ပေါင်နှံခြင်းကို လက်မှတ်မထိုးမီ နောက်ပြန်ဆုတ်လိုပါသလား။

ဝယ်သူသည် အိမ်ခြံမြေစာချုပ်ကို ငြင်းပယ်သည်။

အကယ်၍ အိမ်သည် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ပြီး ၎င်းကိုအတူတကွဝယ်ယူပါက၊ သဘောတူညီချက်မချိတ်မီတွင် အနည်းဆုံး လက်မှတ်လေးခုရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ သို့မှသာ ၎င်းသည် "စာချုပ်" ဖြစ်လိမ့်မည်။

အခြားပြည်နယ်များတွင်၊ ဝယ်သူသည် စာချုပ်မဟုတ်သော စာဖြင့်ကမ်းလှမ်းမှုပြုလုပ်ရန် ထုံးစံအတိုင်းဖြစ်သည်။ ရောင်းချသူသည် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်မူကြမ်း (အရောင်းစာချုပ်ဟုလည်း ခေါ်သည်) ဖြင့် တုံ့ပြန်သည်။ အဆိုပါဒုတိယစာရွက်စာတမ်းကိုသင်လက်မှတ်ထိုးသောအခါမှသာသင်ချည်နှောင်လိမ့်မည်။

တိုက်ခန်း သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း (HOA) မှ အုပ်ချုပ်သော အိမ်တစ်လုံးကို သင်ဝယ်ယူသောအခါ၊ ရောင်းသူသည် သင့်အား ထိုအသင်းအဖွဲ့နှင့် သင့်ဆက်ဆံရေးကို ဆိုလိုကြောင်း နားလည်ရန် လိုအပ်သည့်စာရွက်စာတမ်းအားလုံးကို ပေးဆောင်ရပါမည်။ ရှေ့နေများက ၎င်းကို ပဋိညာဉ်များ၊ အခြေအနေများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များ (CC&Rs) ဟုခေါ်သည်။

၎င်းသည် ဘတ်ဂျက်များ၊ စည်းမျဥ်းများ၊ ဘုတ်အဖွဲ့အစည်းအဝေးများနှင့် B ဖြင့်မစတင်သည့် အခြားအရာများအပါအဝင် အလွန်သိပ်သည်းသောပစ္စည်းဖြစ်နိုင်ပါသည်။ ထိုပက်ကေ့ဂျ်၏အကြောင်းအရာများကို ချေဖျက်ရန် အချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုနီးပါးရှိမည်ဖြစ်သည်။ သင့်တွင်အချိန်အတိအကျသည် သင့်ပြည်နယ်၏ဥပဒေများပေါ်တွင်မူတည်သော်လည်း ပိတ်ရက်မှ တစ်ပတ်အတွင်း မည်သည့်နေရာတွင်မဆို သင်မျှော်လင့်နိုင်ပါသည်။

နိဂုံးချုပ်လက်မှတ် ရေးထိုးပြီးပါက ဝယ်သူသည် ပြန်ထွက်နိုင်ပါသလား။

ဤစာမျက်နှာတွင် ကမ်းလှမ်းမှုများ ပေါ်လာသည့် လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်အချို့ထံမှ လျော်ကြေးငွေကို ကျွန်ုပ်တို့ လက်ခံရရှိပါသည်။ ရရှိနိုင်သောထုတ်ကုန်များ သို့မဟုတ် ကမ်းလှမ်းချက်များအားလုံးကို ကျွန်ုပ်တို့ မစစ်ဆေးရသေးပါ။ လျော်ကြေးငွေသည် စာမျက်နှာပေါ်ရှိ ကမ်းလှမ်းမှုများတွင် ပေါ်လာသည့်အစီအစဥ်အပေါ် လွှမ်းမိုးနိုင်သော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့၏ အယ်ဒီတာ၏ ထင်မြင်ယူဆချက်များနှင့် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များသည် လျော်ကြေးငွေအပေါ် သက်ရောက်မှုမရှိပါ။

ဤနေရာတွင် ဖော်ပြထားသော ထုတ်ကုန်အများအပြား သို့မဟုတ် အားလုံးကို ကော်မရှင်တစ်ခုပေးဆောင်သော ကျွန်ုပ်တို့၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များမှဖြစ်သည်။ ဒါက ကျွန်တော်တို့ ငွေရှာနည်းပါ။ သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့၏ အယ်ဒီတာ့အာဘော်သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ ကျွမ်းကျင်သူများ၏ ထင်မြင်ယူဆချက်များကို လျော်ကြေးပေးခြင်းဖြင့် လွှမ်းမိုးမှုမရှိကြောင်း သေချာစေသည်။ ဤစာမျက်နှာပေါ်ရှိ ကမ်းလှမ်းချက်များအပေါ် စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများ သက်ရောက်နိုင်သည်။

အိမ်ဝယ်ရန်အချိန်ရောက်ပြီဟု သင်ဆုံးဖြတ်ပြီးသည်နှင့် သင်ရော စိတ်ရောကိုယ်ပါ စိတ်လှုပ်ရှားနေပါသည်။ သင်သည် ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခု ပြုလုပ်သည်၊ ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံလိုက်သည်၊ သင်၏ ပေါင်နှံမှု ပေါ်လာပြီး ရုတ်တရက် သင်သည် အမှားလုပ်မိကြောင်း သေချာပါသည်။ လုပ်ရန်? အပေါင်ခံငွေကို ပိတ်သည့်ရက်မတိုင်မီ ပေးချေနိုင်ပါသလား။ ဟုတ်တယ်၊ ဒါပေမယ့် မင်းကို ကုန်ကျလိမ့်မယ်။

မပိတ်မီ အပေါင်ခံငွေထဲမှ ပြန်ထုတ်နိုင်သည် မပိတ်မီ အပေါင်ခံပစ္စည်းကို ပြန်ထိန်းထားရန် တရားဝင်အကြောင်းရင်းများရှိပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်စစ်ဆေးခြင်းတွင် ရောင်းချသူသည် ဖြေရှင်းရန် ငြင်းဆိုထားသည့် ဆိုးရွားသောပြဿနာများကို ထုတ်ဖော်ပြသနိုင်ပါသည်။ မှိုမည်းများ သို့မဟုတ် မြေအောက်ခန်းတွင် ယိုစိမ့်မှု ရှိနေနိုင်သည် ၊ လျော့ပါးရန် စျေးကြီးသော ပြဿနာများ ဖြစ်နိုင်သည်။ ငွေချေးသူကိုမရွေးချယ်မီ စျေးဝယ်ထွက်ခြင်းမပြုပါက၊ သင်၏လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို မဆပ်နိုင်တော့မည်ကို စိုးရိမ်လာနိုင်ပါသည်။ မပိတ်မီ ချေးငွေကို သင်ဘာကြောင့် ပြန်ထုတ်နေပါစေ၊ ငွေချေးသူသည် အဆင်မပြေမှုအတွက် သင့်အား ကောက်ခံလိမ့်မည်ဖြစ်သည်။ ဖက်ဒရယ်ဥပဒေတွင် ချေးငွေကုမ္ပဏီတစ်ခုမှ ကောက်ခံနိုင်သည်များကို ကန့်သတ်ထားသော်လည်း ထပ်လောင်းအခကြေးငွေများနှင့်ပတ်သက်၍ လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်ရသည့် အခန်းများစွာရှိသည်။

အိမ်ဝယ်ဖို့ ဘယ်အချိန်က နောက်ကျနေတာလဲ။

အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံခြင်းသည် မာရသွန်ပြိုင်ပွဲတွင် အပြေးသမားတစ်ဦးနှင့်တူသည်။ သို့သော် ရှန်ပိန်ကို ကိုင်ထားပါ- အိမ်က မင်းပိုင် မဟုတ်သေးဘူး။ ဝယ်ယူမှုကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံပြီးသည်နှင့် သော့များလက်ခံရရှိခြင်းမပြုမီ - လုံခြုံရေးအပ်ငွေဟု ခေါ်သည် - ကျော်လွှားရန် အတားအဆီးများစွာရှိပါသည်။ ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုခုကို သင်ဝင်ရောက်မိပါက၊ ဝယ်ယူမှု ကျရှုံးနိုင်ပြီး သင့်အား စတင်လိုင်းသို့ ပြန်လည်ပေးပို့နိုင်ပါသည်။

ပြိုင်ပွဲတစ်ခုအတွက် အားကစားသမားလေ့ကျင့်ရေးကဲ့သို့ပင် အိမ်ဝယ်ခြင်း၏ နောက်ဆုံးအဆင့်များအတွက် သင်လေ့ကျင့်နိုင်သည်။ Escrow စည်းမျဉ်းများနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများသည် ပြည်နယ်အလိုက် ကွဲပြားသော်လည်း ဤအချိန်အတွင်း ဖြစ်ပေါ်လာသည့် အဖြစ်များဆုံး ပြဿနာ ၁၀ ခုရှိပြီး ၎င်းတို့ကို ရှောင်ရှားရန် သို့မဟုတ် လျော့ပါးစေရန် မည်သည့်အရာများ လုပ်ဆောင်နိုင်မည်နည်း။

ငွေချေးသူသည် နေအိမ်တွင် ပိုးမွှားများ စစ်ဆေးခံရမည်ဖြစ်သည်။ ခြစား သို့မဟုတ် လက်သမားပုရွက်ဆိတ်များကဲ့သို့ ထင်းစားနေသော အင်းဆက်ပိုးမွှားများ ဆိုးရွားစွာ ထိခိုက်မှု မရှိစေရန်အတွက် - အများအားဖြင့် $100 ထက်နည်းသော - သင့်စရိတ်ဖြင့် လုပ်ဆောင်ပါသည်။ ဤစစ်ဆေးမှုသည် ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ငွေချေးသူ၏အကျိုးစီးပွားကို ကာကွယ်ပေးသည်။ အိမ်သို့ပြောင်းရွှေ့ပြီးနောက် ခြကောင်ပြဿနာများတွေ့ရှိသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် မကြာခဏဆိုသလို အိမ်ရာကို စွန့်ပစ်ကာ ငွေချေးသူကို တဲထဲတွင် ထားခဲ့သည်။ အချို့ငွေချေးသူများသည် ခြကောင်စစ်ဆေးရန် မလိုအပ်သော်လည်း၊

အိမ်ရာကမ်းလှမ်းမှုကို ရုပ်သိမ်းနိုင်ပါသလား။

ထိပ်သို့ပြန်သွားရန် စာချုပ်ကိုချိုးဖောက်ခြင်း ပေါင်နှံခြင်းအားလုံးသည် တူညီသည်မဟုတ်ပါ၊ စာချုပ်ကိုဖောက်ဖျက်မှုအတွက် ကွဲပြားသောပြစ်ဒဏ်များနှင့် အခကြေးငွေများရှိသည်။ ငွေချေးသူများသည် ဤပြစ်ဒဏ်များစာရင်းနှင့် အတူပါလာသော အခကြေးငွေများကို တွက်ချက်ပုံတို့ကို အိမ်ဝယ်သူကို ပေးဆောင်ရပါမည်။ အရေးကြီးတယ်။

စာချုပ်ကို လက်မခံမီ ဤပြစ်ဒဏ်များကို နားလည်ပါ။ အိမ်ပိုင်ရှင်ထံ ကောက်ခံနိုင်သည့် သာ၍များသော အခကြေးငွေအချို့မှာ- အိမ်ဝယ်သူသည် ငွေချေးသူနှင့် ပဋိညာဉ်ကို မစောင့်ထိန်းပါက ငွေချေးသူက ရရှိနိုင်သော ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို ချမှတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အား ငွေချေးသူအား အရေးယူနိုင်သည့် အပြင်းထန်ဆုံး အရေးယူမှုမှာ သိမ်းဆည်းခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းအာဏာဖြစ်သည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အပေါင်ခံငွေများ မတတ်နိုင်တော့သည့်အခါ ၎င်းသည် ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ ငွေချေးသူသည် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ပြန်လည်ရရှိရန် သင့်တင့်မျှတသော ဈေးကွက်တန်ဖိုးဖြင့် နေအိမ်ကို ရောင်းချမည်ဖြစ်သည်။ သက်တမ်းတိုးခြင်း ငွေချေးသူနှင့် စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်သည် များသောအားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ သက်တမ်း (တစ်နှစ်၊ သုံးနှစ် သို့မဟုတ် ငါးနှစ်) ထက်နည်းပါသည်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံခြင်းကို သက်တမ်းတိုးရမည်ဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူသည် စာချုပ်ကို အလိုအလျောက်သက်တမ်းတိုးရန် အာမခံချက်မရှိသည့်အပြင် အတိုးနှုန်းနှင့် သက်တမ်းအပါအဝင် စည်းကမ်းချက်များကို ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ အပေါင်ခံပွဲစားသည် သက်တမ်းတိုးရန်အချိန်တန်သောအခါတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား စည်းကမ်းချက်အသစ်များ ညှိနှိုင်းရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုကို အခြားနေရာတွင် ကူညီပေးနိုင်သည်။