အိမ်တစ်လုံးကို ပေါင်နှံထားရင် ဘယ်လိုသိနိုင်မလဲ။

အိမ်ပေါင်နှံမှုတွင် လက်ကျန်ငွေကို မည်သို့ရှာမည်နည်း။

"ပေါင်နှံခြင်း" ဟူသော ဝေါဟာရသည် အိမ်၊ မြေ သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ခြံမြေ အမျိုးအစားများကို ဝယ်ယူရန် သို့မဟုတ် ထိန်းသိမ်းရန် အသုံးပြုသည့် ချေးငွေကို ရည်ညွှန်းသည်။ ငွေချေးသူသည် ငွေချေးသူအား အချိန်နှင့်အမျှ ပေးချေရန် သဘောတူသည်၊ အများအားဖြင့် ပုံမှန်ပေးချေမှုများတွင် ငွေရင်းနှင့် အတိုးအဖြစ် ခွဲထားသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ချေးငွေရယူရန် အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် ဆောင်ရွက်သည်။

ချေးယူသူသည် ၎င်းတို့၏ နှစ်သက်ရာ ငွေချေးသူမှတစ်ဆင့် ပေါင်နှံရန်အတွက် လျှောက်ထားရမည်ဖြစ်ပြီး အနည်းဆုံး ခရက်ဒစ်ရမှတ်များနှင့် ဆင်းပေးချေမှုများကဲ့သို့သော လိုအပ်ချက်များစွာနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာပါစေ။ အပေါင်ခံ လျှောက်လွှာများသည် အပိတ်အဆင့်သို့ မရောက်ရှိမီ ပြင်းထန်သော အတိုးချရေး လုပ်ငန်းစဉ်ကို ဖြတ်သန်းကြသည်။ သမရိုးကျချေးငွေများနှင့် ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေများကဲ့သို့ ငွေချေးသူ၏ လိုအပ်ချက်ပေါ်မူတည်၍ ချေးငွေအမျိုးအစားများ ကွဲပြားသည်။

တစ်ဦးချင်းနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းကို အပြည့်အဝပေးဆောင်ရန် မလိုအပ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူရန် ပေါင်နှံခြင်းကို အသုံးပြုကြသည်။ ချေးယူသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အခမဲ့မပိုင်ဆိုင်မချင်း သတ်မှတ်နှစ်အလိုက် အတိုးနှင့် ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်သည်။ ပေါင်နှံခြင်းများကို ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် လိမ်ညာခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အရေးဆိုမှုများဟုလည်း ခေါ်သည်။ ချေးယူသူသည် အပေါင်ခံရန် ပျက်ကွက်ပါက၊ ချေးငှားသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ခေတ္တပိတ်နိုင်သည်။

ပေါင်နှံခြင်း၏အဓိပ္ပါယ်

ပိုင်ရှင်သေဆုံးသောအခါ အိမ်၏အမွေကို အများအားဖြင့် ဆန္ဒ သို့မဟုတ် ဆက်ခံခြင်းဖြင့် ဆုံးဖြတ်လေ့ရှိသည်။ ဒါပေမယ့် အပေါင်ခံထားတဲ့ အိမ်ကကော။ မင်းသေဆုံးသွားတဲ့အခါ အပေါင်ခံအကြွေးတွေအတွက် မင်းရဲ့ ဆွေမျိုးသားချင်းက တာဝန်ရှိသလား။ အခင်းဖြစ်ပွားရာနေရာ၌ အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သော ဆွေမျိုးသားချင်းများ မည်သို့ဖြစ်သွားသနည်း။

ဤသည်မှာ သင်သေဆုံးသွားသောအခါတွင် သင့်အပေါင်ခံခြင်းတွင် ဖြစ်ပျက်သွားသည့်အရာ၊ သင့်အမွေခံများအတွက် ပေါင်နှံမှုပြဿနာများကို ရှောင်ရှားရန် မည်သို့စီစဉ်နိုင်သနည်း၊ နှင့် ချစ်ရသူကွယ်လွန်ပြီးနောက် အိမ်တစ်လုံးကို အမွေဆက်ခံခြင်းရှိမရှိ သိရမည့်အရာများဖြစ်သည်။

သာမာန်အားဖြင့်၊ သင်သေသောအခါတွင် သင့်အိမ်ခြံမြေမှ အကြွေးကို ပြန်လည်ရယူသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် အမွေဆက်ခံသူများထံ မလွှဲပြောင်းမီ၊ သင့်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်က သင့်မြီရှင်များကို ပေးချေရန် အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဦးစွာအသုံးပြုမည်ဖြစ်သည်။

တစ်စုံတစ်ဦးမှ သင်နှင့်အတူ ချေးငွေကို ပူးတွဲလက်မှတ် ရေးထိုးခြင်း သို့မဟုတ် ပူးပေါင်း ချေးထားခြင်း မရှိလျှင် ချေးငွေကို မည်သူမှ ရယူရန် တာဝန်မရှိပါ။ သို့ရာတွင် အိမ်အမွေဆက်ခံသူသည် ၎င်းကို သိမ်းထားလိုပြီး အပေါင်ခံရန် တာဝန်ရှိသည်ဟု ဆုံးဖြတ်ပါက၊ ၎င်းတို့ကို ခွင့်ပြုသည့် ဥပဒေများရှိပါသည်။ မကြာခဏဆိုသလို၊ ကျန်ရစ်သူမိသားစုသည် အိမ်ကိုရောင်းရန် စာရွက်စာတမ်းများကို ဖြတ်သန်းစဉ်တွင် အပေါင်ခံသည့်နေ့အထိ ထားရှိရန် ငွေပေးချေရလိမ့်မည်။

ပေါင်နှံခြင်းများသည် အများသူငှာ နယ်ပယ်တွင် ရှိပါသလား။

သင့်ပေါင်နှံမှုကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းသည် သင့်လက်ရှိချေးငွေကို ပေးချေနိုင်ပြီး အခြေအနေအသစ်ဖြင့် အသစ်တစ်ခုကို ထုတ်နှုတ်နိုင်စေပါသည်။ သက်သာသောအတိုးနှုန်းများကို အခွင့်ကောင်းယူရန်၊ သင့်ပေါင်နှံမှုအမျိုးအစားကို ပြောင်းလဲရန် သို့မဟုတ် အခြားအကြောင်းများကြောင့် သင့်ချေးငွေကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန်လိုပေမည်။

အကယ်၍ သင်သည် အနည်းဆုံး အသက် 62 နှစ်ဖြစ်ပါက၊ ပြောင်းပြန်ပေါင်နှံခြင်းသည် သင့်အိမ်၏ရှယ်ယာအချို့ကို ငွေသားအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲနိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ကိုရောင်းရန် သို့မဟုတ် လစဉ်ငွေတောင်းခံလွှာများကို ထပ်မံရယူရန် မလိုအပ်ပါ။ သင့်အိမ်တွင်နေထိုင်နေသရွေ့၊ ပြောင်းပြန်ပေါင်နှံမှုအား ပြန်လည်ပေးချေရန်မလိုအပ်ပါ။ သင့်အိမ်ကိုရောင်းသည် သို့မဟုတ် အပြီးအပိုင်ထားခဲ့မှသာ ချေးငွေပြန်ဆပ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ပြောင်းပြန်အပေါင်ခံမှုများအကြောင်း ပိုမိုဖတ်ရှုပါ။ Reverse Mortgages အမျိုးအစားများ ပြောင်းပြန်ပေါင်နှံခြင်း အမျိုးအစားသုံးမျိုးမှာ- ပြင်းထန်သောချေးငွေအလေ့အကျင့်များ၊ ချေးငွေကို "အခမဲ့ပိုက်ဆံ" ဟုရည်ညွှန်းသောကြော်ငြာများ သို့မဟုတ် အခကြေးငွေမဖော်ပြသောကြော်ငြာများ သို့မဟုတ် ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များ။ ငွေချေးသူကိုရှာသည့်အခါ၊ လိမ်လည်မှု သို့မဟုတ် အလွဲသုံးစားပြုမှုအား သတင်းပို့ရန် သတိရပါ လိမ်လည်မှု သို့မဟုတ် အလွဲသုံးစားလုပ်သည်ဟု သံသယရှိပါက သင့်အတိုင်ပင်ခံ၊ ငွေချေးသူ သို့မဟုတ် ချေးငွေဝန်ဆောင်မှုပေးသူကို အသိပေးပါ။ သင်သည်လည်း တိုင်ကြားစာပေးပို့နိုင်သည်- သင့်တွင် မေးခွန်းများရှိပါက၊ အကြံဉာဏ်ရယူရန်အတွက် သင့်ဒေသခံ HUD Housing Acquisition Center သို့ ဆက်သွယ်ပါ။

လိပ်စာဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများကို ရှာဖွေပါ။

သင့်ချေးငွေကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ အွန်လိုင်းတွင် ရှာဖွေကြည့်ရှုနိုင်သည် သို့မဟုတ် သင့်ချေးငွေပိုင်ဆိုင်သူအား မေးမြန်းရန်အတွက် သင့်ဝန်ဆောင်မှုပေးသူထံ စာရေးတောင်းဆိုမှု သို့မဟုတ် ပေးပို့နိုင်ပါသည်။ သင့်ချေးငွေပိုင်ရှင်၏ အမည်၊ လိပ်စာနှင့် ဖုန်းနံပါတ်တို့ကို သင့်အား အကောင်းဆုံး ပံ့ပိုးပေးရန် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူက လိုအပ်ပါသည်။

သင့်ပေါင်နှံမှုကို မည်သူပိုင်ဆိုင်ကြောင်း သိရန်မလွယ်ပါ။ အပေါင်ခံချေးငွေများစွာကို ရောင်းချပြီး လစဉ်ပေးဆောင်သော ဝန်ဆောင်မှုပေးသူသည် သင့်ပေါင်နှံမှုကို မပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါ။ သင့်ချေးငွေပိုင်ရှင်သည် ချေးငွေကို ပိုင်ရှင်အသစ်ထံ လွှဲပြောင်းသည့်အခါတိုင်း၊ ပိုင်ရှင်အသစ်သည် သင့်အား အကြောင်းကြားစာပေးပို့ရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင့်ချေးငွေကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ကို သင်မသိပါက၊ ရှာဖွေရန် နည်းလမ်းအမျိုးမျိုးရှိသည်။ သင်၏အပေါင်ခံဝန်ဆောင်မှုပေးသူကိုခေါ်ပါ သင်သည် သင်၏လစဉ်ချေးငွေရှင်းတမ်း သို့မဟုတ် ကူပွန်စာအုပ်တွင် သင့်အပေါင်ခံဝန်ဆောင်မှုပေးသူ၏နံပါတ်ကို ရှာတွေ့နိုင်ပါသည်။ အင်တာနက်ကိုရှာပါ သင့်အပေါင်ခံပိုင်ရှင်ကိုရှာဖွေရန် သင်အသုံးပြုနိုင်သည့် အွန်လိုင်းကိရိယာအချို့ရှိပါသည်။ o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool သင်သည် Electronic Mortgage Registration System website (MERS) တွင် သင်၏ ချေးငွေဝန်ဆောင်မှုကို ရှာကြည့်နိုင်ပါသည်။ တောင်းဆိုမှုနောက်ထပ်ရွေးချယ်မှုမှာ သင်၏ပေါင်နှံဝန်ဆောင်မှုပေးသူထံ စာဖြင့်တောင်းဆိုမှုတစ်ခုတင်ပြရန်ဖြစ်သည်။ သင့်ချေးငွေပိုင်ရှင်၏ အမည်၊ လိပ်စာနှင့် ဖုန်းနံပါတ်တို့ကို အကောင်းဆုံး ဖြည့်ဆည်းပေးရန် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူက သင့်အား လိုအပ်ပါသည်။ သင်သည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော စာဖြင့်တောင်းဆိုမှု သို့မဟုတ် အချက်အလက်အတွက် တောင်းဆိုချက်တစ်ခု တင်ပြနိုင်သည်။ ဤသည်မှာ အချက်အလက်တောင်းဆိုရန် သင့်ပေါင်နှံဝန်ဆောင်မှုပေးသူထံ စာရေးရာတွင် ကူညီရန် နမူနာစာတစ်စောင်ဖြစ်သည်။