Tifsira ta' ipoteka
Il-fehim tal-ispejjeż tal-għeluq jista’ jkun diffiċli. Aħna nagħtuk ħarsa ġenerali lejn dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar l-ispejjeż tal-għeluq qabel ma tiffinalizza s-self tiegħek. Aħna nagħtuk ukoll xi pariri li tista' tuża biex tillimita dak li tħallas.
L-ispejjeż tal-għeluq huma l-miżati tal-ipproċessar li tħallas lil min isellef tiegħek. Is-selliefa jitolbu dawn il-miżati bi skambju għall-oriġini tas-self tiegħek. L-ispejjeż tal-għeluq ikopru affarijiet bħall-valutazzjoni tad-dar u t-tfittxija għat-titlu. L-ispejjeż speċifiċi tal-għeluq li tħallas jiddependu fuq it-tip ta' self li tieħu u fejn tgħix.
L-ispejjeż tal-għeluq ma jinkludux ħlas parzjali, iżda jistgħu jiġu nnegozjati. Il-bejjiegħ jista' jħallas ftit jew l-ispejjeż kollha tal-għeluq. Żomm f'moħħok li s-saħħa ta' negozjar tiegħek tista' tiddependi ħafna fuq it-tip ta' suq li tkun fih.
Kemm ix-xerrejja kif ukoll il-bejjiegħa jħallsu l-ispejjeż tal-għeluq. Madankollu, ix-xerrej normalment iħallas ħafna minnhom. Tista’ tinnegozja mal-bejjiegħ biex tgħin biex tkopri l-ispejjeż tal-għeluq, imsejħa konċessjonijiet tal-bejjiegħ. Il-konċessjonijiet tal-bejjiegħ jistgħu jkunu utli ħafna jekk taħseb li jkollok problemi biex toħroġ bil-flus li għandek bżonn biex tagħlaq. Hemm limiti fuq l-ammont li l-bejjiegħa jistgħu joffru lejn l-ispejjeż tal-għeluq. Il-bejjiegħa jistgħu jikkontribwixxu biss sa ċertu persentaġġ tal-valur tal-ipoteka, li jvarja skont it-tip ta’ self, okkupanza u ħlas parzjali. Hawn taħt aħna nkissruh:
Kalkulatur ta' Ipoteki ta' Kalifornja
Ix-xiri ta' proprjetà b'ipoteka huwa normalment l-aktar investiment personali importanti li jagħmlu ħafna nies. L-ammont li tista’ tissellef jiddependi minn diversi fatturi, mhux biss dak li hu lest li jselleflek bank. Għandek tevalwa mhux biss il-finanzi tiegħek, iżda wkoll il-preferenzi u l-prijoritajiet tiegħek.
B'mod ġenerali, il-biċċa l-kbira tas-sidien ta' dar prospettivi jistgħu jaffordjaw li jiffinanzjaw dar b'ipoteka bejn darbtejn u darbtejn u nofs id-dħul gross annwali tagħhom. Skont din il-formula, persuna li taqla’ $100.000 fis-sena tista’ biss taffordja ipoteka ta’ bejn $200.000 u $250.000. Madankollu, dan il-kalkolu huwa biss linja gwida ġenerali.
Fl-aħħar mill-aħħar, meta tiddeċiedi fuq proprjetà, jeħtieġ li jiġu kkunsidrati diversi fatturi addizzjonali. L-ewwel, jgħin biex tkun taf dak li min isellef jaħseb li tista’ taffordja (u kif waslu għal dik l-istima). It-tieni, trid tagħmel xi introspezzjoni personali u ssir taf f'liema tip ta' akkomodazzjoni lest tgħix fiha jekk tippjana li tagħmel dan għal żmien twil u f'liema tipi oħra ta' konsum inti lest li tagħti qalbek - jew le - biex tgħix fih darek.
Kalkulatur ta' ipoteki fil-Ġermanja
Ħafna mill-offerti jew kollha fuq dan is-sit huma minn kumpaniji li minnhom Insiders huma kkumpensati (għal-lista sħiħa, ara hawn). Konsiderazzjonijiet ta’ reklamar jistgħu jinfluwenzaw kif u fejn il-prodotti jidhru fuq dan is-sit (inkluża, pereżempju, l-ordni li fiha jidhru), iżda ma jaffettwaw l-ebda deċiżjoni editorjali, bħal liema prodotti niktbu dwarhom u kif nevalwawhom. Personal Finance Insider tirriċerka firxa wiesgħa ta 'offerti meta tagħmel rakkomandazzjonijiet; madankollu, aħna ma niggarantixxux li tali informazzjoni tirrappreżenta l-prodotti jew l-offerti kollha disponibbli fis-suq.
Personal Finance Insider jikteb dwar prodotti, strateġiji u suġġerimenti biex jgħinuk tieħu deċiżjonijiet intelliġenti bi flusek. Nistgħu nirċievu kummissjoni żgħira mill-imsieħba tagħna, bħal American Express, iżda r-rapporti u r-rakkomandazzjonijiet tagħna huma dejjem indipendenti u oġġettivi. It-termini japplikaw għall-offerti li jidhru fuq din il-paġna. Aqra l-linji gwida editorjali tagħna.
13% (skond l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors) biex jiddeterminaw id-daqs medju tas-self. Id-dejta minn Freddie Mac intużat ukoll biex jinstabu r-rati medji ta 'ipoteki għal ipoteki b'rata fissa ta' 30 sena u 15-il sena fl-ewwel kwart tal-2022: 3,82% u 3,04%, rispettivament.
Ħlas ta’ ipoteka – deutsch
Il-kalkolatur ta' l-ipoteki tagħna jista' jgħinek tagħmel stima tal-ħlas ta' kull xahar ta' l-ipoteki tiegħek. Dan il-kalkulatur jistma kemm se tħallas fil-kapital u l-imgħax. Tista' wkoll tagħżel li tinkludi t-taxxi u l-assigurazzjoni f'din l-istima tal-ħlas.
Ibda billi telenka l-prezz tad-dar, l-ammont tal-ħlas parzjali, it-terminu tas-self, ir-rata tal-imgħax u l-post. Jekk trid li l-istima tal-ħlas tiegħek tinkludi t-taxxi u l-assigurazzjoni, tista' ddaħħal dik l-informazzjoni lilek innifsek, jew aħna nistmaw l-ispejjeż ibbażati fuq l-istat tad-dar. Imbagħad ikklikkja 'Ikkalkula' biex tara kif se jidher il-ħlas ta' kull xahar tiegħek ibbażat fuq iċ-ċifri li pprovdejt.
Jekk iżżid dejta differenti mal-kalkulatur tal-ipoteki, se tara kif jinbidel il-ħlas ta' kull xahar tiegħek. Toqgħodx lura milli tipprova ammonti differenti ta' ħlas parzjali, termini ta' self, rati ta' imgħax, eċċ. biex tara l-għażliet tiegħek.
Ħlas parzjali ta' 20% jew aktar jagħtik l-aħjar rati ta' imgħax u l-aktar għażliet ta' self. Iżda mhux meħtieġ li tagħti 20% isfel biex tixtri dar. Hemm varjetà ta 'għażliet ta' ħlas parzjali baxx disponibbli għal xerrejja tad-dar. Tista 'tixtri dar bl-inqas ħlas parzjali ta' 3%, għalkemm hemm xi programmi ta 'self (bħal self VA u USDA) li ma jeħtieġu ebda ħlas parzjali.
