Ipoteka legali fuq il-proprjetà
Jekk il-kuntratt ta' ipoteka tiegħek huwa ma' istituzzjoni finanzjarja regolata federalment, bħal bank, min jislef irid jagħtik dikjarazzjoni ta' tiġdid mill-inqas 21 jum qabel it-tmiem tat-terminu eżistenti. Min isellef irid ukoll jinnotifikak 21 jum qabel it-tmiem tat-terminu jekk mhux qed iġġedded l-ipoteka tiegħek.
Ibda tfittex ftit xhur qabel l-iskadenza. Ikkuntattja diversi selliefa u sensara ta' ipoteki biex tara jekk joffrux għażliet ta' ipoteki li l-aħjar jaqdu l-bżonnijiet tiegħek. Tistennax li tirċievi l-ittra ta’ tiġdid mingħand min isellef.
Innegozja ma' min isellef attwali tiegħek. Tista' tkun eliġibbli għal rata ta' imgħax aktar baxxa minn dik iddikjarata fl-ittra ta' tiġdid tiegħek. Għid lil min isellef tiegħek dwar offerti li rċevejt mingħand selliefa oħra jew sensara ta' ipoteki. Jista' jkollok tipprovdi prova ta' kwalunkwe offerta li tirċievi. Kun żgur li għandek din l-informazzjoni handy.
Jekk ma tieħux azzjoni, it-tiġdid tat-terminu tal-ipoteka tiegħek jista' jkun awtomatiku. Dan ifisser li inti tista 'ma tikseb l-aħjar rata ta' imgħax u termini. Jekk min isellef jippjana li jġedded awtomatikament l-ipoteka tiegħek, jgħid hekk fuq id-dikjarazzjoni tat-tiġdid.
Vantaġġi tal-ipoteka legali
Qabel ma tibda tfittex dar, trid tkun approvat minn qabel għal ipoteka. Dan jagħmilha ferm aktar faċli għal bejjiegħ li jaċċetta l-offerta tiegħek, peress li jkunu jafu li inti ġejt approvat għall-finanzjament li għandek bżonn.
Il-proċess ta' approvazzjoni minn qabel mhuwiex kumpless ħafna. Min jislef jieħu d-dettalji personali tiegħek u l-prova tad-dħul u l-assi u jmexxi rapport ta’ kreditu. Ikollok bżonn tkun taf kemm int lest li tpoġġi għal ħlas parzjali fi flus. Min jislef jagħtik ittra li tiddikjara li inti approvat minn qabel għal ammont speċifiku ta 'żmien u ammont.
Biex tkun ċara, l-approvazzjoni minn qabel ma tfissirx li inti garantit self; Ifisser biss li, fil-prinċipju, inti tissodisfa r-rekwiżiti biex tiksebha. Min jislef ikollu bżonn aktar dokumentazzjoni biex japprova formalment is-self tiegħek. Kemm aktar jiddependi fuq dak li tiġbor bil-quddiem.
Ikkunsidra bir-reqqa kemm trid toffri. Forsi trid toffri inqas milli jitlob il-bejjiegħ, iżda f'xi swieq sħan jista' jkollok toffri aktar. L-offerta tax-xiri hija fil-fatt kuntratt li qed jistenna l-firma tal-bejjiegħ, li jagħmilha dokument kumpless.
Eżempju ta' ipoteka legali
Fis-16 ta’ Ġunju, 2019, daħlet fis-seħħ il-Liġi l-ġdida tal-Kuntratti ta’ Kreditu ta’ Real Estate. Il-Liġi 5/2019, tal-15 ta’ Marzu, li tirregola l-kuntratti ta’ kreditu ta’ proprjetà immobbli, tintroduċi d-Direttiva 2014/17/UE fis-sistema legali Spanjola, li tirregola r-reġim ta’ protezzjoni tal-klijenti u tistabbilixxi r-regoli ta’ kondotta fil-kuntratti.
Għalhekk, qabel ma tingħata ipoteka, hija meħtieġa evalwazzjoni minn qabel tal-klijent mill-entitajiet bankarji biex jipprova li se jkunu jistgħu jissodisfaw l-obbligi derivati mis-self. Fost affarijiet oħra, se jiġu studjati s-sitwazzjoni tal-impjieg tiegħek, id-dħul kurrenti, id-dħul mistenni matul il-ħajja tas-self, l-assi li inti stess, it-tfaddil, l-ispejjeż fissi u l-impenji li diġà saru.
Barra minn hekk, il-Liġi l-ġdida tal-Kuntratti tal-Kreditu Real Estate żżid b’mod sinifikanti l-informazzjoni li trid tingħata lil min se jieħu ipoteka. Għalhekk, il-bank għandu jagħti d-dokumentazzjoni li ġejja lill-klijent mill-inqas għaxart ijiem kalendarji qabel fil-ħin tal-iffirmar tal-kuntratt:
Ir-regolamenti l-ġodda jistabbilixxu wkoll l-obbligu ta’ żjara minn qabel għand in-nutar. Għalhekk, benefiċjarji futuri ta 'self b'ipoteka se jkollhom imorru għand in-nutar mill-inqas ġurnata qabel jiffirmaw is-self biex jirċievu pariri b'xejn u jwieġbu kwestjonarju dwar il-kundizzjonijiet tas-self tagħhom. In-nutar ma jkunx jista’ jawtorizza l-att ta’ ipoteka jekk il-klijent ma jgħaddix minn dan it-test u jiġi ċċertifikat li min jissellef futur ikun irċieva d-dokumentazzjoni kollha. In-nutara u r-reġistraturi lanqas ma jistgħu jawtorizzaw jew jirreġistraw klawżoli jew kundizzjonijiet abbużivi.
Differenza bejn ipoteka ġusta u ipoteka legali
Għandu – rekwiżit ta' leġiżlazzjoni jew rekwiżit ta' prinċipju, regola, regolament jew dispożizzjoni obbligatorja oħra tar-Regoli u Regolamenti tal-SRA. Int trid tikkonforma, sakemm ma jkunx hemm eżenzjonijiet jew difiżi speċifiċi previsti fil-leġiżlazzjoni jew regolamenti rilevanti.Int għandek – barra minn kuntest regolatorju, prattika tajba, fil-fehma tagħna, għall-biċċa l-kbira tas-sitwazzjonijiet. Fil-każ tar-Regoli u r-Regolamenti SRA, dispożizzjoni mhux obbligatorja, bħal dawk li jistgħu jiġu stabbiliti f'noti jew gwida.Dawn jistgħu ma jkunux l-uniku mezz ta' konformità mar-rekwiżiti leġiżlattivi jew regolatorji u jista' jkun hemm sitwazzjonijiet fejn il- rotta suġġerita mhix l-aħjar biex tissodisfa l-ħtiġijiet ta 'klijent partikolari. Madankollu, jekk ma ssegwix ir-rotta ssuġġerita, trid tkun kapaċi tiġġustifika lill-korpi superviżorji għaliex l-approċċ alternattiv tiegħek huwa xieraq, jew għall-prattika tiegħek, jew għar-retainer partikolari. Tista’ – għażla li tissodisfa l-obbligi tiegħek jew l-operazzjoni tal-prattika tiegħek. Jista' jkun hemm għażliet oħra disponibbli u l-għażla li tagħżel tkun determinata min-natura tal-prattika individwali, klijent jew retainer. Tista' tintalab tiġġustifika lill-korpi ta' sorveljanza għaliex hija għażla xierqa.
