Calculadora de las ventajas fiscales de poseer una vivienda
Meta self b'ipoteka jiġi amortizzat, il-ħlasijiet huma magħmula kważi kompletament minn imgħax u mhux kapital matul l-ewwel ftit snin. Anke aktar tard, il-porzjon tal-imgħax xorta jista 'jkun parti sinifikanti tal-ħlasijiet tiegħek. Madankollu, tista' tnaqqas l-imgħax li tħallas jekk is-self jissodisfa r-rekwiżiti tal-ipoteki tal-IRS.
Sabiex il-pagamenti tal-ipoteki tiegħek ikunu soġġetti għal tnaqqis tal-imgħax, is-self irid ikun garantit mid-dar tiegħek, u d-dħul mis-self irid ikun intuża biex tixtri, tibni, jew ittejjeb ir-residenza primarja tiegħek, kif ukoll dar oħra li int. stess li inti stess tuża wkoll għal skopijiet personali.
Jekk tikri t-tieni dar tiegħek lill-kerrejja matul is-sena, allura ma tkunx qed tintuża għal skopijiet personali u m'intix intitolat għat-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki. Madankollu, id-djar tal-kiri jistgħu jitnaqqsu jekk tużahom ukoll bħala residenza għal minimu ta’ 15-il jum fis-sena jew għal aktar minn 10% tal-ġranet li tikrihom lill-inkwilini, skont liema jkun l-akbar.
L-IRS tpoġġi diversi limiti fuq l-ammont ta 'imgħax li tista' tnaqqas kull sena. Għas-snin ta' taxxa qabel l-2018, l-imgħax imħallas sa $100.000 miljun ta' dejn ta' akkwist huwa deduċibbli jekk tindika t-tnaqqis. L-imgħax fuq $XNUMX addizzjonali f'dejn jista' jkun deduċibbli jekk jintlaħqu ċerti rekwiżiti.
Minn liema livell ta' dħul jintilef it-tnaqqis għall-imgħax fuq l-ipoteki?
R. La principal ventaja fiscal de ser propietario de una vivienda es que los ingresos de alquiler imputados que reciben los propietarios no se gravan. Aunque esos ingresos no se gravan, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios y los pagos del impuesto sobre la propiedad, así como otros gastos de su renta imponible federal si detallan sus deducciones. Además, los propietarios pueden excluir, hasta un límite, la ganancia de capital que obtengan de la venta de una casa.
Il-kodiċi tat-taxxa joffri diversi vantaġġi lin-nies li għandhom djarhom. Il-benefiċċju ewlieni huwa li s-sidien tad-dar ma jħallsux taxxi fuq id-dħul imputat mill-kera minn djarhom stess. M'għandhomx għalfejn jgħoddu l-valur tal-kera ta' djarhom bħala dħul taxxabbli, għalkemm dak il-valur huwa redditu ta' investiment bħal dividendi fuq l-istokks jew imgħax fuq kont ta 'tfaddil. Hija forma ta’ dħul li mhix intaxxata.
Is-sidien tad-dar jistgħu jnaqqsu kemm l-imgħax fuq l-ipoteki kif ukoll il-pagamenti tat-taxxa fuq il-proprjetà, kif ukoll ċerti spejjeż oħra, mit-taxxa tad-dħul federali tagħhom jekk jiddeċiedu t-tnaqqis tagħhom. F'taxxa fuq id-dħul li taħdem tajjeb, id-dħul kollu jkun taxxabbli u l-ispejjeż kollha biex jiżdied dak id-dħul ikunu deduċibbli. Għalhekk, f'taxxa fuq id-dħul li taħdem tajjeb, għandu jkun hemm tnaqqis għall-imgħax fuq l-ipoteki u t-taxxi fuq il-proprjetà. Madankollu, is-sistema attwali tagħna ma tintaxxax id-dħul imputat li jirċievu s-sidien tad-dar, għalhekk il-ġustifikazzjoni biex jingħata tnaqqis għall-ispejjeż biex jinkiseb dak id-dħul mhijiex ċara.
Si compro una casa en diciembre puedo declararla en mis impuestos
I
Tnaqqis tat-taxxa tal-imgħax tal-ipoteki tal-2021
Ħafna sidien tad-dar għandhom mill-inqas ħaġa waħda x'jistennew bil-ħerqa matul l-istaġun tat-taxxa: it-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki. Dan jinkludi kwalunkwe interess li tħallas fuq self garantit mir-residenza primarja jew it-tieni dar tiegħek. Dan ifisser ipoteka, it-tieni ipoteka, self ta’ ekwità tad-dar, jew linja ta’ kreditu ta’ ekwità tad-dar (HELOC).
Pereżempju, jekk għandek l-ewwel ipoteka ta’ $300.000 u self ta’ $200.000 fuq id-dar, l-imgħax kollu mħallas fuq iż-żewġ self jista’ jkun deduċibbli, peress li ma qbiżtx il-limitu ta’ $750.000.
Ftakar li żżomm kont tan-nefqa tiegħek fuq proġetti ta’ titjib tad-dar f’każ li tkun ivverifikat. Jista’ jkun li saħansitra jkollok tmur lura u terġa’ tibni l-ispejjeż tiegħek għat-tieni ipoteki meħuda fis-snin ta’ qabel ma nbidlet il-liġi tat-taxxa.
Ħafna mid-dar jistgħu jnaqqsu l-imgħax kollu fuq l-ipoteki tagħhom. L-Att dwar il-Qtugħ tat-Taxxa u l-Impjiegi (TCJA), li huwa fis-seħħ mill-2018 sal-2025, jippermetti lis-sidien tad-dar inaqqsu l-imgħax tas-self għad-dar sa $750.000. Għal dawk li jħallsu t-taxxa li jużaw status separat tal-preżentata miżżewġa, il-limitu tad-dejn tax-xiri tad-dar huwa $ 375.000.
