Wat kan er misgaan na de hypotheekofferte?
In de staat Californië heeft “SLUITEN” een escrow een andere betekenis dan in de meeste andere staten. Dit specifieke woord lijkt veel verwarring te veroorzaken, wat begrijpelijk is, als je bedenkt hoe gevarieerd de definitie kan zijn van de ene entiteit tot de andere. Als in Californië een borg officieel 'gesloten' is, betekent dit dat dit de dag is waarop de schenkingsakte wordt geregistreerd in het kantoor van de county recorder, en officieel in het publieke domein valt. Concreet is de "afsluiting" het tijdstip waarop de subsidieakte wordt gedateerd door de districtssecretaris. Dit is ook het moment waarop het onroerend goed van eigenaar overgaat naar de kopers, die nu officieel de nieuwe eigenaren zijn.
Als u betrokken bent bij een escrow-transactie in Californië, is het belangrijk om te weten dat de “afsluiting” niet de dag is waarop de koper de leningsdocumenten ondertekent. Omdat sommige kredietverstrekkers waarmee we te maken hebben nationaal zijn, gebruiken ze soms het woord ‘sluiten’ wanneer ze verwijzen naar de koper die de leningsdocumenten ondertekent, aangezien dat de terminologie is die wordt gebruikt in de meeste kredietverstrekkers in staten buiten Californië. Bovendien betekent "Sluiting" ook niet de dag waarop de kredietverstrekker de nieuwe hypotheeklening van de koper financiert. Die dag staat eenvoudigweg bekend als de “Financieringsdatum”. De financiering vindt plaats de dag vóór de sluitingsdatum, tenzij het dossier uiteraard is ingericht voor een “speciale” of “same day” inschrijving, maar dat is een heel ander onderwerp. Ben je al in de war? Het is begrijpelijk. Escrow-terminologie is zijn eigen taal, en proberen deze te lezen en te absorberen lijkt veel op het proberen de montage-instructies voor Ikea-meubels te begrijpen. Houd vol en onthoud altijd dat uw escrow-agent er is om u te helpen. We begrijpen volledig dat we u dezelfde dingen steeds opnieuw moeten uitleggen, totdat ze zinvol zijn. Dit maakt deel uit van ons werk en onze verantwoordelijkheid jegens onze klanten, en is nooit een gedoe.
Verlenging van het hypotheekaanbod
Wij zijn een onafhankelijke, door advertenties ondersteunde vergelijkingsservice. Ons doel is om u te helpen slimmere financiële beslissingen te nemen door interactieve tools en financiële rekenmachines te bieden, originele en objectieve inhoud te publiceren en u in staat te stellen gratis onderzoek te doen en informatie te vergelijken, zodat u met vertrouwen financiële beslissingen kunt nemen.
De aanbiedingen die op deze site verschijnen zijn van bedrijven die ons compenseren. Deze vergoeding kan van invloed zijn op hoe en waar producten op deze site verschijnen, inclusief bijvoorbeeld de volgorde waarin ze in aanbiedingscategorieën kunnen verschijnen. Maar deze vergoeding heeft geen invloed op de informatie die we publiceren, noch op de recensies die u op deze site ziet. We nemen niet het universum van bedrijven of financiële aanbiedingen op die mogelijk voor u beschikbaar zijn.
Wij zijn een onafhankelijke, door advertenties ondersteunde vergelijkingsdienst. Ons doel is om u te helpen slimmere financiële beslissingen te nemen door interactieve tools en financiële rekenmachines te bieden, originele en objectieve inhoud te publiceren en u in staat te stellen gratis onderzoek te doen en informatie te vergelijken, zodat u met vertrouwen financiële beslissingen kunt nemen.
Hoe lang duurt het vanaf de goedkeuring van de hypotheek tot de oplevering?
De sluiting is de laatste stap in het aankoopproces van een huis. Het is de dag waarop de vastgoedtransactie wordt afgerond en de definitieve overdracht van het geld en de sleutels plaatsvindt. Na de sluiting bent u officieel eigenaar van een nieuwe woning.
De meeste afsluitingen duren ongeveer een uur voor een verkooptransactie of 30 minuten voor een herfinanciering, maar dit kan variëren. Het sluiten van een woning is een levensveranderende gebeurtenis: uiteindelijk wordt u een nieuwe huiseigenaar of krijgt u een nieuwe woning. Het is niet iets dat je tijdens je lunchpauze moet overhaasten. Zorg ervoor dat u voldoende tijd heeft om aan deze bijeenkomst te besteden, voor het geval deze niet verloopt zoals gepland en moet worden verlengd.
Laatste controles voor hypotheekofferte
Volgens ICE Mortgage Technology was in april 2022 de mediane tijd om een hypotheek af te sluiten 48 dagen. Maar veel kredietnemers zullen sneller sluiten. Het exacte tijdstip van afsluiten hangt onder meer af van het type lening en hoe ingewikkeld de goedkeuring van de lening is.
"Sluitingstijden variëren, aangezien nationale gemiddelden leningen opleveren die over het algemeen langer duren dan conventionele leningen, zoals VA- en HFA-leningen", voegt Jon Meyer, leningexpert bij The Mortgage Reports en gelicentieerde MLO toe. "De meeste kredietnemers kunnen verwachten dat ze binnen 20 tot 30 dagen een hypotheek kunnen afsluiten."
Of u nu voor het eerst een nieuwe woning koopt of een herhalingsaankoop van een nieuwe woning, u moet rekening houden met het proces van het zoeken naar een woning. U heeft een aanbod nodig om uw hypotheek goedgekeurd te krijgen, dus u kunt het proces pas volledig starten als u het huis heeft gevonden dat u zoekt. Dit kan nog een maand of twee aan je kalender toevoegen.
Vooraf goedgekeurd worden betekent dat de geldschieter naast het onroerend goed alle aspecten van de hypothecaire lening goedkeurt. Zodra u een geaccepteerd bod heeft, heeft uw geldschieter al een grote voorsprong op uw definitieve goedkeuring.
