Notariskosten in Duitsland
Notariële eigendomsoverdracht in Duitsland: de rol van de notarisAls de partijen het eenmaal eens zijn over de voorwaarden, duurt het nog enkele maanden voordat de koper wordt ingeschreven in het eigendomsregister. In de meeste gevallen wil geen van beide partijen zo lang wachten. De koper wil snel handelen en de verkoper wil het geld zo snel mogelijk op zijn rekening hebben. De notaris helpt beide partijen snel en veilig op hun bestemming te komen. De notaris is een essentieel onderdeel van elke aankoop van onroerend goed in Duitsland.
Als een koppel een woning gaat kopen, zal de vergadering bepalen of beide leden van het koppel eigenaar worden of slechts één van hen. De notaris zal ook vragen of de aankoop op krediet is gedaan. De bank van de koper betaalt namelijk alleen het aankoopbedrag als er een hypotheek op hun naam staat ingeschreven in het kadaster. De notaris zorgt voor de registratie.
Als buitenlanders of expats onroerend goed kopen "Mensen onderschatten vaak de problemen die kunnen ontstaan als getrouwde buitenlanders een onroerend goed willen kopen", zegt notaris dr. Peter Veit uit Heidelberg. Dit komt omdat er mogelijk buitenlandse wetten zijn waarmee rekening moet worden gehouden tijdens de aankoop.
Kosten voor het verkopen van een huis in Duitsland
Veel professionele expats noemen Duitsland tegenwoordig hun thuis en nu de lange termijn hypotheekrente extreem laag is en de huurprijzen in veel gebieden stijgen, is het geen wonder dat velen de mogelijkheid bekijken om een appartement of huis te kopen.
Hypotheek- en verzekeringsmakelaar gericht op de behoeften van expats in Duitsland. Zijn specialiteiten zijn beleggingen en vastgoedbeheer; hypotheken (inclusief herhypotheek); andere beleggingen en pensioenplanning.
Er is een tweedeling in de vastgoedprijzen tussen meer landelijke en kleinere steden vergeleken met grote steden als Frankfurt, München, Berlijn, Düsseldorf en Hamburg. In veel van de grotere steden is er ook sprake van een aanzienlijke prijsstijging, zowel van de huur- als de koopprijzen.
In tegenstelling tot veel andere landen hebben Duitsers de neiging om onroerend goed voor het leven te kopen. De meer typische Angelsaksische praktijk van nu kopen en voortdurend verbeteren is niet gebruikelijk. Dit verklaart waarom er minder prijsschommelingen zijn op de vastgoedmarkt, hoewel de vraag naar geselecteerde locaties hoog blijft. Over het algemeen is het raadzaam om te investeren in eigendommen in de beste gebieden. Locatie, locatie, locatie blijft een belangrijk mantra bij het kopen in Duitsland. Goede transportinfrastructuur, scholing en commerciële aantrekkelijkheid brengen doorgaans voordelen op de lange termijn met zich mee.
Belastingvoordeel hypothecaire lening in Duitsland
Voor de meeste mensen is het kopen van onroerend goed in Duitsland niet alleen een solide investering, maar ook een plek waar zij en hun gezin de rest van hun leven doorbrengen. Tenzij ze gedwongen worden te verhuizen, zullen de meeste mensen in Duitsland het huis dat ze gekocht hebben of zelfs gebouwd hebben niet achterlaten. Wanneer ze besluiten een onroerend goed in Duitsland te kopen, nemen de meesten daarom de tijd, omdat het voor hen meestal een permanente beslissing is. Bovendien geeft een groter percentage van de bevolking in Duitsland, vergeleken met andere landen, de voorkeur aan het huren van hun huis dan aan het kopen van een woning in Duitsland. Een huis kopen in Duitsland vergt een flinke mate van voorbereiding. Maar het is moeilijk om te weten waar je moet beginnen. Hieronder vindt u verschillende zaken waarmee u rekening moet houden voordat u onroerend goed in Duitsland koopt.
Marktleiders bevestigen dat de sterke economie van Duitsland stabiel is en groeit. Tegelijkertijd blijven de prijzen van residentieel vastgoed stijgen. In veel Duitse steden is er al een woningtekort, waardoor de prijzen stijgen.
Iedereen kan in Duitsland een hypotheek aanvragen. Er zijn geen beperkingen voor niet-Duitsers die onroerend goed kopen. Het maakt niet uit of u een expat, een blauwe kaarthouder, een EU-burger of een niet-EU-burger bent. Het bedrag dat u kunt lenen, hangt ervan af of u in Duitsland woont en werkt of niet.
Duitse hypotheek voor niet-ingezetenen
Wanneer u uw hypotheek aflost en voldoet aan de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst, doet de geldverstrekker niet automatisch afstand van rechten op uw eigendom. Je moet een aantal stappen ondernemen. Dit proces wordt hypotheekafwikkeling genoemd.
Dit proces is afhankelijk van uw provincie of territorium. In de meeste gevallen werkt u samen met een advocaat, een notaris of een eedcommissaris. In sommige provincies en territoria kunt u het werk zelf doen. Houd er rekening mee dat, zelfs als u het zelf doet, u uw documenten mogelijk moet laten bekrachtigen door een professional, zoals een advocaat of notaris.
Normaal gesproken zal uw kredietverstrekker u een bevestiging geven dat u de hypotheek volledig heeft betaald. De meeste kredietverstrekkers sturen deze bevestiging niet, tenzij u daarom vraagt. Controleer of uw geldschieter een formeel proces heeft voor dit verzoek.
U, uw advocaat of uw notaris moeten alle benodigde documenten aan het kadaster bezorgen. Zodra de documenten zijn ontvangen, elimineert de registratie van het onroerend goed de rechten van de geldschieter op uw onroerend goed. Ze werken de titel van uw accommodatie bij om deze wijziging weer te geven.
