Hypotheekleeftijd van 35 jaar
Naarmate u dichter bij uw pensioen komt, kan het moeilijker worden om een hypotheek te krijgen, omdat veel kredietverstrekkers hogere leeftijdsgrenzen hanteren, wat betekent dat het einde van uw hypotheekvoorwaarden mogelijk niet verder reikt dan deze leeftijdsgrens. Betaalbaarheidsnormen kunnen dan problematisch zijn. Hieronder leggen wij uit hoe u een nieuwe hypotheek kunt vinden, of u nu van woning wilt veranderen of uw huidige woning wilt oversluiten. Een hypotheek met een looptijd van 25 jaar op 50-jarige leeftijd is wellicht geen optie.
Het korte antwoord is: ja, u kunt vanaf uw 50e een hypotheek krijgen. Maar het hangt af van de kredietverstrekkers die bereid zijn u een lening te verstrekken. De deskundige hypotheekadviseurs van Bureau Hypotheekadvies beoordelen hypotheken van 90 verschillende kredietverstrekkers om u het juiste advies te geven.
Als u geld wilt lenen om het volledig terug te betalen, heeft u de mogelijkheid om een standaard hypotheek af te sluiten, aangezien veel kredietverstrekkers bereid zijn u een lening te verstrekken, zelfs als u al met pensioen bent. U kunt ook ‘levenslange hypotheken’ overwegen, waarmee u een lening kunt afsluiten en een deel of de gehele rente aan de hypotheek kunt toevoegen.
De meeste kredietverstrekkers hanteren hun eigen leeftijdsgrens voor hypotheken. Een grove richtlijn voor het afsluiten van een hypotheek is een maximale leeftijd van 65 tot 80 jaar en de leeftijdsgrens voor het afsluiten van de hypotheek ligt tussen de 70 en 85 jaar.
Hypotheekcalculator voor 55+
Naarmate de gemiddelde leeftijd van starters stijgt, maken meer hypotheekaanvragers zich zorgen over leeftijdsgrenzen. Hoewel leeftijd een factor kan zijn om rekening mee te houden bij het aanvragen van een hypotheek, is het geenszins een belemmering voor het kopen van een woning. Aan de andere kant moeten aanvragers ouder dan 40 jaar zich ervan bewust zijn dat er rekening zal worden gehouden met de lengte van hun hypotheek en dat de maandelijkse betalingen kunnen toenemen.
Voor het eerst een koper ouder dan 40 jaar zijn, zou geen probleem moeten zijn. Veel kredietverstrekkers houden rekening met uw leeftijd aan het einde van de looptijd van de hypotheek, in plaats van aan het begin. Hypotheken worden namelijk voornamelijk verstrekt op basis van uw inkomen, vaak op basis van een salaris. Als u met pensioen gaat terwijl u een hypotheek betaalt, moet u aantonen dat uw inkomen na pensionering voldoende is om de hypotheek te blijven betalen.
Hierdoor is de looptijd van uw hypotheek waarschijnlijk korter, met een maximum van 70 tot 85 jaar. Als u echter niet kunt aantonen dat uw inkomen na pensionering uw hypotheeklasten zal dekken, kan uw hypotheek worden verlaagd tot de AOW-leeftijd.
Hypotheekcalculator voor 50+
Senioren mogen strengere controles verwachten bij het aanvragen van een woninglening. Mogelijk moeten zij aanvullende documentatie verstrekken om hun verschillende inkomstenbronnen te rechtvaardigen (pensioenrekeningen, socialezekerheidsuitkeringen, lijfrentes, pensioenen, enz.).
Misschien zijn er meer hoepels om doorheen te gaan. Maar als uw persoonlijke financiën op orde zijn en u het geld heeft om de maandelijkse hypotheekbetalingen te doen, zou u in aanmerking moeten komen voor een nieuwe woninglening of een herfinanciering van uw huidige woning.
Als de lener inkomsten uit de sociale zekerheid ontvangt uit de werkgeschiedenis van iemand anders, moet de lener de SSA-toekenningsbrief en een bewijs van de huidige ontvangst overleggen, evenals een verificatie dat het inkomen ten minste drie jaar zal voortduren.
Technisch gezien is het hetzelfde als een traditionele hypotheek. Het enige verschil is de manier waarop een hypotheekverstrekker uw toetsingsinkomen berekent. Hoewel deze lening een goede optie is voor gepensioneerden, kan iedereen in aanmerking komen als ze voldoende kasreserves en de juiste rekeningen hebben.
Stel dat u bijvoorbeeld een miljoen dollar aan spaargeld heeft. De geldschieter deelt dit bedrag door 360 (de looptijd van de meeste hypotheken met een vaste rente) om te komen tot een inkomen van ongeveer $ 2.700 per maand. Dit cijfer wordt gebruikt als uw maandelijkse cashflow voor het kwalificeren van de hypotheek.
Kan ik een hypotheek krijgen op mijn 47e?
Bent u financieel bereid een huis te kopen? Om deze vraag te beantwoorden, kunt u nadenken over het bedrag dat u heeft gespaard voor een aanbetaling. U moet echter ook rekening houden met hoeveel geld u daadwerkelijk verdient. Kredietverstrekkers kijken naar zowel uw vermogen als uw inkomen om te bepalen of u in aanmerking komt voor een hypotheek. Met name uw maandelijkse inkomen stelt kredietverstrekkers in staat te begrijpen hoeveel van een maandelijkse hypotheekbetaling u zich kunt veroorloven zonder financiële problemen.
Met behulp van deze documenten controleren wij of uw arbeidsinkomen de afgelopen twee jaar stabiel en consistent is geweest en dat dit in de toekomst waarschijnlijk ook zo zal blijven. Zolang uw huidige baan niet als een tijdelijke functie wordt beschouwd en geen einddatum heeft, beschouwen wij uw dienstverband als een vast en doorlopend dienstverband. Ongeacht hoe u precies wordt betaald en hoe vaak, wij berekenen uw inkomen op jaarbasis om de ups en downs glad te strijken. Dat jaarinkomen wordt gedeeld door 12 om uw maandinkomen te krijgen.
