De koper trekt zich terug uit het vastgoedcontract
Als de woning gezamenlijk eigendom is en u koopt deze samen, dan zijn er minimaal vier handtekeningen nodig voordat de overeenkomst bindend is. Alleen dan is het 'in contract'.
In andere staten is het gebruikelijk dat de koper een schriftelijk aanbod doet dat geen contract is. De verkoper reageert met een concept koopovereenkomst (ook wel koopovereenkomst genoemd). U bent pas gebonden als u dat tweede document ondertekent.
Wanneer u een condo of een huis koopt dat wordt beheerd door een vereniging van huiseigenaren (VvE), moet de verkoper u alle documentatie verstrekken die u nodig hebt om te begrijpen wat uw relatie met die vereniging inhoudt. Advocaten noemen het Statement of Convenants, Conditions and Restrictions (CC&R's).
Het kan behoorlijk compact materiaal zijn, inclusief budgetten, statuten, bestuursvergaderingen en andere dingen die niet met B beginnen. Je zult vrijwel zeker een periode hebben om de inhoud van dat pakket te verwerken. De exacte hoeveelheid tijd die je hebt, hangt af van de wetten van je staat, maar je kunt een weekend tot een week verwachten.
Kan een koper zich terugtrekken na ondertekening van de sluitingspapieren?
We ontvangen een vergoeding van sommige partners wiens aanbiedingen op deze pagina worden weergegeven. We hebben niet alle beschikbare producten of aanbiedingen beoordeeld. Compensatie kan van invloed zijn op de volgorde waarin aanbiedingen op de pagina verschijnen, maar onze redactionele meningen en beoordelingen worden niet beïnvloed door vergoedingen.
Veel of alle producten die hier worden weergegeven, zijn van onze partners die ons een commissie betalen. Dit is hoe we geld verdienen. Maar onze redactionele integriteit zorgt ervoor dat de mening van onze experts niet wordt beïnvloed door vergoedingen. Er kunnen voorwaarden van toepassing zijn op aanbiedingen die op deze pagina worden weergegeven.
Je hebt besloten dat het tijd is om een huis te kopen en je bent zowel nerveus als opgewonden. Je doet een bod, het bod is geaccepteerd, je hypotheek is op en ineens weet je zeker dat je het verkeerde hebt gedaan. Te doen? Kan een hypotheek voor de sluitingsdatum worden afgelost? Ja, maar het zal je kosten.
U kunt een hypotheek afsluiten voordat u een hypotheek afsluit Er zijn legitieme redenen waarom u een hypotheek moet inhouden voordat u een hypotheek afsluit, bijvoorbeeld als de woninginspectie ernstige problemen aan het licht heeft gebracht die de verkoper niet wil oplossen. Misschien is er zwarte schimmel of een lek in de kelder, problemen die duur zijn om te verhelpen. Als u niet rondkijkt voordat u een geldschieter kiest, kunt u zich zorgen gaan maken dat u uw maandelijkse hypotheekbetaling niet kunt betalen. Het maakt niet uit waarom u een hypotheek afsluit voordat u deze afsluit, de geldschieter zal u waarschijnlijk het ongemak in rekening brengen. Hoewel de federale wet grenzen stelt aan wat een hypotheekbedrijf in rekening kan brengen, is er veel speelruimte als het gaat om extra kosten.
Wanneer is het te laat om te stoppen met het kopen van een huis?
Het accepteren van een aanbod om een huis te kopen is als een runner's high tijdens een marathon. Maar houd de champagne vast: het huis is nog niet van jou. Zodra het koopaanbod is geaccepteerd en voordat de sleutels worden ontvangen - wat bekend staat als een borg - zijn er veel obstakels die moeten worden overwonnen. Als u een van hen tegenkomt, kan de aankoop mislukken en u terugsturen naar de startlijn.
Zoals een atleet die traint voor een wedstrijd, kunt u trainen voor de ontmoedigende laatste stappen van het kopen van een huis. Escrow-regels en -procedures verschillen per staat, maar hier zijn 10 van de meest voorkomende problemen die zich tijdens deze periode voordoen en wat er eventueel kan worden gedaan om ze te voorkomen of te verminderen.
De geldverstrekker zal de woning laten inspecteren op ongedierte. Het wordt op uw kosten gedaan - meestal minder dan $ 100 - om ervoor te zorgen dat er geen ernstige schade is door houtetende insecten zoals termieten of timmermansmieren. Deze inspectie beschermt het belang van de geldschieter in het onroerend goed. Nadat ze zijn ingetrokken, verlaten huiseigenaren die termietenproblemen ontdekken vaak het pand, waardoor de geldschieter in de steek wordt gelaten. Sommige kredietverstrekkers hebben geen termieteninspectie nodig, maar misschien wilt u er wel een.
Kan een woningaanbod worden ingetrokken?
Terug naar boven Het contract verbreken Niet alle hypotheken zijn hetzelfde en hebben verschillende boetes en vergoedingen voor het verbreken van het contract. Lenders moeten de huizenkoper een lijst geven van deze boetes en hoe de bijbehorende kosten worden berekend. Het is belangrijk
deze boetes begrijpen voordat u het contract accepteert. Enkele van de meest voorkomende vergoedingen die aan een huiseigenaar in rekening kunnen worden gebracht, zijn: De geldschieter zal ook beschikbare handhavingsmaatregelen uiteenzetten als de huizenkoper het convenant met de lener niet nakomt. De meest serieuze handhavingsactie die een geldschieter tegen een huiseigenaar kan nemen, is afscherming of verkoopbevoegdheid. Dit gebeurt wanneer de huiseigenaar de hypotheeklasten niet meer kan betalen. De geldschieter zal het huis verkopen voor een eerlijke marktwaarde om zijn investering terug te verdienen. Verlenging De contractuele overeenkomst met de kredietverstrekker is meestal voor minder dan de volledige looptijd van de hypotheek (één, drie of vijf jaar). Aan het einde van de looptijd moeten de eigenaren hun hypotheek verlengen. Het is niet gegarandeerd dat de kredietverstrekker het contract automatisch verlengt en kan de voorwaarden wijzigen, inclusief de rentevoet en looptijd. Een hypotheekbemiddelaar kan huiseigenaren helpen om over nieuwe voorwaarden te onderhandelen of hun hypotheek ergens anders af te sluiten wanneer het tijd is om te verlengen.
