Kunt u een huis huren dat wordt gekocht?
Kan ik mijn huis huren als ik een woninghypotheek heb in Nederland? De regels en voorschriften van uw bank of hypotheekverstrekker zijn van toepassing als u van plan bent een woning met een hypotheek te huren. Goed om te weten: Koopwoningen maken gebruik van woninghypotheken. Met andere woorden, u moet in het huis wonen dat u bezit. Als u van plan bent uw woning te verhuren en uw bestaande woninghypotheek te behouden, heeft u toestemming van de hypotheekverstrekker nodig.
Het kan echter moeilijk zijn om de bank ervan te overtuigen dat het een uitdaging is om uw huis in de huidige markt te verkopen. Uw hypotheekverstrekker of bank kan u schriftelijk toestemming geven om uw woning voor maximaal 24 maanden te verhuren. De voorwaarden van uw hypotheek gaan in zodra de looptijd van de machtiging van de kredietverstrekker afloopt. Houd er rekening mee dat een hypotheekbemiddelaar de toestemming sneller kan verwerken.
3. Als een bank beslag wil leggen, verkoopt de bank uw huis. De nieuwe koper verwerft het pand met een bestaande huurder. De nieuwe koper kan de huurder niet uit huis zetten, dus de huurovereenkomst heeft een grote invloed op het investeringsrendement en daarmee op de waarde van het onroerend goed. Het is moeilijk om een geschikte huurder te vinden die op dezelfde manier voor de woning kan zorgen als de eigenaar.
Kan ik mijn appartement huren als ik een hypotheek heb?
Als u uw huis bezit, maar uw huidige situatie de betalingen niet kan betalen en u geen goedkopere woning kunt vinden, kunt u zich zorgen maken over het verlies van uw eigendom. Er zijn een aantal redenen waarom u zich in een dergelijke situatie zou kunnen bevinden, zoals een neergang in de economie, een verandering in de gezinsdynamiek, pensionering of zelfs bijzondere omstandigheden.
Dit laat weinig opties voor huiseigenaren op de rand van standaard. Maar u kunt het script omdraaien door uw huis te verhuren en geld te verdienen terwijl u toch het eigendom van uw huis behoudt. Het is mogelijk? Zeker. Het is gemakkelijk? Zoals de meeste financiële beslissingen over huisvesting, nee. Maar als u weet wat u doet, zorg er dan voor dat u vooruit plant en de juiste beslissingen neemt over wie er in uw huis woont en voor hoe lang. Het kan voordelig zijn voor u en uw huurder om erachter te komen wat het juiste scenario is om uw huis te huren.
In tegenstelling tot wat u misschien denkt, is er waarschijnlijk meer vraag naar uw huurwoning dan u denkt. Sinds het begin van de pandemie zoeken meer huurders traditionele eengezinswoningen in plaats van overvolle appartementen in dichtbevolkte stedelijke gebieden. Volgens het US Census Bureau bedroeg de landelijke leegstand in het eerste kwartaal van 2022 5,8%, tegen 5,6% in het voorgaande kwartaal.
Kun je een appartement huren en een huis hebben?
Als de eigenaar betalingsachterstand heeft, kan uw hypotheekverstrekker u voor de rechter dagen om het bezit van het onroerend goed te krijgen. Dit geeft hen meestal toestemming om iedereen die daar woont uit te zetten.
Als u persoonlijk naar de rechtbank gaat, moet u een mond- en neusmasker dragen. Als je deze niet meeneemt, mag je het gebouw niet in. Sommige mensen hoeven er geen te dragen - kijk eens wie geen masker of gezichtsbedekking hoeft te dragen bij GOV.UK.
Als u geen beslaglegging bij de rechtbank heeft aangevraagd, heeft u nog een kans om te proberen de inbeslagname van uw woning uit te stellen. Dit is het geval wanneer de hypotheekverstrekker een exploot heeft aangevraagd of voornemens is aan te vragen. Het beslagleggingsbevel geeft de gerechtsdeurwaarder de bevoegdheid om u uit uw woning te zetten.
Voordat de geldschieter je uit huis kan zetten, moeten ze een bericht naar je huis sturen waarin staat dat ze om een gerechtelijk bevel vragen. Dit wordt een kennisgeving van tenuitvoerlegging van het bezitsbevel genoemd. In dit stadium kunt u de geldschieter van de eigenaar vragen om de terugneming tot twee maanden uit te stellen. Als de kredietverstrekker weigert of niet op uw verzoek ingaat, kunt u zich wenden tot de rechter. Maar u moet het snel doen, want de rechtbank kan een bevel tot bezit geven zodra er 14 dagen zijn verstreken vanaf de datum van de kennisgeving die de geldschieter naar uw huis heeft gestuurd.
Hypotheek die huur toelaat
Het huren van een woning kan stressvol zijn. Het kan verleidelijk zijn om simpelweg te verhuren aan familie of vrienden om er zeker van te zijn dat je een positieve relatie hebt met je huurders. Dit artikel behandelt echter enkele belangrijke dingen, zoals ervoor zorgen dat u aan de goede kant van de wet blijft.
En het is dat, hoewel u een familielid meer vertrouwt dan andere huurders, u een lagere huur kunt vragen dan de markt en milder kunt zijn als het geen goede huurder blijkt te zijn, wat uw inkomen uit het onroerend goed zou beïnvloeden. Het beste advies is om met uw geldschieter te praten over de criteria voor het verhuren aan familieleden voordat u iets belooft aan een familielid.
“Als u op zoek bent naar een aankoophypotheek op uw vastgoedbelegging, zal de geldschieter u waarschijnlijk vragen om 125% of meer van de maandelijkse hypotheekkosten te huren, zodat u mogelijk geen korting kunt krijgen aan uw vrienden of familie of laat ze gratis in het pand wonen»
Vanuit persoonlijk oogpunt kan het de situatie ook bemoeilijken als de huur wordt verlaagd, maar later moet worden verhoogd. Familierelaties kunnen gespannen raken als er geld in het spel is, dus het is misschien het beste om de gebruikelijke weg te gaan met huurders die elkaar niet kennen.
