Għajnuna biex tixtri ipoteka
Ix-xiri ta' proprjetà b'ipoteka huwa tipikament l-akbar investiment personali li ħafna nies jagħmlu. L-ammont li tista’ tissellef jiddependi minn diversi fatturi, mhux biss dak li hu lest li jselleflek bank. Int trid tevalwa mhux biss il-finanzi tiegħek, iżda wkoll il-preferenzi u l-prijoritajiet tiegħek.
B'mod ġenerali, il-biċċa l-kbira tas-sidien ta' dar prospettivi jistgħu jaffordjaw li jiffinanzjaw dar b'ipoteka bejn darbtejn u darbtejn u nofs id-dħul gross annwali tagħhom. Skont din il-formula, persuna li taqla’ $100.000 fis-sena tista’ biss taffordja ipoteka ta’ bejn $200.000 u $250.000. Madankollu, dan il-kalkolu huwa biss linja gwida ġenerali.
Fl-aħħar mill-aħħar, meta tiddeċiedi fuq proprjetà, jeħtieġ li jiġu kkunsidrati diversi fatturi addizzjonali. L-ewwel, jgħin biex tkun taf dak li min isellef jaħseb li tista’ taffordja (u kif waslu għal dik l-istima). It-tieni, trid tagħmel xi introspezzjoni personali u ssir taf f'liema tip ta' akkomodazzjoni lest tgħix fiha jekk tippjana li tagħmel dan għal żmien twil u f'liema tipi oħra ta' konsum inti lest li tagħti qalbek - jew le - biex tgħix fih darek.
Kalkulatur ta' Mortgage Dħul Baxx
L-iktar importanti huma l-pagamenti ipotekarji futuri proposti tiegħek, meta mqabbla mad-dħul tiegħek. Dan jiddetermina jekk tistax taffordja d-dar, li hija ħafna aktar importanti milli tikkunsidra d-dħul fil-vakwu.
Dan il-proporzjon huwa ħafna aktar importanti mid-dejta tad-dħul gross. Fil-fatt, min jislef jippreferi japprova min jissellef li jagħmel $30.000 fis-sena bi 28% DTI milli wieħed jagħmel $200.000 fis-sena b'50% DTI.
Min jislef ikollu żmien aktar faċli biex japprova l-applikant bi dħul baxx f'dan l-eżempju. Tipikament, il-limitu DTI huwa 43% għal self konvenzjonali. F'dan il-każ, l-applikant bi dħul baxx biss jagħmel it-tnaqqis.
Dan is-self huwa tant attraenti, fil-fatt, li l-USDA stabbiliet limiti massimi ta’ dħul fuq dan is-self biex jiżgura li qed jintuża minn dawk li l-aktar għandhom bżonnhom. Il-limiti attwali huma stabbiliti għal 115% tad-dħul medju taż-żona.
Minħabba li l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar tassigura dan is-self, is-selliefa jistgħu japprovaw applikanti b'DTIs għoljin ħafna. Barra minn hekk, il-programm jeħtieġ biss ħlas parzjali ta’ 3,5% għal min jissellef b’punteġġ ta’ kreditu ta’ mill-inqas 580.
L-Aħjar Sellief ta' Mortgage għal Dħul Baxx
Qabel ma tibda tapplika għal ipoteka, hija idea tajba li ssir taf kemm tista' tissellef. Ma jagħmilx sens li tgħaddi mill-proċess twil ta’ applikazzjoni għal ipoteka biss biex issir taf li mhux se tieħu l-ammont li għandek bżonn biex tixtri d-dar li int interessat fiha.
Tipikament, tista' tissellef 4 darbiet is-salarju tiegħek, li kienet il-miżura primarja ta' kemm il-banek kienu jsellfu lill-applikanti għal ipoteki. Għalhekk, b’dan il-kalkolu, ikollok bżonn taqla’ £62.000 fis-sena biex tikseb ipoteka ta’ £250.000.
Madankollu, ġew introdotti regoli aktar stretti fis-settur tal-ipoteki biex jiġi żgurat li s-selliefa ma jaqblux li jsellfu aktar flus milli n-nies jistgħu jħallsu għall-ipoteka tagħhom, għalhekk min jislef iħares lejn aktar milli sempliċement is-salarju tiegħek.
Selliefa differenti japplikaw ukoll kriterji differenti, għalhekk m'hemm l-ebda kalkolu stabbilit biex jgħidlek kemm tista' tissellef, iżda tista' tikseb stima approssimattiva ħafna permezz tal-kalkolaturi onlajn ta' kull sellief.
Il-prezz medju tad-djar fir-Renju Unit kien ta’ £250.000 fi Frar 2021, skont l-Uffiċċju għall-Istatistika Nazzjonali, allura ejja nħarsu f’aktar dettall lejn kemm ikollok bżonn taqla’ biex tkun tista’ taffordja l-prezz medju tad-djar ta’ £250.000 .
Nista' nikseb ipoteka mingħajr xogħol jekk għandi tfaddil fir-Renju Unit?
Ikollok bżonn tkun taf kemm tista' toffri biex tikklerja l-arretrati. Uża l-għodda tal-kwotazzjoni tagħna jekk m'intix ċert x'taffordja, imbagħad aqra l-pariri tagħna dwar kif tittratta ma' sid il-kera.
Jekk m'intix inadempjenti iżda mħasseb dwar ħlasijiet regolari ta' ipoteki, iċċekkja l-pariri tagħna biex tnaqqas l-ispejjeż ta' l-ipoteki. Inti tista 'tkun kapaċi temporanjament tnaqqas il-ħlasijiet mensili tiegħek, jew saħansitra upgrade għal ftehim aħjar.
L-iktar ħaġa importanti hija li toħloq il-baġit tiegħek. Dan jurik fejn tista' tnaqqas l-ispejjeż u żżid id-dħul tiegħek. Dan jagħtik ukoll idea aħjar tal-għażliet li għandek biex tittratta d-djun tiegħek.
Id-dejn tal-kards ta’ kreditu jista’ jiżdied malajr u jkun inkwetanti ħafna, iżda huwa importanti li l-ewwel jiġi solvut kwalunkwe dejn ieħor, bħal arretrati ta’ ipoteki, kontijiet tal-enerġija jew taxxa tal-kunsill. Il-konsegwenzi immedjati li ma tħallasx għal dawn l-affarijiet huma ħafna aktar serji.
It-trasferiment tal-bilanċ tiegħek għal karta ta' imgħax ta' 0% ifisser li għandek tħallas biss l-ammont kurrenti mingħajr ebda interess addizzjonali, sakemm ma żżid xejn ġdid. Dan jiswik inqas milli żżid il-limitu tal-kreditu fuq il-karta attwali tiegħek.
