ပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်
အိမ်ဝယ်ဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ပြီလား။ အိမ်ချေးငွေအတွက် ဈေးဝယ်ခြင်း၊ ငွေချေးသူများ သို့မဟုတ် ပေါင်နှံပွဲစားများထံမှ အသေးစိတ်နှင့် စည်းကမ်းချက်များကို ရယူခြင်းဖြင့် စတင်ပါ။ ချေးငွေများကို နှိုင်းယှဉ်ကာ အကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ကို ညှိနှိုင်းရန် ပြင်ဆင်ရာတွင် ကူညီရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ အပေါင်ခံရှာဖွေမှုဇယားကို အသုံးပြုပါ။
ပေါင်နှံခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ရန် အထောက်အကူဖြစ်စေသော ချေးငွေဖြစ်သည်။ အမှန်တကယ်တွင် ၎င်းသည် သင် (ငွေချေးသူ) နှင့် ငွေချေးသူ (ဘဏ်၊ အပေါင်ခံကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် ခရက်ဒစ်ယူနီယံကဲ့သို့) အိမ်ဝယ်ရန် သင့်အား ငွေထုတ်ချေးရန် စာချုပ်ဖြစ်သည်။ သင်လက်မှတ်ထိုးထားသော သဘောတူညီချက်အတိုင်း ငွေပြန်ပေးသည်။ ဒါပေမယ့် သင်က ပုံသေသတ်မှတ်ထားတယ်ဆိုရင် (ဆိုလိုတာက သင်က ချေးငွေမဆပ်ရင် ဒါမှမဟုတ် အချို့အခြေအနေတွေမှာ အချိန်မီငွေမရှင်းဘူးဆိုရင်) ချေးငှားသူဟာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းပိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။ ချေးငွေအားလုံးသည် တူညီသည်မဟုတ်ပါ။ ဤ CFPB ဆောင်းပါးသည် မတူညီသော အိမ်ချေးငွေအမျိုးအစားများ၏ အားသာချက်များနှင့် အားနည်းချက်များကို ရှင်းပြထားသည်။
အပေါင်ခံပွဲစားသည် သင့်အား ငွေချေးသူတစ်ဦးနှင့် သဘောတူညီချက်တစ်ခုရှာဖွေရန် ကူညီပေးနိုင်ပြီး ချေးငွေအသေးစိတ်အချက်အလက်များကို ဖော်ထုတ်နိုင်သူဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူ သို့မဟုတ် အေးဂျင့်နှင့် ဆက်ဆံခြင်းရှိမရှိ အမြဲမရှင်းလင်းနိုင်သောကြောင့် သင်မသေချာပါက မေးမြန်းပါ။ ဘယ်သူနဲ့ အလုပ်တွဲလုပ်ရမယ်ဆိုတာ မဆုံးဖြတ်ခင်မှာ ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးထက်ပိုပြီး ဆက်သွယ်ဖို့ စဉ်းစားပါ သင်နှင့်လုပ်ကိုင်ရန် စဉ်းစားနေသည့် ပွဲစားကို စည်းကမ်းပိုင်းဆိုင်ရာ အရေးယူမှုများ ရှိမရှိ သိရှိနိုင်ရန် အမျိုးသားနိုင်ငံစုံ လိုင်စင်စနစ်အား စစ်ဆေးပါ။
ဂျာမန်ချေးငွေ
အရစ်ကျပမာဏနှင့် ပုံသေချေးငွေ၏ စုစုပေါင်းအတိုးကို တွက်ချက်ရန်၊ ပထမတန်း၏ ဘယ်ဘက်ရှိ ဆဲလ် 3 ခုကို ဖြည့်သွင်းပြီး "တွက်ချက်မည်" ကို နှိပ်ပါ။ မူရင်းချေးငွေပုံစံများကို ပြောင်းလဲခြင်းဖြင့် မည်သည့်အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်ကို ကြည့်ရှုရန် အခြားအတန်းသုံးတန်းကို အသုံးပြုပါ။
အောက်ပါဇယားသည် လက်ရှိပြည်တွင်းနှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းထားများကိုပြသထားသည်။ အခြားချေးငွေကြာချိန်ကို ရွေးချယ်ရန်၊ ချေးငွေပမာဏကို မွမ်းမံပြင်ဆင်ရန်၊ ငွေပေးချေမှုကို ပြောင်းလဲရန် သို့မဟုတ် တည်နေရာကို ပြောင်းလဲရန် မီနူးများကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ နောက်ထပ် ဝန်ဆောင်မှုများကို အဆင့်မြင့် dropdown menu တွင် ရနိုင်ပါသည်။
ချေးငွေအားလုံးတွင် အတိုးနှုန်းဟုခေါ်သော တူညီသောအရာတစ်ခုရှိသည်။ အတိုးနှုန်းသည် ငွေချေးခွင့်အတွက် သင်ပေးရမည့်အပိုပမာဏကို ဆုံးဖြတ်သည်။ အတိုးနှုန်းနိမ့်လေ၊ ချေးငွေတစ်ခုလုံးအတွက် ပေးချေမှုနည်းလေဖြစ်သည်။ အတိုးနှုန်းကို ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် ဖော်ပြသည်။
ကော်မရှင်များနှင့်အတူ အတိုးနှုန်းများပါ၀င်သည့် APR (နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းနှုန်း) ကိုလည်း မြင်တွေ့ရပြီး ပေါင်နှံမှုကိစ္စတွင် အမှတ်များနှင့် ပိတ်သိမ်းစရိတ်များ ပါဝင်သည်။ ပုံသေ သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ ၎င်းကိုပြင်ဆင်ပါက၊ ချေးငွေသက်တမ်းအတွက် တူညီသောလစဉ်ပေးချေမှုကို အာမခံပါသည်။ အံ့သြစရာ မရှိပါဘူး။ အပြောင်းအလဲရှိလျှင် စျေးကွက်ပေါ်မူတည်၍ စျေးနှုန်းအတက်အကျရှိနိုင်ပါသည်။ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားများသည် ပုံသေနှုန်းထားများထက် များစွာနိမ့်ကျနေသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် အလွန်ဆွဲဆောင်မှုရှိပါသည်။ သို့သော် ၎င်းတို့သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် တိုးလာနိုင်သည့် အန္တရာယ်ကိုလည်း သယ်ဆောင်လာကြသည်။ စာချုပ်တွင် စာလုံးပေါင်းများ၊ အတိုးနှုန်းမည်မျှမြင့်တက်နိုင်ပြီး အကြိမ်ရေမည်မျှအထိရှိသည်၊ ထို့ကြောင့် သင်မျှော်လင့်ရမည့်အရာကို သိနိုင်သည်။
ပွဲစားနှင့် ပေါင်နှံရန် အလားအလာ ပိုများပါသလား။
"သင်အကြွေးမဆပ်မီသိရန်" ချေးငွေထုတ်ဖော်မှုစည်းမျဉ်းသည် ထုတ်ဖော်မှုပုံစံလေးခုကို အသစ်နှစ်ခုဖြစ်သည့် ချေးငွေခန့်မှန်းချက်နှင့် ပိတ်ခြင်းထုတ်ဖော်ခြင်းတို့ကို အစားထိုးသည်။ ပုံစံအသစ်များသည် နားလည်ရန်နှင့် အသုံးပြုရန် ပိုမိုလွယ်ကူသည်။ စည်းကမ်းချက်သည် ပိတ်သည့်ထုတ်ပြန်ချက်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန်နှင့် ပေါင်နှံမှုမပိတ်မီ မေးခွန်းများမေးမြန်းရန် သင့်တွင် အလုပ်ဖွင့်ရက်သုံးရက်ရှိရန်လည်း လိုအပ်ပါသည်။
Loan Estimate သည် ငွေချေးသူအများအပြားထံမှ ချေးငွေကမ်းလှမ်းချက်များကို ရှာဖွေပြီး နှိုင်းယှဉ်ရန် လွယ်ကူစေသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏နမူနာအပြန်အလှန်တုံ့ပြန်မှုပုံစံသည် သင့်အားအသေးစိတ်အချက်အလက်များကိုစစ်ဆေးပြီး ချေးငွေခန့်မှန်းချက်တွင်အသုံးပြုသည့်ဝေါဟာရများ၏အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်များကိုရယူရန်ကူညီပေးပါမည်။
အပိတ်ကြေငြာချက်သည် အပိတ်စားပွဲတွင် ငွေကုန်ကြေးကျများသော အံ့သြဖွယ်များကို ရှောင်ရှားရန် ကူညီပေးသည်။ သင်၏ ချေးငွေ ခန့်မှန်းချေကို သင်၏ ပိတ်ခြင်းဆိုင်ရာ ထုတ်ပြန်ချက်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ အပြန်အလှန်တုံ့ပြန်မှုနမူနာပုံစံကို အသုံးပြု၍ ကွဲပြားမှုများ ရှိနေသည်ကို နားလည်ကြောင်း သေချာပါစေ။
ဤစာအုပ်ငယ်သည် သင့်အား ဘတ်ဂျက်မှ အပိတ်အထိ အလုပ်စာရွက်များ၊ စစ်ဆေးရန်စာရင်းများနှင့် စကားပြောဆိုချက်များဖြင့် ယူပါသည်။ အိမ်ပေါင်နှံရန် လျှောက်ထားသောအခါတွင် မိတ္တူတစ်စောင် လက်ခံရရှိမည်ဖြစ်ပြီး၊ သို့သော် ယခုမိတ္တူကိုလည်း ဒေါင်းလုဒ်လုပ်နိုင်ပါသည်။
အပေါင်ပွဲစားကို ပေးဆောင်ရပါသလား။
ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် ပိုတိုသော ချေးငွေကာလကို ရွေးချယ်ပါက၊ သင့်ငွေပေးချေမှုမှာ ပိုမိုမြင့်မားသော်လည်း ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုးနည်းမည်ဖြစ်သည်။ သေချာပါတယ်၊ သင့်မှာ အတိုးနှုန်းပိုမြင့်ရင်၊ သင့်လစဉ်ပေးချေမှုဟာ သင့်စုစုပေါင်းအတိုးအတိုင်း ပိုများပါလိမ့်မယ်။
ခရက်ဒစ်ရမှတ်၊ အလုပ်အကိုင်မှတ်တမ်းနှင့် ကြွေးမြီမှဝင်ငွေအချိုးကဲ့သို့သော အကြောင်းရင်းများအပေါ် မူတည်၍ ငွေချေးသူသည် သင့်အား အတိုးနှုန်းချေးငွေ၊ subprime mortgage သို့မဟုတ် "Alt-A" mortgage ဟုခေါ်သော ကြားထဲမှတစ်ခုခုကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။ »။ အောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် ၎င်းတို့တစ်ခုစီကို ရှင်းပြသည်-
အပေါင်ခံလျှောက်ထားသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် 10% မှ 20% အထိ ပေးချေရမည်ဖြစ်ပြီး၊ သင့်တွင် အစုရှယ်ယာတစ်ခုခုရှိလျှင် ပုံသေဖြစ်နိုင်ခြေနည်းသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ပိုမိုကောင်းမွန်သော အကြွေးရမှတ်များနှင့် ကြွေးမြီအချိုးများရှိသည့် ငွေချေးသူများသည် စွန့်စားရနိုင်ခြေနည်းသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာကို သက်သာစေနိုင်သည့် အနိမ့်ဆုံးအတိုးနှုန်းကို ကမ်းလှမ်းထားသည်။
အချုပ်ချေးငွေများသည် Fannie Mae (ဖက်ဒရယ်အမျိုးသားချေးငွေအသင်း) နှင့် Freddie Mac (ဖက်ဒရယ်အိမ်ချေးငွေကော်ပိုရေးရှင်း) မှသတ်မှတ်ထားသောအရည်အသွေးစံနှုန်းများနှင့်ကိုက်ညီပါသည်။ ၎င်းတို့သည် မူလငွေချေးသူများထံမှ ချေးငွေများဝယ်ယူခြင်းဖြင့် အိမ်ပေါင်နှံခြင်းအတွက် ဒုတိယစျေးကွက်ကို ပံ့ပိုးပေးသည့် အစိုးရပံ့ပိုးပေးသည့် ကုမ္ပဏီနှစ်ခုဖြစ်သည်။
