35 वर्ष को धितो उमेर सीमा
जब तपाईं सेवानिवृत्तिको नजिक पुग्नुहुन्छ, धितो प्राप्त गर्न अझ गाह्रो हुन सक्छ, किनकि धेरै ऋणदाताहरूको उच्च उमेर सीमा हुन्छ, यसको मतलब तपाईंको धितो सर्तहरूको अन्त्य यो भन्दा बाहिर जान सक्दैन। किफायती मापदण्डहरू त्यसपछि समस्याग्रस्त हुन सक्छ। यहाँ हामी नयाँ धितो कसरी फेला पार्ने भनेर व्याख्या गर्छौं, चाहे तपाईं घरहरू परिवर्तन गर्न चाहनुहुन्छ वा आफ्नो हालको घरलाई पुन: मोर्टगेज गर्न चाहनुहुन्छ। 25 वर्षको उमेरमा 50-वर्षको धितो एक विकल्प नहुन सक्छ।
छोटो जवाफ हो कि हो, तपाईले 50 वर्षको उमेरबाट धितो प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। तर यो ऋणदाताहरूमा निर्भर गर्दछ जो तपाईंलाई ऋण दिन इच्छुक छन्। धितो सल्लाह ब्यूरोका विशेषज्ञ मोर्टगेज सल्लाहकारहरूले तपाईंलाई सही सल्लाह दिन 90 विभिन्न ऋणदाताहरूबाट धितोहरूको समीक्षा गर्नेछन्।
यदि तपाइँ यसलाई पूर्ण रूपमा फिर्ता गर्न पैसा उधारो लिन चाहनुहुन्छ भने, तपाइँसँग मानक धितो लिने विकल्प छ, किनकि धेरै ऋणदाताहरू तपाइँ पहिले नै सेवानिवृत्त भए तापनि ऋण दिन इच्छुक छन्। तपाईंले "जीवनभर धितो" लाई पनि विचार गर्न सक्नुहुन्छ जसले तपाईंलाई ऋण लिन र धितोमा केही वा सबै ब्याज थप्न अनुमति दिन्छ।
धेरै ऋणदाताहरूसँग धितोको लागि आफ्नै उमेर सीमा हुन्छ। धितो सम्झौताको लागि अनुमानित दिशानिर्देश 65 देखि 80 वर्षको अधिकतम उमेर हो, र धितो पूरा गर्नको लागि उमेर सीमा 70 र 85 वर्षको बीचमा हुनेछ।
55 भन्दा बढी को लागि धितो क्यालकुलेटर
पहिलो पटक खरीददारहरूको औसत उमेर बढ्दै जाँदा, धेरै धितो आवेदकहरू उमेर सीमाको बारेमा चिन्तित छन्। यद्यपि धितोको लागि आवेदन गर्दा उमेरलाई ध्यानमा राख्नु पर्ने कारक हुन सक्छ, यो कुनै पनि हिसाबले घर किन्नको लागि बाधा होइन। अर्कोतर्फ, 40 वर्ष भन्दा माथिका आवेदकहरू सचेत हुनुपर्छ कि उनीहरूको धितोको लम्बाइलाई ध्यानमा राखिनेछ र मासिक भुक्तानीहरू बढ्न सक्छ।
40 भन्दा माथि पहिलो पटक खरीददार हुनु कुनै समस्या हुनु हुँदैन। धेरै ऋणदाताहरूले धितो अवधिको अन्त्यमा तपाईंको उमेरलाई सुरुमा भन्दा पनि विचार गर्छन्। यो किनभने धितो मुख्यतया तपाइँको आय को आधारमा प्रदान गरिन्छ, जुन प्राय: तलब मा आधारित छ। यदि तपाईं धितो भुक्तानी गर्दा अवकाश लिनुहुन्छ भने, तपाईंले आफ्नो सेवानिवृत्ति पछिको आम्दानी धितो तिर्न जारी राख्न पर्याप्त छ भनेर देखाउन आवश्यक छ।
नतिजाको रूपमा, तपाईंको धितो अवधि छोटो हुन सक्छ, अधिकतम 70 देखि 85 वर्षको साथ। यद्यपि, यदि तपाईले देखाउन सक्नुहुन्न कि तपाईको सेवानिवृत्ति पछिको आम्दानीले तपाईको धितो भुक्तानीहरू समेट्छ, तपाईको धितो राष्ट्रिय अवकाश उमेरमा घटाउन सकिन्छ।
50 भन्दा बढी को लागि धितो क्यालकुलेटर
वृद्धहरूले गृह ऋणको लागि आवेदन गर्दा थप कडा छानबिनको अपेक्षा गर्नुपर्छ। उनीहरूले आफ्नो आयका विभिन्न स्रोतहरू (सेवानिवृत्ति खाताहरू, सामाजिक सुरक्षा लाभहरू, वार्षिकीहरू, पेन्सनहरू, आदि) लाई समर्थन गर्ने थप कागजातहरू उपलब्ध गराउन आवश्यक हुन सक्छ।
त्यहाँ जाने थप हुप्स हुन सक्छ। तर यदि तपाइँको व्यक्तिगत वित्त व्यवस्थित छ र तपाइँसँग मासिक धितो भुक्तान गर्न को लागी पैसा छ भने, तपाइँ नयाँ गृह ऋण को लागी योग्य हुनुपर्दछ वा तपाइँको हालको घर पुन: वित्त पोषण गर्नुहोस्।
यदि उधारकर्ताले अरू कसैको कामको इतिहासबाट सामाजिक सुरक्षा आय प्राप्त गर्दै हुनुहुन्छ भने, उधारकर्ताले SSA पुरस्कार पत्र र हालको रसिदको प्रमाण, साथै आय कम्तिमा तीन वर्षसम्म जारी रहनेछ भनी प्रमाणीकरण प्रदान गर्न आवश्यक हुनेछ।
प्राविधिक रूपमा, यो एक परम्परागत बंधक जस्तै हो। केवल भिन्नता भनेको धितो ऋणदाताले तपाइँको योग्यता आयको गणना गर्ने तरिका हो। यद्यपि यो ऋण सेवानिवृत्तहरूको लागि राम्रो विकल्प हो, जो कोही पनि योग्य हुन सक्छ यदि तिनीहरूसँग पर्याप्त नगद भण्डार र सही खाताहरू छन्।
उदाहरण को लागी, मानौं तपाईसँग एक मिलियन डलर बचत छ। ऋणदाताले यस रकमलाई 360 (धेरै निश्चित-दर धितोमा ऋण अवधि) प्रति महिना लगभग $2.700 को आयमा पुग्नको लागि विभाजित गर्नेछ। यो आंकडा धितो योग्यताको लागि तपाईंको मासिक नगद प्रवाहको रूपमा प्रयोग गरिन्छ।
के म 47 वर्षको उमेरमा धितो पाउन सक्छु?
के तपाईं घर किन्न आर्थिक रूपमा तयार हुनुहुन्छ? यस प्रश्नको जवाफ दिनको लागि, तपाईंले तल भुक्तानीको लागि बचत गर्नुभएको रकमको बारेमा सोच्न सक्नुहुन्छ। जे होस्, तपाईले वास्तवमा कति पैसा कमाउनुहुन्छ भन्ने कुरालाई पनि ध्यान दिनुपर्छ। ऋणदाताहरूले तपाइँको सम्पत्ति र तपाइँको आम्दानी दुबैलाई हेर्नुहुन्छ कि तपाइँ धितोको लागि योग्य हुनुहुन्छ कि भनेर निर्धारण गर्न मद्दत गर्न। तपाइँको मासिक आम्दानी, विशेष गरी, ऋणदाताहरूलाई तपाइँले आर्थिक कठिनाइ बिना मासिक धितो भुक्तानी कति खर्च गर्न सक्नुहुन्छ भनेर बुझ्न अनुमति दिन्छ।
यी कागजातहरूको साथ, हामी जाँच गर्नेछौं कि तपाईंको रोजगारी आय दुई वर्षको अवधिको लागि स्थिर र स्थिर छ र यदि यो भविष्यमा जारी रहने सम्भावना छ। जबसम्म तपाईंको हालको जागिरलाई अस्थायी स्थिति मानिने छैन र यसको कुनै अन्तिम मिति छैन, हामी तपाईंको रोजगारीलाई स्थायी र निरन्तरता दिनेछौं। तपाईले कसरी र कति पटक भुक्तान गरिरहनुभएको भएतापनि, उतार चढावलाई सहज बनाउनको लागि हामी तपाईको आम्दानीलाई वार्षिक बनाउनेछौं। तपाईको मासिक आम्दानी प्राप्त गर्नको लागि त्यो वार्षिक आयलाई 12 ले विभाजित गरिनेछ।
