L-ipoteka tnaqqas xi ħaġa mill-kera tiegħi?

Tnaqqis

M'hemmx ħafna dwar it-taxxi li jħeġġu lin-nies, ħlief meta niġu għas-suġġett tat-tnaqqis. It-tnaqqis tat-taxxa huma ċerti spejjeż li jsiru matul is-sena tat-taxxa li jistgħu jitnaqqsu mid-dħul taxxabbli, u b’hekk jitnaqqas l-ammont ta’ flus li jrid jiġi ntaxxat.

U għal dar li għandhom ipoteka, hemm tnaqqis addizzjonali li jistgħu jinkludu. It-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki huwa wieħed minn diversi tnaqqis tat-taxxa għas-sidien tad-dar offruti mill-IRS. Kompli aqra biex issir taf x'inhu u kif titlobha fuq it-taxxi tiegħek din is-sena.

It-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki huwa inċentiv tat-taxxa għas-sidien tad-dar. Dan it-tnaqqis dettaljat jippermetti lis-sidien tad-dar jgħoddu l-imgħax li jħallsu fuq self relatat mal-kostruzzjoni, ix-xiri jew it-titjib tad-dar prinċipali tagħhom mad-dħul taxxabbli tagħhom, u jnaqqas l-ammont ta’ taxxi li għandhom. Dan it-tnaqqis jista’ jiġi applikat ukoll għal self għat-tieni dar, sakemm tibqa’ fil-limiti.

Hemm xi tipi ta' self għad-dar li jikkwalifikaw għat-tnaqqis tat-taxxa fuq l-imgħax fuq l-ipoteki. Fost dawn hemm self biex tixtri, tibni jew titjieb id-djar. Għalkemm is-self tipiku huwa ipoteka, self ta 'ekwità tad-dar, linja ta' kreditu, jew it-tieni ipoteka jistgħu jkunu eliġibbli wkoll. Tista' wkoll tuża t-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki wara li tiffinanzja mill-ġdid id-dar tiegħek. Għandek bżonn biss li tiżgura li s-self jissodisfa r-rekwiżiti ta’ hawn fuq (ixtri, tibni jew ittejjeb) u li d-dar in kwistjoni tintuża biex tiżgura s-self.

mur iskeda a

A. Il-vantaġġ fiskali ewlieni tal-pussess ta' dar huwa li d-dħul imputat mill-kera riċevut mis-sidien tad-dar mhuwiex suġġett għat-taxxa. Għalkemm dak id-dħul mhuwiex intaxxat, is-sidien tad-dar jistgħu jnaqqsu l-imgħax fuq l-ipoteki u l-pagamenti tat-taxxa fuq il-proprjetà, kif ukoll spejjeż oħra mid-dħul taxxabbli federali tagħhom jekk jelenkaw it-tnaqqis tagħhom. Barra minn hekk, is-sidien tad-dar jistgħu jeskludu, sa limitu, il-qligħ kapitali li jagħmlu fuq il-bejgħ ta’ dar.

Il-kodiċi tat-taxxa joffri diversi vantaġġi lin-nies li għandhom djarhom. Il-benefiċċju ewlieni huwa li s-sidien tad-dar ma jħallsux taxxi fuq id-dħul imputat mill-kera minn djarhom stess. M'għandhomx għalfejn jgħoddu l-valur tal-kera ta' djarhom bħala dħul taxxabbli, għalkemm dak il-valur huwa redditu ta' investiment bħal dividendi fuq l-istokks jew imgħax fuq kont ta 'tfaddil. Hija forma ta’ dħul li mhix intaxxata.

Is-sidien tad-dar jistgħu jnaqqsu kemm l-imgħax fuq l-ipoteki kif ukoll il-pagamenti tat-taxxa fuq il-proprjetà, kif ukoll ċerti spejjeż oħra, mit-taxxa tad-dħul federali tagħhom jekk jiddeċiedu t-tnaqqis tagħhom. F'taxxa fuq id-dħul li taħdem tajjeb, id-dħul kollu jkun taxxabbli u l-ispejjeż kollha biex jiżdied dak id-dħul ikunu deduċibbli. Għalhekk, f'taxxa fuq id-dħul li taħdem tajjeb, għandu jkun hemm tnaqqis għall-imgħax fuq l-ipoteki u t-taxxi fuq il-proprjetà. Madankollu, is-sistema attwali tagħna ma tintaxxax id-dħul imputat li jirċievu s-sidien tad-dar, għalhekk il-ġustifikazzjoni biex jingħata tnaqqis għall-ispejjeż biex jinkiseb dak id-dħul mhijiex ċara.

Il-ħlasijiet tal-ipoteki huma deduċibbli?

It-Tnaqqis tal-Imgħax tal-Ekwità tad-Dar (HMID) huwa wieħed mill-aktar tnaqqis fit-taxxa apprezzat fl-Istati Uniti. Realtors, sidien ta 'darhom, sidien ta' darhom prospettivi, u anke accountants tat-taxxa tout u l-valur tagħha. Fir-realtà, il-ħrafa ħafna drabi hija aħjar mir-realtà.

L-Att dwar il-Qtugħ tat-Taxxa u l-Impjiegi (TCJA) li għadda fl-2017 biddel kollox. Naqqas il-prinċipal massimu ta 'ipoteka eliġibbli għal imgħax deduċibbli għal $750,000 (minn $1 miljun) għal self ġdid (jiġifieri s-sidien tad-dar jistgħu jnaqqsu l-imgħax imħallas sa $750,000 f'dejn ipotekarju). Iżda kważi rdoppja wkoll it-tnaqqis standard billi elimina l-eżenzjoni personali, u b'hekk ma kienx meħtieġ għal ħafna kontribwenti li jagħtu dettalji, peress li ma setgħux jibqgħu jieħdu l-eżenzjoni personali u jelenkaw it-tnaqqis fl-istess ħin.

Għall-ewwel sena wara li t-TCJA ġiet implimentata, madwar 135,2 miljun persuna taxxabbli kienu mistennija li jieħdu t-tnaqqis standard. B'paragun, 20,4 miljun kienu mistennija li jelenkaw it-tnaqqis, u minn dawk, 16,46 miljun kienu jitolbu t-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki.

L-imgħax fuq l-ipoteki huwa deduċibbli fl-2021

Bħala regola ġenerali, tista 'tnaqqas biss xi spejjeż ta' ipoteki, u biss jekk tagħti dettalji tat-tnaqqis tiegħek. Jekk qed tieħu t-tnaqqis standard, tista' tinjora l-bqija ta' din l-informazzjoni għax mhux se tapplika.

Nota: Qed nesploraw biss tnaqqis tat-taxxa federali għas-sena tat-taxxa 2021, ippreżentata fl-2022. It-tnaqqis tat-taxxa statali se jvarja. Dan l-artikolu huwa għal skopijiet ta' informazzjoni ġenerali biss. Ir-Rapporti dwar l-Ipoteki mhijiex websajt tat-taxxa. Iċċekkja r-regoli rilevanti tas-Servizz tad-Dħul Intern (IRS) ma' professjonist tat-taxxa kwalifikat biex tiżgura li japplikaw għaċ-ċirkostanzi personali tiegħek.

L-akbar ħelsien mit-taxxa tiegħek għandu jiġi mill-imgħax fuq l-ipoteki li tħallas. Dan mhuwiex il-ħlas kollu ta' kull xahar tiegħek. L-ammont li tħallas lejn il-prinċipal tas-self mhuwiex deduċibbli. Biss il-parti tal-imgħax hija.

Jekk l-ipoteka tiegħek kienet fis-seħħ fl-14 ta’ Diċembru, 2017, tista’ tnaqqas l-imgħax fuq sa $1 miljun f’dejn ($500.000 kull wieħed, jekk inti miżżewweġ li tippreżenta separatament). Imma jekk ħadt l-ipoteka tiegħek wara dik id-data, il-limitu huwa $750.000.