Wat gebeurt er als u uw huis verkoopt voor meer dan u ervoor betaald heeft?
De meesten van ons sluiten een hypotheek af om onze huizen te kopen, in veel gevallen een zeer grote. Het is niet ongebruikelijk om een hypotheek met een looptijd van 20 of 25 jaar af te sluiten. Maar wat gebeurt er als u wilt verhuizen en er nog een hypotheek boven uw hoofd hangt? En wat gebeurt er met de hypotheek als de woning verkocht wordt? Het is gemakkelijk om door het papierwerk te gaan en je begraven te voelen in de algemene voorwaarden. Maar adem even in: verhuizen met een hypotheek is heel gebruikelijk. En het is waarschijnlijk makkelijker dan je denkt.
Als u uw huis met hypotheek in Groot-Brittannië wilt verkopen, heeft u verschillende mogelijkheden: meestal uw hypotheek verhuizen naar een nieuw huis (in hypotheekjargon 'porteren' genoemd), oversluiten of vervroegd aflossen. Wij leggen je alles uit. Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik deze verkoop? U kunt het liquideren, verplaatsen of volledig herhypotheken. Maar elke hypotheek werkt anders. Het eerste dat u moet doen, is de voorwaarden van uw hypotheek controleren; Als u het jargon overweldigend vindt, hoeft u zich geen zorgen te maken. Neem rechtstreeks contact op met uw kredietverstrekker om u te helpen eventuele vragen op te lossen.
kun je een huis verkopen met een hypotheek reddit
Als u bijvoorbeeld een onroerend goed heeft gekocht voor € 100.000,- en u hebt een hypotheek op het onroerend goed van € 90.000,- en dat onroerend goed is nu € 80.000,- waard, dan is het bedrag dat u over € 90.000 verschuldigd bent, € 10.000,- minder dan het waard is. zou een negatief eigen vermogen hebben van £ 10.000.
Als u een onroerend goed met een negatief eigen vermogen verkoopt, moet u de verkoop bespreken met uw hypotheekverstrekker, aangezien u het onroerend goed niet kunt verkopen voor minder dan het geld dat u ervoor verschuldigd bent, tenzij u over een mechanisme beschikt om het geld terug te betalen. Als u dit probeert, kan de kredietverstrekker voorkomen dat u tijdens het overdrachtsproces verkoopt.
Als u echter moet verkopen, is het eerste wat u moet doen praten met uw geldverstrekker. Zij vinden het wellicht goed dat u dit doet, vooral als u zich in een situatie bevindt waarin uw huis in beslag kan worden genomen. Er kunnen specifieke vereisten zijn, zoals het gebruik van een erkende agent om het te verkopen en het moeten overleggen van een bewijs van de marktwaarde.
Er zijn enkele hypotheekproducten met negatieve eigen vermogen waarmee u het tekort naar een nieuw huis kunt omzetten en de schulden beetje bij beetje kunt afbetalen, maar deze zijn vaak duur en alleen beschikbaar als u een specifieke reden heeft om te verhuizen, zoals verhuizen voor een nieuwe baan.
Hypotheekcalculator te koop
Wat gebeurt er met uw hypotheek als u deze verkoopt? Als u een hypotheek op uw woning heeft en deze wilt verkopen, vraagt u zich wellicht af wat dit voor uw woonkrediet betekent. U kunt ook overwegen of u eerst wilt verkopen of kopen en hoe het hele proces werkt. In onze uitgebreide gids vindt u alles wat u moet weten over wat er met uw hypotheek gebeurt als u deze verkoopt.
Wanneer u een hypotheek afsluit om een woning te kopen, registreert uw kredietverstrekker een formeel belang in de woning, dat op de eigendomstitel wordt vermeld. Als u besluit te verkopen, moet u de hypotheek volledig terugbetalen, omdat de kredietverstrekker uw eigendom niet langer kan gebruiken om zijn geld terug te krijgen.
Veel huiseigenaren kopen een huis nadat ze het hunne hebben verkocht. Tijdens de afwikkelingsperiode van de verkoop betaalt u zoals gebruikelijk uw hypotheek af en vraagt u tegelijkertijd een nieuwe hypotheek aan. Uw kredietverstrekker zal dan zijn eigendomsbelang in het huis dat u verkoopt, kwijtschelden en een eigendomsbelang in uw nieuwe huis vastleggen.
Ja, sommige kredietverstrekkers bieden de mogelijkheid om de hypothecaire lening over te dragen wanneer u daarom vraagt. Hierdoor kunt u uw huidige lening behouden wanneer u verkoopt en eenvoudigweg de rente van de kredietverstrekker overdragen naar de titel van uw nieuwe woning. Dit heet garantievervanging. Uw hypotheek kan stijgen of dalen:
Huiswaardecalculator te koop
Misschien kunt u geen koper vinden. Misschien heeft u een koper gevonden die kredietproblemen heeft. Of misschien brengen uw huisinspecties enkele gebreken aan het licht die een bestaande deal dreigen te vernietigen. Wat de reden ook is, het is niet ongebruikelijk dat huizenkopers in de positie verkeren dat ze voor een nieuwe woning en tegelijkertijd voor een bestaande hypotheek moeten betalen.
U kunt mogelijk geld verdienen om uw toekomstige hypotheekbetalingen te dekken door de huidige bewoners extra tijd te geven om te blijven terwijl u uw eigendom verkoopt. “Rent-back”-overeenkomsten hebben doorgaans een looptijd van 30 dagen en worden in één keer uitbetaald. Ze werken goed voor verkopers die de tijd willen of moeten nemen om te verhuizen.
Voor Drew Coggin, QA-analist bij American Financing, was een retourleaseovereenkomst de ideale oplossing. Hij stond het paar toe dat het huis verkocht dat hij en zijn vrouw kochten, 30 dagen extra tijd terwijl ze wachtten om de deal voor hun nieuwe huis af te ronden. "Het bleek dat ze in 27 dagen uitkwamen", zegt Coggin.
Hoewel ‘rental back’-overeenkomsten een zekere mate van goede trouw tussen de koper en de verkoper vereisen, kan een onvoorziene gebeurtenis rechtstreeks in het koopcontract worden opgenomen. Banken vinden ze leuk omdat ze ervoor zorgen dat kopers geen extra hypotheek afsluiten die ze zich niet kunnen veroorloven.
