देहाती पट्टा कानून

देहाती पट्टा कानून के हो?

देहदार पट्टा कानून (LAR) को कला। १ अनुसार, यो बताइएको छ कि देहदार पट्टिहरू ती सबै सम्पर्कहरू मानिन्छ जसको माध्यमबाट एक वा बढी फार्महरू, वा केही अंश, अस्थायी रूपमा अनुमति दिइन्छ वा कृषिको उद्देश्यका साथ अनुमति दिइन्छ, पशुधन वा वन प्रयोग निश्चित मूल्य वा भाडाको बदले।

49 / / २००2003, नोभेम्बर २, का, रस्टिक लीजहरू, जुन कानून २ 26/२००26, नोभेम्बर of० को परिमार्जन गरिएको छ, आफ्नो पहिलो लेखमा परिभाषा निर्दिष्ट गर्दछ "देहाती पट्टा", अघिल्लो महिनामा उल्लेख गरिएको, परिभाषा र लीजको प्रकार जुन सहरी भाडाको सम्बन्धमा भिन्न छ, त्यो हो घर र व्यवसाय परिसरको लागि मौलिक रूपमा।

कानूनमा माथि उल्लिखित र बमोजिमको प्रावधानको अनुसार, देहाती सम्पत्ति मानिंदैन भने रस्टिक लीजलाई मानिदैन, न त यसको उद्देश्य कृषि, पशुपालन वा वनको लागि हो, वा यसको प्रभावमा त्यहाँ कुनै सम्झौता हुँदैन। भाडा यी अवस्थाहरूमा रस्टिक लीजको अस्तित्वको बारेमा कुरा गर्न सम्भव छैन।

रस्टिक लीजहरू नियमन गर्ने कानूनहरू के के हुन्?

सामान्यतया, देहाती पट्टे कानून सम्बन्धीत पक्षहरू बीचको सहमतिले स्थापित हुन्छ, जबसम्म तिनीहरू कानूनको बिरूद्धमा जान सक्दैनन्, यसमा अवधि, कार्यभार र sublease को मुद्दालाई पनि दर्साइन्छ, जुन अन्य बुँदाहरूको बीचमा छ। देहाती पट्टा प्रक्रियासँगै गर्नुहोस्।

अहिले सम्म, यस (लेख) मा सम्झौता लीजहरूमा लागू हुने (()) नियमहरू अझै पनि ध्यानमा राखिएका छन्, जसमा समावेश छन्:

  • स्पान्ट सिभिल कोडको देहाती पट्टा कानून (LAR) को कला १ 1546 अनुसार, यो लीज प्रक्रियामा समावेश सबैलाई लागु हुन्छ, त्यो हो, घरमालिकलाई परिभाषित गर्छ जुन कुराको प्रयोग गर्न बाध्य छ, काम पूरा गर्न वा सेवा प्रदान गर्न र चीजको प्रयोग वा भुक्तानी गर्न बाध्य भएको काम वा सेवाको अधिकार प्राप्त गर्ने पट्टे लिनेलाई परिभाषित गर्दछ। यसैले, यो नियमन सबै देहाती पट्टाहरुमा लागु हुन्छ जुन रस्टिक लीजहरु मा विशेष कानून लागू गर्न सकिदैन।
  • १ 1980 of० को उल्लेखित देहाती पट्टा कानून, डिसेम्बर of१ को कानून / 83 / १ 1980 .०, जुन २०० before भन्दा पहिले प्रवेश गरिएका सबै सम्झौताहरूमा लागू हुन्छ।
  • १ 1980 1995 of को कानूनको सुधार, जुन १ 19 1995 of को कृषि परिचालनको आधुनिकीकरणको कानून, जुलाई of को कानून १ / / १ 4 1995, द्वारा संचालित हो जुन जुलाई १ 2004 XNUMX and र मे २०० XNUMX बीचमा रहेको सम्झौताहरूमा लागू हुन्छ।
  • २०० 2003 को देहात पट्टे कानून, नोभेम्बर २ 49 को कानून 2003 / / २००,, जुन मे २०० 26 र जनवरी २०० between बीचमा रहेको करारहरूमा लागू हुन्छ।
  • २ Law/२००26, नोभेम्बर of० को कानून द्वारा संचालित यस कानूनको सुधार, जुन जनवरी २०० of सम्म प्रवेश गरिएको करारमा लागू हुन्छ।
  • अप्रिल १, २०१ 13.2 सम्म प्रवेश भएको सम्झौताहरूमा लागू हुने स्पेनी अर्थतन्त्रको डिन्डिडेक्सेशनमा मार्च २ 272015 को कानून २30२०1 of को आर्ट १ 2015.२ को सुधार।

जहाँसम्म, माथि उल्लेखित सबै नियमहरू उही समान बस्तीमा मिल्दछन् र त्यो हो: प्रत्येक कानूनको प्रवेशमा लागू हुने बलमा सबै लीजहरू उनीहरूको कार्यान्वयनको समयमा लागू हुने विनियमनहरू द्वारा संचालित हुनेछन्। त्यसकारण, यो सम्झौता महत्वपूर्ण हो कि कुन वर्ष पट्टे शुरू भयो, त्यस वर्षमा निर्भर गर्दै जुन सम्बन्धित सम्झौता औपचारिक वा आरम्भ गरिएको छ, एक वा अर्को कानून लागू हुनेछ। उदाहरणका लागि, उदाहरणका लागि, सन् १ 1998 1980 a मा सुरु भएको पट्टाको, त्यसपछि १ 1995 .० कानून १ XNUMX XNUMX reform सुधारको साथ लागू हुनेछ।

यो कारण यो छ कि, पहिलो उदाहरणमा पट्टा ध्यानपूर्वक पढ्नुपर्दछ, र सावधानीपूर्वक यो हस्ताक्षर गरिएको मिति र अवधिको अवधिमा प्रतिबिम्बित हुने खण्ड प्रमाणीकरण गर्नुहोस्।

यस अवस्थामा, जुन मौखिक सम्झौताहरू स्थापित भएका छन्, सन्दर्भ सम्झौता सुरु भएको मितिहरू उपलब्ध हुनुपर्दछ र कागजातहरू, साक्षीहरू वा अरूहरू मार्फत कानूनमा स्वीकार्य कुनै पनि माध्यमबाट यसलाई प्रमाणित गर्ने प्रयास गर्नुपर्दछ। विशेष रूपमा यी केसहरूको लागि, तिनीहरू बैंक स्थानान्तरण वा रसिदहरू प्रदान गर्दछन् जुन भुक्तानीको एक रूपको रूपमा हातले बनाएको छ। (यो नोट गर्नुपर्दछ कि सामान्यतया, तिनीहरू समयावधि सकिएको वर्षमा गरिन्छ, अर्थात्, शुरु मिति सम्भवतः कृषि वर्षको शुरुमा लिइन्छ विशेष गरी वर्षको अक्टुबर महिनामा देखा पर्नु भन्दा पहिले रसीदहरु भने।

स्थापित देहात पट्टेहरू प्रमाणित गर्ने अर्को तरिका साझा कृषि नीति (सीएपी) अनुरोधहरू मार्फत हो, याद राख्दै कि यदि यी अनुदानहरूको लागि अनुरोधको सम्बन्धमा सम्बन्धित अभियानको फेब्रुअरी वा मार्चमा घोषणा गरियो भने, त्यसपछि पट्टा यो सुरु हुनेछ। अघिल्लो वर्षको अक्टोबर। यी अवस्थाहरूमा, तपाईं कागजात अनुरोध गर्न सक्नुहुनेछ जुन प्रमाणपत्रले भनेका थिए सम्झौता, यो कृषि मन्त्रालयमा गर्न सकिन्छ जहाँ यो प्रमाणीकरण गर्छ जुन कुन वर्षदेखि यी मञ्जूरी जग्गाका लागि अनुरोध गरिएको छ।

देहाती पट्टा सम्झौताको अवधिका लागि तोकिएको अवधि के हो?

विचार गर्न सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण अवस्था मध्ये एक को अवधि हो "देहाती पट्टा सम्झौता"। यो विचार कानून द्वारा स्थापित सुधार पछि संकेत गरिएको छ, जुन, ()) वर्षको अवधि, थप रूपमा, छोटो अवधि दर्साउने सम्झौताको सम्पूर्ण धारा खाली हुनेछ भनेर।

भाँडाको सम्बन्धमा, यो निर्दिष्ट गरिएको छ कि देहात पट्टे कानूनले विशेष रूपमा यो पनि भनिएको छ कि यस रकममा स्वतन्त्र रूपमा सहमत भएको पक्षहरू बीचमा सहमति हुनेछ र पारिश्रमिकको रूप पैसामा गरिनेछ, तर यो पारिश्रमिकको रूपमा सेट हुन सक्ने सम्भावनालाई छोड्दै। , पैसामा यसको रूपान्तरण गर्न सकिन्छ भनेर प्रदान गरियो।

माथि उल्लिखित परिमार्जन पछि, दलहरूले समीक्षा गर्न उचित व्यवस्था गर्न सक्दछन्। घटनामा जब पक्षहरू सम्झौतामा पुगेनन् वा सम्झौताको भाडाको समीक्षामा सहमत हुन सक्दैनन् भने, कला १ 13 मा देहाती पट्टिको सम्बन्धित कानून। "एक एक्सप्रेस सम्झौताको अभावमा, कुनै आय समीक्षा लागू हुनेछैन।"

अर्कोतर्फ, यो पनि निर्दिष्ट गरिएको छ कि मौद्रिक मानहरूको समीक्षाका लागि निश्चित संयन्त्रमा पक्षहरू बीच व्यक्त सम्झौता भएको अवस्थामा जहां सूचकांक वा सन्दर्भ विधि विस्तृत छैन, आय वार्षिक रूपमा अपडेट हुनेछ। को वार्षिक भिन्नता सन्दर्भ प्रतिस्पर्धा ग्यारेन्टी सूचकांक.

साथै, लीजमा राखिएको सम्पत्तिमा सम्पन्न भएका कार्यहरूको प्रदर्शनलाई पनि ध्यानमा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ, जसमा मालिकले भाडामा लिएको सम्पत्तिको संरक्षण कायम गर्न आवश्यक पर्ने मर्मत सम्भारको जिम्मा लिन्छन् र जुन यसैले प्रयोग वा शोषणको लागि सही तरिकाले सेवा गर्न सक्दछ जुन प्रारम्भिक सम्झौता सम्पन्न भएको बेलामा यो जग्गामालिकलाई अधिकार नभएको भन्दै कामहरू सम्पन्न गर्न भाँडा बढाउने अधिकार दिईएको थियो।

यदि देहाती पट्टिको मालिकले फार्ममा आवश्यक कामहरू गर्दैन भने के हुन्छ?

यदि मालिक वा घरमालिकले फार्ममा आवश्यक कामहरू गर्दैन भने, तब भाँडादारले:

  • यो आवश्यक भएको मर्मत गर्नका लागि न्यायिक अनुरोध गर्नुहोस्।
  • सम्झौता समाधान गर्नुहोस्।
  • कटौतीको लागि अनुरोध गर्नुहोस् जुन भाडा मूल्यको समानुपातिक हो।
  • समान भाँडादारले सान्दर्भिक कामहरू गरी लैजानुहोस् र भाडा तिर्ने काम समाप्त भएपछि क्षतिपूर्ति मार्फत सम्बन्धित भुक्तानीको लागि अनुरोध गर्नुहोस्, यदि भाँडादारले कामको लागतको मूल अनुमान गर्न चाहन्छ भने।

यस स्थितिमा वर्णन गरिएका यी सबै अवस्थाहरू विचारहरू हुन् जुन एक देहाती पट्टा औपचारिकताका बेला ध्यानमा राख्नुपर्दछ।

कस्तो प्रकारको लीजहरू देहात पट्टा कानूनबाट छुट दिइन्छ?

  • ती सबै मौसमी अनुबन्धहरू जुन कृषि वर्ष भन्दा कम छन्।
  • पट्टेदारको तर्फबाट सम्पूर्ण जमिनको भाँडा तिर्ने ठाउँमा रोप्ने व्यवस्था वा सम्बन्धित सम्झौतामा तोकिएको रोपाईको लागि व्यवस्था गरिएको छ।
  • ती जसको उद्देश्य फार्महरू जुन सार्वजनिक उपयोगिता वा सामाजिक हितको कुनै पनि कारणको लागि लागू गरिएको विशेष कानून द्वारा प्रदान गरिएका सर्तहरू अन्तर्गत प्राप्त गरिएको हो।
  • सबै अनुबंधहरू जसको मुख्य कार्य हो।
  • पराल, माध्यमिक चराउने, टुक्रिएको घास, मोन्टेनेरस र माध्यमिक प्रयोग सम्बन्धित सबैको प्रयोग।
  • प्रयोगहरू जुन अंकुर वा फलप्रवाह सुधारको लागि हो।
  • शिकार।
  • सबै औद्योगिक, स्थानीय पशु फार्महरू वा भूमि जुन केवल पशुधन, अस्तबल वा घेरा बढाउनको लागि समर्पित छ।
  • कुनै गतिविधि जुन कृषि, पशुपालन वा वनबाट फरक छ।
  • साथै यी सम्झौताहरू बाहेक साम्प्रदायिक सम्पत्ति, स्थानीय कर्पोरेसन र छिमेकी पहाडहरूका स्वामित्वमा रहेको सम्पत्तिलाई असर गर्ने सम्भावित वस्तुहरू छन्, जुन उनीहरूको विशिष्ट नियमहरू द्वारा शासित हुनुपर्छ।

त्यहाँ परिस्थितिको एक श्रृंखला हो जहाँ रस्टिक लीज कानूनको गैर-आवेदन प्रमोट गरिएको छ, यी मध्ये: भाडा जुन हालको शहरी लीज कानूनको दायरामा पहिले नै समावेश गरीएको छ।