Kan de kredietverstrekker de rente wijzigen nadat deze is vergrendeld?
Het nationale moratorium op faillissementen zal binnen slechts een paar dagen worden opgeheven, en de opties voor het uitstellen van hypotheken – waarmee huiseigenaren hun betalingen kunnen onderbreken vanwege ontberingen – beginnen ook af te lopen.
Volgens een verklaring van het Witte Huis zullen huiseigenaren met hypotheken ondersteund door de federale overheid (dat wil zeggen FHA-, USDA- of VA-leningen) hun hypotheekleningen kunnen aanpassen. Dit zou uw maandelijkse hoofdsom- en rentebetalingen met minimaal 20 tot 25% moeten verminderen.
“Huiseigenaren met door de overheid gesteunde hypotheken die negatief zijn getroffen door de pandemie zullen nu meer hulp krijgen, vooral als ze werk zoeken, zich omscholen, moeite hebben met het inhalen van achterstallige belastingen en verzekeringen, of “Ze blijven moeilijkheden ondervinden voor andere redenen”, aldus het bestuur.
Met FHA-leningen kunnen huiseigenaren hun maandelijkse kapitaal- en rentekosten met 25% verlagen. Deze wijzigingen omvatten ook een verlenging van de looptijd van de lening tot 360 maanden tegen de huidige marktrente.
Hypotheekhulpprogramma van het Congres voor 2021
Als u uw hypotheeklasten wilt verlagen, houd dan de markt in de gaten. Zoek naar lagere rentetarieven dan uw huidige. Wanneer de hypotheekrente daalt, neemt u contact op met uw kredietverstrekker om uw rente vast te leggen.
Een andere manier om een lagere rente te krijgen, is door deze te verlagen met punten. Hypotheekkortingspunten zijn vooruitbetaalde rente als onderdeel van de afsluitkosten om een lager tarief te verkrijgen. Elk punt is gelijk aan 1% van het geleende bedrag. Bij een lening van $ 200.000 zou één punt u bijvoorbeeld $ 2.000 kosten bij het sluiten. Een hypotheekpunt betekent meestal een verlaging van de rente van 0,25% naar 0,5%.
Of kortingspunten voor u zinvol zijn, hangt meestal af van hoe lang u van plan bent in de woning te blijven wonen. Als u van plan bent nog maar een paar jaar in de woning te blijven wonen, zal het waarschijnlijk goedkoper zijn om een iets hogere rente te betalen. Als u de rente echter met een half procentpunt verlaagt, kunt u duizenden euro’s besparen op een lening met een looptijd van 30 jaar.
Houd er rekening mee dat hypotheekherfinancieringen verschillen van hypotheekherschikkingen, die een eenmalige betaling zijn die u betaalt voor de resterende hoofdsom. Beide kunnen u echter de mogelijkheid bieden om uw hypotheekrekening te verlagen.
covid hypotheekverlichtingsprogramma
Kunt u zich een leven voorstellen zonder hypotheek? Stel je het extra geld voor dat je in je zakken stopt. En de voldoening om te weten dat uw huis echt van u is, zonder enige financiële verplichtingen. Er zijn verschillende manieren om de hypotheek af te betalen en eerder uit de schulden te komen1. Hier leest u hoe u deze droom werkelijkheid kunt maken.
De rentetarieven bepalen hoeveel er naast de hoofdsom aan rente wordt uitgegeven. Over het algemeen geldt dat hoe hoger de rente, hoe meer u betaalt gedurende de looptijd van de hypotheek. Het is daarom belangrijk om een hypotheek te kiezen met een rente die past bij jouw aflossingsplan.
De rentetarieven variëren afhankelijk van de kenmerken van elke hypotheek. U betaalt bijvoorbeeld een hogere rente op hypotheken met cashback-voordelen. Bij een cash back hypotheek ontvangt u naast de hoofdsom van de hypotheek een percentage van het hypotheekbedrag in contanten. U kunt dit geld gebruiken om investeringen te kopen, een speciale gebeurtenis te betalen of uw huis te renoveren. Maar geld-terug-hypotheken zijn niet bij alle financiële instellingen beschikbaar.
Verlenging hypotheekrenteaftrek 2021
Overheidsinstanties die deze leningen ondersteunen, zouden “hypothekenbeheerders moeten verplichten of aanmoedigen om kredietnemers nieuwe betalingsverlagingsopties aan te bieden om hen te helpen in hun huis te blijven wonen”, aldus een persbericht van het Witte Huis.
Hoewel de meeste kredietverstrekkers sinds het begin van de pandemie vorig jaar opties voor verdraagzaamheid en leningaanpassingen hebben aangeboden, maakt de recente aankondiging van het Witte Huis het aanpassen van leningen een concretere optie voor kredietnemers die aan de vereisten voldoen, in plaats van dit uitsluitend aan het oordeel van de kredietverstrekker over te laten.
In 2020 werd meer dan 18% van alle hypotheekverstrekkingen gedaan via FHA- en VA-kantoren. En hoewel USDA's bureau voor plattelandsontwikkeling zijn woningkredietprogramma's niet volgt ten opzichte van de nationale markt (het vertegenwoordigt een klein deel van de totale markt), heeft het een aanzienlijke impact op plattelandsgebieden die sterk afhankelijk zijn van USDA om hypotheken te verstrekken, zegt een agentschap. zei woordvoerder.
Het nieuwe hulpprogramma van de regering is bedoeld om een golf van faillissementen in de nasleep van de pandemie te helpen tegengaan, vooral onder de huidige huisvestingsomstandigheden met stijgende huurprijzen en torenhoge huizenprijzen in het hele land.
