inhoudingen
Er is niet veel over belastingen dat mensen enthousiast maakt, behalve als het gaat om het onderwerp aftrekposten. Belastingaftrek zijn bepaalde kosten die gedurende het belastingjaar worden gemaakt en die van het belastbaar inkomen kunnen worden afgetrokken, waardoor het bedrag dat moet worden belast, wordt verminderd.
En voor huiseigenaren die een hypotheek hebben, zijn er extra inhoudingen die ze kunnen opnemen. De hypotheekrenteaftrek is een van de vele belastingaftrekposten voor huiseigenaren die door de IRS worden aangeboden. Lees verder om erachter te komen wat het is en hoe u het dit jaar op uw belastingen kunt claimen.
De hypotheekrenteaftrek is een fiscale stimulans voor huiseigenaren. Met deze gespecificeerde aftrek kunnen huiseigenaren de rente die ze betalen over een lening in verband met de bouw, aankoop of verbetering van hun hoofdwoning aftrekken van hun belastbaar inkomen, waardoor het bedrag aan belastingen dat ze verschuldigd zijn, wordt verminderd. Deze aftrek kan ook worden toegepast op leningen voor tweede woningen, zolang u binnen de limieten blijft.
Er zijn een aantal soorten woonkredieten die in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek. Onder hen zijn leningen om woningen te kopen, te bouwen of te verbeteren. Hoewel de typische lening een hypotheek is, kan een lening met eigen vermogen, een kredietlijn of een tweede hypotheek ook in aanmerking komen. U kunt ook gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek nadat u uw woning heeft herfinancierd. U moet er alleen voor zorgen dat de lening aan bovenstaande eisen voldoet (kopen, bouwen of verbeteren) en dat de betreffende woning wordt gebruikt om de lening veilig te stellen.
ga plannen a
A. Het belangrijkste belastingvoordeel van het bezitten van een woning is dat de toegerekende huurinkomsten die eigenaren ontvangen, niet onderworpen zijn aan belastingen. Hoewel dat inkomen niet wordt belast, kunnen huiseigenaren hypotheekrente- en onroerendgoedbelastingbetalingen, evenals andere uitgaven, aftrekken van hun federale belastbare inkomen als ze hun aftrekposten specificeren. Bovendien kunnen huiseigenaren, tot op zekere hoogte, elke meerwaarde die zij realiseren uit de verkoop van een woning uitsluiten.
De belastingcode biedt verschillende voordelen voor mensen die hun huis bezitten. Het belangrijkste voordeel is dat huiseigenaren geen belasting betalen over toegerekende huurinkomsten uit hun eigen woning. Zij hoeven de huurwaarde van hun woning niet mee te rekenen als belastbaar inkomen, al is die waarde wel een beleggingsrendement zoals dividend op aandelen of rente op een spaarrekening. Het is een vorm van inkomen waarover geen belasting wordt geheven.
Huiseigenaren kunnen zowel hypotheekrente- als onroerendgoedbelastingbetalingen, evenals bepaalde andere uitgaven, aftrekken van hun federale inkomstenbelasting als ze hun aftrekposten specificeren. In een goed functionerende inkomstenbelasting zouden alle inkomsten belastbaar zijn en alle kosten om dat inkomen te verhogen, aftrekbaar zijn. In een goed functionerende inkomstenbelasting zou er daarom aftrek moeten zijn voor hypotheekrente en onroerendgoedbelasting. Ons huidige systeem heft echter geen belasting op het toegerekende inkomen dat huiseigenaren ontvangen, dus de rechtvaardiging voor het geven van aftrek voor de kosten van het verkrijgen van dat inkomen is onduidelijk.
Zijn de hypotheeklasten aftrekbaar?
De Home Mortgage Interest Deduction (HMID) is een van de meest gewaardeerde belastingvoordelen in de Verenigde Staten. Makelaars in onroerend goed, huiseigenaren, toekomstige huiseigenaren en zelfs belastingaccountants prijzen de waarde ervan. In werkelijkheid is de mythe vaak beter dan de realiteit.
De Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) die in 2017 werd aangenomen, veranderde alles. De maximaal in aanmerking komende hoofdsom voor aftrekbare rente verlaagd tot $ 750,000 (was $ 1 miljoen) voor nieuwe leningen (wat betekent dat huiseigenaren betaalde rente kunnen aftrekken tot $ 750,000 aan hypotheekschuld). Maar het verdubbelde ook bijna de standaardaftrek door de persoonlijke vrijstelling te elimineren, waardoor het voor veel belastingbetalers niet langer nodig was om de persoonlijke vrijstelling te specificeren, omdat ze niet langer de persoonlijke vrijstelling en de aftrekposten tegelijkertijd konden specificeren.
In het eerste jaar na de invoering van de TCJA werd verwacht dat zo'n 135,2 miljoen belastingbetalers de standaardaftrek zouden toepassen. Ter vergelijking: 20,4 miljoen zou naar verwachting de aftrek specificeren en daarvan zou 16,46 miljoen aanspraak maken op de hypotheekrenteaftrek.
In 2021 is de hypotheekrente aftrekbaar
Als algemene regel geldt dat u alleen bepaalde hypotheeklasten kunt aftrekken, en alleen als u uw aftrekposten specificeert. Als u de standaardaftrek neemt, kunt u de rest van deze informatie negeren omdat deze niet van toepassing is.
Opmerking: we onderzoeken alleen federale belastingaftrek voor belastingjaar 2021, ingediend in 2022. De belastingaftrek van de staat kan variëren. Dit artikel is alleen voor algemene informatieve doeleinden. The Mortgage Reports is geen belastingwebsite. Controleer de relevante regels van de Internal Revenue Service (IRS) met een gekwalificeerde belastingprofessional om er zeker van te zijn dat ze van toepassing zijn op uw persoonlijke omstandigheden.
Uw grootste belastingvermindering zou moeten komen van de hypotheekrente die u betaalt. Dit is niet uw volledige maandbedrag. Het bedrag dat u betaalt aan de hoofdsom van de lening is niet aftrekbaar. Alleen het rentegedeelte is.
Als uw hypotheek van kracht was op 14 december 2017, kunt u rente aftrekken van maximaal $ 1 miljoen aan schulden ($ 500.000 elk, als u afzonderlijk getrouwd bent). Maar als u uw hypotheek na die datum hebt afgesloten, is de limiet $ 750.000.
