In Spanje is er Eigendomsregister, die alles verzamelt onroerend goed documenten. In de natie zijn er echter veel gevallen van huizen, boerderijen en land die niet zijn geregistreerd. In deze omstandigheden wordt het probleem opgelost door het verwerken van een domeinbestand. In principe staat dit document toe een woning in het register registreren voor een notaris.
De hypotheekwet van 2015 beoogt wat er in de griffie staat af te stemmen op de extraregistratieve realiteit (feitelijke situatie). Daarom is het doel de inscriptie gerechtelijk, de hervatting van opeenvolgende tractus of de bestendigheid van overcapaciteit van een eerder geregistreerd activum.
Opgemerkt moet worden dat deze gerechtelijke procedure en notarieel is relatief duur en lang Deze wet 13/2015 werd goedgekeurd zodat notarissen dat kunnen verwerken van de domeinen voor de registratie van de boerderijen. Op deze manier wordt het proces sneller en goedkoper. De registratie van boerderijen of onroerend goed dient om vast te leggen wie de eigenaar of eigenaar is Voorheen werd de procedure gevoerd via een vrijwillige bevoegdheidsprocedure of, indien van toepassing, een declaratieve procedure.
Wat staat het domeinbestand toe?
- Voer het eerste registratie of registratie van een bedrijf die onvoldoende eigendomstitel mist.
- Reset het opeenvolgende kanaal Vooral in gevallen van erfenis van onroerend goed die niet zijn geregistreerd in het eigendomsregister.
- Organiseer overcapaciteit, die nodig hebben gegevenswijzigingen op het oppervlak van een onroerend goed Opgemerkt dient te worden dat dit onjuist moet worden geregistreerd in het eigendomsregister. Bovendien moeten deze worden veroorzaakt door meetfouten.
Domein bestandstypen
Notaris
Dit document geeft de notaris niet de mogelijkheid om te oordelen of te beslissen over de voorgestelde kwestie. In feite is het een handeling van kennisgeving. El promotor moet het verzoek indienen bij de notaris dat overeenkomt met de plaats van de boerderij. Het verzoek moet de volgende informatie bevatten: beschrijving van het onroerend goed, persoonlijke gegevens van de promotor en adres van het adres Vervolgens is de notaris verantwoordelijk voor het aanvragen van een negatief certificaat van de registratie van het onroerend goed.
Gerechtelijk
De typologie is van toepassing in het geval van boerderijen die betrokken zijn bij derden die beweren rechthebbenden te zijn. Deze burgers zullen moeten debatteren via een rechtbank over de verschillende claims Natuurlijk moet worden opgemerkt dat dit gebeurt via de overeenkomstige declaratieve procedure, die meestal de gewone is. De gerechtelijke procedure moet de tussenkomst van een advocaat en advocaat. Over het algemeen doen degenen die hun toevlucht nemen tot dit type dit in het geval van een domeinbestand vanwege een onderbreking van het overervingskanaal.
Door usucapión
Het heet usucaption of acquisitief recept al manier om eigendom te verwerven door bezit voor een bepaalde tijd Deze procedure omvat twee modaliteiten: gewoon en buitengewoon.
Vereisten van het domeinbestand door usucapion
Gewone Usucaption
- Bezit van de woning als eigenaar, wat moet openbaar adverteren. Met andere woorden, de usucapiente moet zijn erkend en geïdentificeerd als de eigenaar door de betrokken derde partijen Opgemerkt moet worden dat de erkenning op een vreedzame manier moet worden uitgevoerd, behalve in gevallen waarin er een claim is van de eigenaar van het onroerend goed of van derden. Aan de andere kant zijn ook beroepen en ononderbroken inbegrepen. Er mogen geen gerechtelijke of buitengerechtelijke vorderingen zijn, of zonder dat het onroerend goed wordt verlaten voor een periode van meer dan een jaar.
- Aanwezigheid van de goed geloof. Op deze manier moet de usucapiente het onroerend goed van zijn eigenaar ontvangen.
- Die van eerlijke titel. Met andere woorden, degenen die het vermogen hebben om het goede of het goede door te geven.
- Bij onroerend goed voor een bepaalde periode. De periode omvat drie jaar. Ook tienjarige vastgoedzaken.
Buitengewoon gebruiksbeginsel
In dit geval er is geen goede trouw of eerlijke titel vereist in bezit. echter, de tijdsperioden zullen langer zijn: zes jaar voor persoonlijk bezit en dertig jaar voor onroerend goed.
Prijs domeinbestand
De domeinbestanden gemaakt voor een notaris zijn onderworpen aan de richtlijnen van de notaris Daarom hebben ze eigen tarieven die jaarlijks worden bijgewerkt in overeenstemming met de consumentenprijsindex (CPI). Opgemerkt moet worden dat de totaalprijs is inclusief meerdere zaken en niet alleen de hoge notariële akte De kosten zijn inclusief de overweging van gedocumenteerde handelingen, het aantal uitgegeven exemplaren en de toepasselijke belasting over de toegevoegde waarde (btw).
Daarnaast ontvangt u tijdens het beheer van het dossier nog andere uitgaven, zoals: Negatieve verklaring van voorafgaande registratie afgegeven door het eigendomsregister, kennisgevingen aan mogelijk getroffen personen, die divers zijn. De getroffen personen kunnen de naburige boerderijen, rechthebbenden of betrokken lasten, belanghebbenden en de gemeenteraad zijn. U moet ook het inschrijving in de Staatscourant (BOE).
Aan de andere kant kunt u ook uitgaven in advies van een in de zaak gespecialiseerde advocaat dat vergemakkelijkt de procedures. Opgemerkt moet worden dat hun vergoedingen vooraf moeten worden gespecificeerd. eindelijk, de kosten van de registratie die worden nagestreefd in het eigendomsregister.
Ten slotte is het domeinbestand absoluut noodzakelijk en nuttig voor die onroerende goederen die geen registratie in het eigendomsregister hebben. In de natie zijn er veel van dit soort gevallen en het doel is dat ze afnemen voor het eigen welzijn en voor de gemeenschap.
