किन धितो खर्चको लागि बैंकमा पूर्व दाबी गर्ने?

उच्च ऋण लागत को परिशोधन

अप्रत्याशित खर्चलाई बेवास्ता गर्ने प्रलोभन छ। तर, वातानुकूलित, तताउने र प्लम्बिङ जस्ता नयाँ घर पाउँदा ठीक गर्न आवश्यक पर्ने कुराहरूका लागि कुसनको रूपमा पैसा छुट्याउनु राम्रो विचार हो।

यदि तपाइँको निक्षेप 20% भन्दा कम छ भने, तपाइँले ऋणदाता धितो बीमा (LMI) प्रिमियम तिर्नुपर्नेछ। यो एक पटकको लागत हो जुन ऋण रकममा थपिएको छ, त्यसैले तपाईंले अगाडि केहि तिर्न पर्दैन। तपाईंले यो प्रिमियमको रकमको बारेमा हामीसँग कुरा गर्नु महत्त्वपूर्ण छ: यदि तपाईंले $600.000 5% जम्मा भएको घर किन्नुभयो भने, यो तपाईं बस्ने राज्यको आधारमा $20.000 भन्दा बढी हुन सक्छ।

यदि तपाइँ घरको लागि बचत गर्दै हुनुहुन्छ भने, यो कहिले रोक्ने भनेर थाहा पाउन गाह्रो हुन सक्छ। तपाईसँग घर शिकारमा जान र जम्मा गर्नको लागि कहिले पर्याप्त पैसा हुनेछ? आखिर, एक बंधक ऋण एक महान जीवन प्रतिबद्धता हो। सामान्यतया, तपाईले यसलाई 25-30 वर्ष भन्दा कममा भुक्तान गर्ने अपेक्षा गरिएको छैन। तपाईं हतार गर्न चाहनुहुन्न।

यी सबैलाई दिएर, स्पष्ट तर्कले सुझाव दिन्छ कि तपाईले घर शिकारमा जानु भन्दा पहिले सकेसम्म धेरै पैसा बचत गर्नुपर्छ। तर, हामी केही समयको लागि मात्र जीवित छौं। हामी बसेर सधैंभरि पैसा जम्मा गर्न सक्दैनौं। त्यसैले फेरि। कहिले रोक्नुहुन्छ? घरमा निक्षेप तिर्न कति पैसा चाहिन्छ? के यो प्रश्नको ठोस जवाफ छ?

भाडा गाइड Ato २०२१

"बंधक" शब्दले घर, जग्गा, वा अन्य प्रकारको घर जग्गा खरिद वा मर्मत गर्न प्रयोग गरिने ऋणलाई जनाउँछ। उधारकर्ताले समयको साथमा ऋणदातालाई भुक्तानी गर्न सहमत गर्दछ, सामान्यतया नियमित भुक्तानीहरूको एक श्रृंखलामा मूल र ब्याजमा विभाजित हुन्छ। सम्पत्तिले ऋण सुरक्षित गर्न संपार्श्विक रूपमा कार्य गर्दछ।

उधारकर्ताले आफ्नो मनपर्ने ऋणदाता मार्फत धितोको लागि आवेदन दिनुपर्छ र निश्चित गर्नुहोस् कि उनीहरूले न्यूनतम क्रेडिट स्कोर र डाउन भुक्तानीहरू जस्ता धेरै आवश्यकताहरू पूरा गर्छन्। बंधक आवेदनहरू बन्द चरणमा पुग्नु अघि एक कठोर अंडरराइटिङ प्रक्रिया मार्फत जान्छन्। धितोको प्रकार उधारकर्ताको आवश्यकता अनुसार फरक हुन्छ, जस्तै परम्परागत ऋण र निश्चित दर ऋण।

व्यक्ति र व्यवसायहरूले घर जग्गा किन्नको लागि धितो राखेर पूरा खरिद मूल्य अगाडि नतिरीकनै प्रयोग गर्छन्। ऋण लिने व्यक्तिले ऋण र ब्याजलाई निश्चित वर्षहरूमा फिर्ता गर्छ जबसम्म उसले सम्पत्ति नि:शुल्क र अभार रहित हुन्छ। धितोलाई सम्पत्ति वा सम्पत्तिमाथिको दाबी विरुद्ध लियन पनि भनिन्छ। यदि उधारकर्ताले धितोमा पूर्वनिर्धारित गर्दछ भने, ऋणदाताले सम्पत्तिमा पूर्वनिर्धारित गर्न सक्छ।

त्यहाँ भाडा आम्दानी छैन, तर खर्चहरू छन्

वृद्धावस्था निवृत्तिभरणको लागि तपाईंको आवेदन पूरा गर्दा, हामी तपाईंलाई जानकारी र केही सहायक कागजातहरू प्रदान गर्न सोध्नेछौं। तपाईंले आफ्नो आवेदनमा प्रदान गर्नुभएको जानकारी पुष्टि गर्न हामीलाई समर्थन कागजातहरू चाहिन्छ। तिनीहरू बिना हामी तपाईंको आवेदन मूल्याङ्कन गर्न सक्दैनौं। तपाईंले आफ्नो आवेदन पेश गरेपछि हामी तपाईंलाई थप जानकारीको लागि सोध्न सक्छौं।

तपाईंले हामीलाई आफ्नो पहिचान कागजातहरू प्रदान गर्न आवश्यक हुन सक्छ ताकि हामीले तपाईंको पहिचान प्रमाणित गर्न सकौं। यदि हामीले तपाईंलाई सोध्छौं भने, तपाईंले आफ्नो आवेदन पेश गर्नु अघि आफ्नो पहिचान कागजातहरू प्रस्तुत गर्नुपर्छ। तिनीहरू बिना हामी तपाईंको आवेदन मूल्याङ्कन गर्न सुरु गर्न सक्दैनौं। तिनीहरूलाई तयार पार्नुले तपाईंलाई आफ्नो दावी पूरा गर्न र प्रक्रियामा ढिलाइ नगर्न मद्दत गर्नेछ। यदि तपाइँ निश्चित हुनुहुन्न कि तपाइँ कुन कागजातहरू पेश गर्न आवश्यक छ भने, हामीलाई वरिष्ठ हेल्पलाइनमा कल गर्नुहोस्।

तपाईंले वृद्धावस्था निवृत्तिभरणको लागि आफ्नो आवेदन पेश गरेपछि, हामी तपाईंको परिस्थितिको मूल्याङ्कन गर्नेछौं। यदि हामीलाई थप जानकारी चाहिन्छ भने, हामी यसको लागि सोध्नेछौं। यदि तपाईंसँग छ भने हामी तपाईंको myGov मेलबक्समा पत्र पठाउनेछौं। यदि तपाईंसँग छैन भने, हामी तपाईंलाई यो आवेदन मेल मार्फत पठाउनेछौं।

सामान्यतया, हामीले अनुरोध गरेको कागजातहरू 14 दिन भित्र उपलब्ध गराउनुपर्छ। यदि तपाईंले गर्नुभएन भने, हामी तपाईंको अनुरोध अस्वीकार गर्न सक्छौं। हामीले सोधेको जानकारी उपलब्ध गराउन तपाईलाई समस्या भइरहेको छ भने हामीलाई वरिष्ठ अस्ट्रेलियन हेल्पलाइनमा कल गर्नुहोस्।

अष्ट्रेलियामा घर जग्गा लगानीको लागि कर कटौती

पछ्याउने सर्तहरू र परिभाषाहरू शब्दहरू र वाक्यांशहरूलाई सरल र अनौपचारिक अर्थ दिनको लागि हो जुन तपाईंले हाम्रो वेबसाइटमा देख्न सक्नुहुन्छ र जुन तपाईंलाई परिचित नहुन सक्छ। कुनै शब्द वा वाक्यांशको विशिष्ट अर्थ कहाँ र कसरी प्रयोग गरिन्छ भन्ने कुरामा निर्भर हुन्छ, हस्ताक्षर गरिएका सम्झौताहरू, ग्राहकको कथनहरू, आन्तरिक कार्यक्रम नीति म्यानुअलहरू, र उद्योगको प्रयोगलगायतका सान्दर्भिक कागजातहरूले कुनै विशेष सन्दर्भमा अर्थलाई नियन्त्रण गर्नेछन्। पालना गरिएका सर्तहरू र परिभाषाहरूले हामीसँग कुनै पनि सम्झौता वा अन्य लेनदेनको उद्देश्यका लागि कुनै बाध्यकारी प्रभाव पार्दैन। तपाईंको क्याम्पस हाउजिङ प्रोग्राम प्रतिनिधि वा लोन प्रोग्राम अफिसका कर्मचारीहरू तपाईंसँग भएका कुनै पनि विशेष प्रश्नहरूको जवाफ दिन खुसी हुनेछन्।

आवेदन चेकलिस्ट: कागजातहरूको वस्तुबद्ध सूची जुन उधारकर्ता र क्याम्पसले पूर्व-अनुमोदन वा ऋण स्वीकृतिको लागि ऋण कार्यक्रम कार्यालयलाई प्रदान गर्न आवश्यक छ। यसलाई OLP-09 फारम पनि भनिन्छ।

स्वचालित क्लियरिङ हाउस (ACH): एक इलेक्ट्रोनिक कोष स्थानान्तरण नेटवर्क जसले सहभागी बैंक खाताहरू र ऋणदाताहरू बीच पैसाको प्रत्यक्ष स्थानान्तरण गर्न अनुमति दिन्छ। यो सुविधा हाल सक्रिय पेरोल स्थितिमा नभएका उधारकर्ताहरूलाई मात्र उपलब्ध छ।