelfde of meer inkomen verdienen. Deze aanvragers kunnen waarschijnlijk de tweejarige regel omzeilen.
Hypotheek met minder dan 3 maanden dienstverband
Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste financiële investering en verplichting die u ooit zult aangaan. Wanneer u deze grote stap zet, wilt u er zeker van zijn dat u de deal krijgt die het beste bij u past. Er zijn verschillende factoren die van invloed zijn op uw geschiktheid, het bedrag dat u kunt lenen en de aanbiedingen die u worden aangeboden. Eén daarvan is uw baan. Als u overweegt een hypotheek aan te vragen in Groot-Brittannië, maar ook overweegt om op zoek te gaan naar een nieuwe baan, lees dan zeker verder om te zien welke gevolgen dit voor u kan hebben. Van hoe lang u een baan moet hebben voordat u een hypotheek krijgt in Groot-Brittannië tot de gevolgen van contractwijzigingen: wij beantwoorden al uw brandende vragen.
Bij het beoordelen van uw aanvraag zullen de meeste kredietverstrekkers willen zien dat u een solide, stabiele baan heeft voordat zij u een hypotheek aanbieden. Dit betekent dat het over het algemeen waarschijnlijk het beste is om te wachten met het zoeken naar een baan totdat je hypotheek rond is. Het maakt solliciteren niet alleen eenvoudiger, maar geeft u ook de gemoedsrust dat u precies weet hoeveel uw maandelijkse betalingen zullen zijn voordat u wijzigingen aanbrengt die van invloed kunnen zijn op uw salaris.
