यदि मसँग बचत छ वा काम छैन भने के तपाइँ मलाई धितो दिन सक्नुहुन्छ?

के म जागिर बिना तर बचत संग धितो पाउन सक्छु?

यदि तपाइँ 62 वा माथिको हुनुहुन्छ - र तपाइँको धितो तिर्न पैसा चाहानुहुन्छ, तपाइँको आय को पूरक हो, वा स्वास्थ्य हेरचाह को लागी भुक्तान गर्नुहोस् - तपाइँ एक उल्टो धितो विचार गर्न सक्नुहुन्छ। यसले तपाइँलाई तपाइँको घर बेच्न वा अतिरिक्त मासिक बिलहरू तिर्न बिना तपाइँको केहि घर इक्विटीलाई नगदमा रूपान्तरण गर्न अनुमति दिन्छ। तर आफ्नो समय लिनुहोस्: रिभर्स मोर्टगेज जटिल हुन सक्छ र तपाईंको लागि सही नहुन सक्छ। रिभर्स मोर्टगेजले तपाईंको घरको इक्विटीलाई घटाउन सक्छ, जसको मतलब तपाईं र तपाईंको उत्तराधिकारीको लागि कम सम्पत्ति हो। यदि तपाइँ वरपर किनमेल गर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ भने, विभिन्न प्रकारका रिभर्स मोर्टगेजहरू समीक्षा गर्नुहोस् र एक विशेष कम्पनीमा बसोबास गर्नु अघि वरपर किनमेल गर्नुहोस्।

जब तपाईंसँग नियमित धितो हुन्छ, तपाईंले समयसँगै आफ्नो घर किन्नको लागि प्रत्येक महिना ऋणदातालाई भुक्तानी गर्नुहुन्छ। रिभर्स मोर्टगेजमा, तपाईंले ऋण लिनुहुन्छ जसमा ऋणदाताले तपाईंलाई भुक्तानी गर्छ। रिभर्स मोर्टगेजले तपाईंको घरको केही इक्विटी लिन्छ र यसलाई तपाईंको लागि भुक्तानीमा परिणत गर्छ—तपाईंको घरमा इक्विटीको एक प्रकारको पूर्वभुक्तानी। तपाईंले प्राप्त गर्नुभएको पैसा सामान्यतया कर-मुक्त हुन्छ। सामान्यतया, तपाईंले घरमा बस्दासम्म पैसा फिर्ता गर्नुपर्दैन। जब तपाइँ मर्नुहुन्छ, तपाइँको घर बेच्नुहोस्, वा सार्नुहोस्, तपाइँ, तपाइँको पति वा तपाइँको सम्पत्तिले ऋण तिर्न आवश्यक पर्दछ। कहिलेकाहीँ यसको मतलब ऋण तिर्न पैसा प्राप्त गर्न घर बेच्नु हो।

के म काम बिना धितो पाउन सक्छु?

एक पटक स्थगित अवधि समाप्त भएपछि, तपाईंले आफ्नो धितो भुक्तानीहरू पुन: सुरु गर्न आवश्यक हुनेछ। तपाईंले स्थगित गर्नुभएको मोर्टगेज भुक्तानीहरू पनि फिर्ता गर्नुपर्छ। तपाईंको वित्तीय संस्थाले स्थगित किस्ताहरूको प्रतिपूर्तिको विधि निर्धारण गर्नेछ।

स्थगन अवधिमा, तपाईंको वित्तीय संस्थाले तपाईंले तिर्नुपर्ने रकममा ब्याज लिन जारी राख्छ। यो रकम धितोको बाँकी रहेको रकममा थपिनेछ। यदि धितोको पूँजी ठूलो छ भने, ब्याज उच्च हुनेछ। यसले तपाईंको धितोको जीवनमा हजारौं थप डलर खर्च गर्न सक्छ।

तपाईंको धितो भुक्तानीमा साँवा र ब्याज समावेश छ। यसमा सम्पत्ति कर भुक्तानी र वैकल्पिक बीमा उत्पादनहरूको शुल्कहरू पनि समावेश हुन सक्छ। धितो भुक्तानी स्थगित गर्दा यी प्रत्येक वित्तीय प्रतिबद्धताहरूलाई असर गर्न सक्छ।

प्रिन्सिपल भनेको वित्तीय संस्थाले तपाईंलाई उधारो दिने रकम हो। एक धितो सहनशीलता संग, तपाइँ प्रिन्सिपल तिर्नुहुन्न। बरु, यसले यो रकम भुक्तानी गर्न ढिलाइ गर्छ। उदाहरणका लागि, मान्नुहोस् कि तपाईंले स्थगित अवधिको सुरुमा $300.000 प्रिन्सिपल तिर्नुभयो। स्थगित अवधिको अन्त्यमा, तपाईंले अझै पनि $300.000, थप ब्याज तिर्नुहुनेछ।

२ वर्षको कार्य इतिहास बिना नै धितो

चाहे तपाईं पहिलो पटक घर खरिदकर्ता हुनुहुन्छ, कलेजबाट ताजा भएर आफ्नो पहिलो जागिरको प्रस्ताव स्वीकार गर्दै हुनुहुन्छ, वा करियर परिवर्तनको लागि स्थानान्तरण गर्न खोज्ने अनुभवी घरधनी, नयाँ जागिरको साथ धितो लिनुहोस् वा परिवर्तन गर्नु अलि जटिल हुन सक्छ।

धेरै रोमाञ्चक परिवर्तनहरू - नयाँ जागिर, नयाँ घर - सबै कागजी कार्यहरू र गृह ऋणको लागि अनुमोदन प्राप्त गर्न आवश्यक प्रक्रियाहरू सम्झना भारी हुन सक्छ। सौभाग्य देखि, हामी यहाँ जटिल सरल बनाउन को लागी छौं।

रोजगारको प्रमाणीकरण (VOE) नामक प्रक्रियाको क्रममा, तपाइँको ऋण अन्डरराइटरले तपाइँको रोजगारदातालाई फोन वा लिखित अनुरोध मार्फत सम्पर्क गर्नेछ, तपाइँले उपलब्ध गराउनुभएको रोजगारी जानकारी सही र अप-टु-डेट छ भनी पुष्टि गर्न।

यो एउटा महत्त्वपूर्ण कदम हो किनभने तपाईंले उपलब्ध गराउनुभएको जानकारीमा विसंगति, जस्तै हालैको जागिर परिवर्तनले रातो झण्डा उठाउन सक्छ र ऋणको लागि योग्य हुने तपाईंको क्षमतालाई असर गर्न सक्छ। हामी यसको बारेमा पछि कुरा गर्नेछौं।

यो प्रक्रिया महत्त्वपूर्ण छ किनभने तपाईंको आम्दानीले तपाईंले खर्च गर्न सक्ने आवासको मात्रा र तपाईंले ऋणमा तिर्ने ब्याजदर निर्धारण गर्नेछ। ऋणदाताहरू प्रमाणित गर्न चाहन्छन् कि तपाइँ कम्तिमा दुई वर्षको लागि स्थिर रोजगारीमा हुनुहुन्छ, तपाइँको कार्य इतिहासमा कुनै ब्रेक छैन।

यदि मैले भर्खरै नयाँ काम सुरु गरेको छु भने के म धितो पाउन सक्छु?

प्रशासकहरूसँगको सञ्चारलाई सरल बनाउन, Fannie Mae ले खर्च प्रतिपूर्ति आवेदनहरू पूरा गर्न थप मार्गदर्शन प्रदान गर्दै प्रशासक व्यय प्रतिपूर्ति रोजगार सहायता अद्यावधिक गरेको छ। यस कार्य सहायताले दिशानिर्देशहरूसँग बाझ्न सक्ने हदसम्म, दिशानिर्देशका सर्तहरूले नियन्त्रण गर्नेछ।

यो सर्भर चार्ज प्रतिपूर्ति कार्य सहायताले सेवा गाइडलाई पूरक बनाउँछ। सर्भरहरू बिक्री र सेवा गाइडहरू, सेवा मार्गनिर्देशन प्रक्रियाहरू, घोषणाहरू, प्रदायक पत्रहरू, र प्राधिकरणका प्रतिनिधिहरू, सामूहिक रूपमा, "गाइडहरू" पछ्याउन जिम्मेवार रहन्छन्।

व्यय प्रतिपूर्तिको लागि अनुरोध पेश गर्नु अघि प्रशासकहरूलाई दिशानिर्देशहरू (Fannie Mae सर्भिसिङ गाइड E-5-01: Requesting Reimbursement for Expenses) मा फेला परेका Fannie Mae को नीतिहरूसँग परिचित हुनुपर्छ।

प्रत्येक माइलस्टोनको लागि सम्पत्ति व्यवस्थापन नेटवर्क (AMN) प्रणाली भनिने वेब-आधारित अनुप्रयोग प्रयोग गरी सम्पत्तिहरूको स्थिति अनुगमन गर्न र सबै दावीहरू समयमै पेश गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्न व्यवस्थापकहरू जिम्मेवार हुन्छन्। सम्पत्ति व्यवस्थापन नेटवर्क (AMN) प्रणाली एक वेब-आधारित अनुप्रयोग हो जसले प्रबन्धकहरूलाई गुणहरूको स्थिति निगरानी गर्न अनुमति दिन्छ। REO बिक्री मिति वा डिस्पोजिसन घटना मिति भनेको कुनै सम्पत्ति प्रत्यक्ष बिक्री, तेस्रो-पक्ष बिक्री, वा छोटो बिक्री मार्फत बेचेको मिति हो।