यदि मसँग धितो छ भने के म मेरो फ्ल्याट भाडामा दिन सक्छु?
"भाडाको लागि धितो" कार्यक्रमले ढिलो धितो भुक्तानीको कारणले आफ्नो घर गुमाउने जोखिममा रहेका घरधनीहरूलाई मद्दत गर्दछ। यो योजना धितो बक्यौता रिजोल्युसन प्रक्रियामा संलग्न भएका व्यक्तिहरूको लागि सम्भावित समाधानहरू मध्ये एक हो।
योजना अन्तर्गत, ऋणीले स्वेच्छिक रूपमा आफ्नो घरको स्वामित्व आफ्नो धितो ऋणदातालाई दिन्छ। इजाजतपत्र प्राप्त आवास एजेन्सी (जसलाई आवास संघ वा स्वैच्छिक आवास संघ पनि भनिन्छ) वा निजी कम्पनीले तपाईंले ऋणदातालाई हस्तान्तरण गरेपछि सम्पत्ति खरिद गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि योजना तपाईंको लागि विकल्प हो भने, तपाईंको ऋणदाताले तपाईंलाई योजनाको लागि आवेदन दिन आवश्यक पर्ने सबै कागजातहरू उपलब्ध गराउनेछ, जसमा तपाईंको धितो दिगो छैन भनी लेखिएको पत्र समावेश छ। तपाईंको स्थानीय अधिकारीले तपाईंको परिवार सामाजिक आवास समर्थनको लागि योग्य छ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्नेछ। यसका लागि तपाईलाई आफ्नो धितोसँग सम्बन्धित पत्र चाहिन्छ।
के भाडाले बंधकलाई असर गर्छ?
यदि मसँग नेदरल्याण्डमा आवासीय धितो छ भने के म मेरो घर भाडामा लिन सक्छु? यदि तपाइँ धितो राखेर सम्पत्ति भाडामा लिने योजना बनाउनुहुन्छ भने तपाइँको बैंक वा धितो ऋणदाताको नियम र नियमहरू लागू हुन्छन्। जान्न राम्रो: मालिकले कब्जा गरेको घरहरूले आवासीय धितो प्रयोग गर्छन्। अर्को शब्दमा, तपाईले आफ्नो घरमा बस्नु पर्छ। यदि तपाइँ आफ्नो आवासीय घर भाडामा लिने र तपाइँको अवस्थित आवासीय धितो राख्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने, तपाइँलाई धितो ऋणदाताको अनुमति चाहिन्छ।
यद्यपि, आजको बजारमा तपाईंको घर बेच्न चुनौतीपूर्ण छ भनेर बैंकलाई विश्वस्त पार्न गाह्रो हुन सक्छ। तपाइँको धितो ऋणदाता वा बैंकले तपाइँलाई 24 महिना सम्म तपाइँको घर भाडामा लिने लिखित अनुमति दिन सक्छ। तपाईंको धितोको सर्तहरू ऋणदाताको प्राधिकरणको अवधि समाप्त हुने बित्तिकै लागू हुनेछन्। ध्यान राख्नुहोस् कि धितो दलालले सहमतिलाई अझ छिटो प्रक्रिया गर्न सक्छ।
3. यदि कुनै बैंकले फोरक्लोज गर्न चाहन्छ भने, बैंकले तपाईंको घर बेच्छ। नयाँ खरीददारले अवस्थित भाडामा लिने सम्पत्ति प्राप्त गर्दछ। नयाँ खरिदकर्ताले भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाहिर निकाल्न सक्दैन, त्यसैले पट्टाले लगानीमा प्रतिफलमा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्छ र त्यसैले सम्पत्तिको मूल्यमा। मालिकले गरेजस्तै सम्पत्तिको हेरचाह गर्न सक्ने उपयुक्त भाडामा लिने व्यक्ति भेट्टाउन गाह्रो छ।
धितो भाडामा लिन सहमति
यदि तपाईं आफ्नो घरको स्वामित्वमा हुनुहुन्छ तर तपाईंको हालको अवस्थाले तपाईंलाई भुक्तानी गर्न अनुमति दिँदैन र तपाईंले बस्नको लागि कम महँगो ठाउँ फेला पार्न सक्नुहुन्न भने, तपाईं आफ्नो सम्पत्ति गुमाउने बारे चिन्तित हुन सक्नुहुन्छ। अर्थतन्त्रमा मन्दी, पारिवारिक गतिशीलतामा परिवर्तन, सेवानिवृत्ति, वा विशेष परिस्थितिहरू जस्ता तपाईं आफैंलाई यस्तो अवस्थामा भेट्टाउन सक्ने थुप्रै कारणहरू छन्।
यसले पूर्वनिर्धारितको छेउमा घर मालिकहरूका लागि केही विकल्पहरू छोड्छ। तर तपाईले आफ्नो घर भाडामा लिएर र आफ्नो घरको स्वामित्व कायम राख्दै नगद कमाएर स्क्रिप्ट फ्लिप गर्न सक्नुहुन्छ। यो सम्भव छ? खाली गर्नुहोस्। यो सजिलो छ? धेरै घरको वित्तीय निर्णयहरू जस्तै, होइन। तर यदि तपाईलाई थाहा छ कि तपाई के गर्दै हुनुहुन्छ, अगाडी योजना बनाउन र तपाईको घरमा को बस्छ र कतिको लागि सही निर्णय लिनुहोस्। तपाईको घर भाडामा लिने सही परिदृश्य के हो भनेर पत्ता लगाउनु तपाई र तपाईको भाडामा लिने व्यक्तिको लागि लाभदायक हुन सक्छ।
तपाईले सोच्नु भएको विपरीत, तपाईले सोचे भन्दा तपाईको घर भाडामा लिनको लागि धेरै माग छ। महामारी सुरु भएदेखि, धेरै भाडामा लिनेहरूले घना सहरी क्षेत्रहरूमा भीडभाड अपार्टमेन्टहरूको सट्टा परम्परागत पारिवारिक घरहरू खोजिरहेका छन्। अमेरिकी जनगणना ब्यूरोका अनुसार, २०२२ को पहिलो त्रैमासिकमा राष्ट्रिय भाडा रिक्तता दर ५.८% थियो, जुन अघिल्लो त्रैमासिकमा ५.६% थियो।
घर खरीदको लागि धितो
तपाईं एक पेशेवर जग्गा मालिक हुन सक्नुहुन्छ वा "दुर्घटनामा घर मालिक" को रूपमा आफ्नो घर भाडामा दिन सक्नुहुन्छ किनभने तपाईंले सम्पत्ति प्राप्त गर्नुभएको छ वा अघिल्लो सम्पत्ति बेच्न असफल भएको छ। तपाईंको अवस्था जे भए पनि, निश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंले आफ्नो वित्तीय जिम्मेवारीहरू जान्नुहुन्छ।
यदि तपाईंसँग आवासीय धितो छ भने, खरिद-देखि-भाडा धितोको सट्टा, तपाईंले आफ्नो ऋणदातालाई बताउनुपर्छ यदि तपाईं बाहेक अरू कोही त्यहाँ बस्न जाँदै हुनुहुन्छ। यो किनभने आवासीय बंधकहरूले तपाईंलाई आफ्नो सम्पत्ति भाडामा दिन अनुमति दिँदैन।
घर खरिद धितोको विपरीत, भाडा सहमति सम्झौता अवधिमा सीमित छन्। तिनीहरू सामान्यतया 12 महिनाको अवधिको लागि हुन्छन्, वा तपाईंसँग निश्चित अवधि भएसम्म, त्यसैले तिनीहरू अस्थायी समाधानको रूपमा उपयोगी हुन सक्छन्।
यदि तपाईंले ऋणदातालाई बताउनुहुन्न भने, परिणामहरू गम्भीर हुन सक्छन्, किनकि यसलाई धितो धोखाधडी मान्न सकिन्छ। यसको मतलब तपाईको ऋणदाताले तपाईलाई तुरुन्तै धितो तिर्न वा सम्पत्तिमा ग्रहणाधिकार राख्न आवश्यक हुन सक्छ।
घरमालिकहरूले अब उप्रान्त भाडाको आम्दानीबाट धितो ब्याज कटौती गर्न सक्दैनन् ताकि तिनीहरूले तिर्ने करहरू घटाउन सक्छन्। तिनीहरूले अब तिनीहरूको धितो भुक्तानीको 20% ब्याज तत्वको आधारमा कर क्रेडिट प्राप्त गर्नेछन्। नियममा भएको यो परिवर्तनको अर्थ तपाईंले पहिलेको तुलनामा धेरै कर तिर्नु पर्ने हुन सक्छ।
