बन्द लागत को अर्थ
हामी एक स्वतन्त्र, विज्ञापन-समर्थित तुलना सेवा हौं। हाम्रो लक्ष्य भनेको अन्तरक्रियात्मक उपकरणहरू र वित्तीय क्यालकुलेटरहरू उपलब्ध गराएर, मौलिक र वस्तुगत सामग्री प्रकाशित गरेर, र अनुसन्धान सञ्चालन गर्न र निःशुल्क जानकारी तुलना गर्न अनुमति दिएर तपाईंलाई स्मार्ट वित्तीय निर्णयहरू गर्न मद्दत गर्नु हो, ताकि तपाईं आत्मविश्वासका साथ वित्तीय निर्णयहरू गर्न सक्नुहुन्छ।
यस साइटमा देखा पर्ने प्रस्तावहरू हामीलाई क्षतिपूर्ति दिने कम्पनीहरूबाट हुन्। यस क्षतिपूर्तिले यस साइटमा उत्पादनहरू कसरी र कहाँ देखा पर्छन् भन्ने कुरालाई प्रभाव पार्न सक्छ, उदाहरणका लागि, तिनीहरू सूचीबद्ध कोटिहरूमा देखा पर्न सक्ने क्रममा। तर यो क्षतिपूर्तिले हामीले प्रकाशित गर्ने जानकारीलाई प्रभाव पार्दैन, न त तपाईंले यस साइटमा देख्नुभएको समीक्षाहरूलाई। हामी कम्पनीहरूको ब्रह्माण्ड वा तपाइँलाई उपलब्ध हुन सक्ने वित्तीय प्रस्तावहरू समावेश गर्दैनौं।
हामी एक स्वतन्त्र, विज्ञापन-समर्थित तुलना सेवा हौं। हाम्रो लक्ष्य भनेको अन्तरक्रियात्मक उपकरणहरू र वित्तीय क्यालकुलेटरहरू उपलब्ध गराएर, मौलिक र वस्तुगत सामग्री प्रकाशित गरेर, र अनुसन्धान सञ्चालन गर्न र निःशुल्क जानकारी तुलना गर्न अनुमति दिएर तपाईंलाई स्मार्ट वित्तीय निर्णयहरू गर्न मद्दत गर्नु हो, ताकि तपाईं आत्मविश्वासका साथ वित्तीय निर्णयहरू गर्न सक्नुहुन्छ।
धितो आवेदन शुल्क फिर्ता
तपाईंको घर खरिद गर्दा, तेस्रो पक्षहरू - जस्तै तपाईंको घर जग्गा अधिवक्ता र धितो ऋणदाता - सेवाहरू प्रदान गरेका छन्। समापन लागतहरूमा यी पेशेवरहरूले (साथै अन्य) रियल इस्टेट लेनदेन र तपाईंको धितो ऋणलाई अन्तिम रूप दिनको लागि यी सेवाहरूका लागि लिने शुल्कहरू समावेश हुन्छन्।
बन्द गर्ने लागत सामान्यतया घरको खरिद मूल्यको 3% देखि 6% सम्म हुन्छ। त्यसैले यदि तपाईंले $200.000 को घर किन्नुभयो भने, तपाईंको बन्द हुने लागत $6.000 देखि $12.000 सम्म हुन सक्छ। समापन लागतहरू राज्य, ऋण प्रकार, र धितो ऋणदाता अनुसार भिन्न हुन्छन्, त्यसैले यी लागतहरूमा ध्यान दिन महत्त्वपूर्ण छ।
ऋणदाताले तपाइँको धितो आवेदन प्राप्त गरेको तीन व्यापार दिन भित्र तपाइँलाई ऋण अनुमान प्रदान गर्न कानून द्वारा आवश्यक छ। यो मुख्य कागजातले अनुमानित बन्द लागत र अन्य ऋण विवरणहरूको रूपरेखा दिन्छ। यद्यपि यी तथ्याङ्कहरू बन्द हुने दिनमा उतारचढाव हुन सक्छ, त्यहाँ कुनै ठूलो आश्चर्य हुनु हुँदैन।
बन्द गर्नु अघि तीन व्यापार दिन, ऋणदाताले तपाइँलाई बन्द जानकारी फारम प्रदान गर्नुपर्छ। तपाईंले मूल रूपमा अनुमानित बन्द लागतहरू र अन्तिम बन्द लागतहरू देखाउने स्तम्भ देख्नुहुनेछ, साथै लागतहरू बढेको खण्डमा भिन्नता देखाउने अर्को स्तम्भ देख्नुहुनेछ। यदि तपाइँ नयाँ खर्चहरू देख्नुहुन्छ जुन मूल ऋण अनुमानमा थिएनन् वा तपाइँको बन्द लागतहरू उल्लेखनीय रूपमा उच्च छन् भनेर ध्यान दिनुहुन्छ भने, तुरुन्तै तपाइँको ऋणदाता र/वा घर जग्गा एजेन्टबाट स्पष्टीकरण खोज्नुहोस्।
जोगिनको लागि धितो शुल्क
केही ऋणदाताहरूले तपाइँका कागजातहरू सङ्कलन गर्नको लागि ऋण उत्पत्ति शुल्क लिन्छ, र त्यसपछि तपाइँ योग्य हुनुहुन्छ कि भनेर निर्धारण गर्न कसैले ती कागजातहरू समीक्षा गर्नको लागि अर्को शुल्क लिनुहुन्छ। यो व्यक्ति, अन्डरराइटर, ऋण स्वीकृत वा अस्वीकृत भएको खण्डमा अन्तिम शब्द हुने व्यक्ति हो। ऋणदाताको व्यवसायमा तपाईंको भूमिका भनेको तपाईंले उधारकर्ताको रूपमा प्रस्तुत गर्नुभएको वित्तीय जोखिमको विश्लेषण र अनुमान गर्नु हो।
सदस्यता शुल्कले सामान्यतया अन्य धेरै लागतहरू समावेश गर्दछ, जस्तै प्रतिज्ञा, बाढी प्रमाणीकरण, बैंक स्थानान्तरण र कर सेवा शुल्कहरू। केही ऋणहरू, जस्तै FHA बंधकहरू, अन्डरराइटिङ शुल्कहरू चार्ज गर्दैनन्।
ऋण सेवाकर्ताहरूले धितो प्रक्रियामा महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्छन् र धेरै ऋणदाताहरूले तिनीहरूलाई ऋणको कुल रकमको 1% को कमीशनको साथ क्षतिपूर्ति दिन्छन्। (त्यसैले, ऋण अधिकारीहरूले तपाईंलाई उच्च ऋण बेचेर धेरै पैसा कमाउन प्रोत्साहन दिन्छन्, जुन तपाईंको सर्वोत्तम हितमा छैन। हामी हाम्रा ऋण अधिकारीहरूले तपाईंलाई पैसाको लागि उत्तम मूल्य दिनमा ध्यान केन्द्रित गर्न रुचाउँछौं, त्यसैले हामीले एउटा तरिका फेला पारेका छौं। तिनीहरूलाई बेतुका आयोग बिना क्षतिपूर्ति।
धितोको लागि ऋणदाताहरूको औसत कमीशन
मोर्टगेज क्लोजिङ लागतहरू तपाईंले ऋण लिँदा तिर्ने शुल्कहरू हुन्, चाहे तपाईं सम्पत्ति किन्दै हुनुहुन्छ वा पुनर्वित्त। तपाईंले आफ्नो सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 2% र 5% को बीचमा समापन लागतहरूमा तिर्न अपेक्षा गर्नुपर्छ। यदि तपाइँ धितो बीमा लिन जाँदै हुनुहुन्छ भने, यी लागतहरू अझ बढी हुन सक्छ।
समापन लागतहरू तपाईंले घर वा अन्य सम्पत्ति खरिद गर्दा बन्द गर्दा तिर्ने खर्चहरू हुन्। यी लागतहरूमा आवेदन शुल्क, अधिवक्ता शुल्क, र छुट अंकहरू समावेश छन्, यदि लागू हुन्छ। यदि बिक्री आयोग र करहरू समावेश छन् भने, कुल घर जग्गा समापन लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 15% सम्म पुग्न सक्छ।
यद्यपि यी लागतहरू विचारणीय हुन सक्छन्, विक्रेताले तिनीहरूमध्ये केही भुक्तान गर्दछ, जस्तै रियल इस्टेट आयोग, जुन खरिद मूल्यको लगभग 6% हुन सक्छ। यद्यपि, केही बन्द लागतहरू खरिदकर्ताको जिम्मेवारी हुन्।
घरको खरिद मूल्य, ऋणको प्रकार, र प्रयोग गरिएको ऋणदाताको आधारमा घर जग्गा कारोबारमा भुक्तान गरिएको कुल बन्द लागतहरू व्यापक रूपमा भिन्न हुन्छन्। केही अवस्थामा, बन्द लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 1% वा 2% जति कम हुन सक्छ। अन्य अवस्थामा - ऋण दलालहरू र घर जग्गा एजेन्टहरू समावेश, उदाहरणका लागि - कुल बन्द लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 15% भन्दा बढी हुन सक्छ।
