Tipo de préstamo
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
¿Qué es un tipo de interés variable?
En febrero de 2022, el tipo de interés fijo de las hipotecas a 10 años estaba en su punto más bajo, el 2,2%. Desde 2009, los tipos de interés de las hipotecas en el Reino Unido han seguido una tendencia a la baja, lo que supone una buena noticia para los que compran una vivienda por primera vez y para los que rehipotecan su propiedad. Sin embargo, con el aumento de la inflación, el Banco de Inglaterra ha empezado a aumentar gradualmente el tipo de interés bancario en 2022, lo que ha provocado un repunte de los tipos hipotecarios. Aunque la subida afecta negativamente a los costes de los préstamos, también es probable que frene la demanda de viviendas y frene el aumento de los precios de la vivienda observado desde el comienzo de la pandemia.
Para cualquiera que intente obtener una hipoteca, querrá los tipos más bajos posibles. Para el prestamista, querrá atraer al mayor número posible de prestatarios manteniéndose competitivo, a la vez que intenta gestionar sus riesgos con tipos adecuados. En 2020, los tres principales prestamistas hipotecarios del Reino Unido representaban más del 40% del mercado.
Tipo de interés mensual de las instituciones financieras monetarias del Reino Unido (excluido el Banco Central) en libras esterlinas a 2 años (75% LTV) para hipotecas a los hogares (en porcentaje) no ajustado estacionalmente. Otras estadísticas sobre el temaHipotecas en el Reino UnidoHipotecas y FinanciaciónCuota de mercado bruta de préstamos hipotecarios de los principales bancos del Reino Unido 2020+Hipotecas y FinanciaciónHipoteca para el primer comprador en el Reino Unido 2020, por región +Hipotecas y FinanciaciónSociedades de construcción clasificadas por activos del grupo en el Reino Unido 2020Hipotecas y FinanciaciónPréstamos hipotecarios brutos trimestrales en el Reino Unido Q4 2018- Q2 2021
Hipoteca a tipo fijo o variable
Asegúrese de que su vivienda se ajusta a su presupuesto. Considere si se siente cómodo con la posibilidad de que los tipos de interés aumenten. Determine si su presupuesto puede soportar pagos más elevados. Si no es así, es posible que se esté excediendo.
Si no tiene historial de crédito o tiene un historial de crédito pobre, podría ser más difícil para usted conseguir una hipoteca. Si tiene un buen historial crediticio, es posible que pueda obtener un tipo de interés más bajo en su hipoteca. Esto puede ahorrarle mucho dinero con el tiempo.
Las subidas y bajadas de los tipos de interés son difíciles de predecir. Piensa en el aumento de los pagos de la hipoteca que podrías permitirte si los tipos de interés suben. Ten en cuenta que entre 2005 y 2015, los tipos de interés variaron del 0,5% al 4,75%.
Considere si se siente cómodo con la posibilidad de que los tipos de interés aumenten. Determine si su presupuesto puede soportar pagos más altos. Si no es así, una hipoteca con tipo de interés fijo puede ser mejor para usted. También puede considerar pagos fijos con un tipo de interés variable.
Si los tipos de interés del mercado aumentan hasta un determinado porcentaje o punto de activación, su prestamista puede aumentar sus pagos. Este aumento de los pagos le asegurará el pago de su hipoteca al final del periodo de amortización. El punto de activación figura en su contrato hipotecario.
Qué es un préstamo a tipo variable
La TAE media del tipo fijo de referencia a 30 años ha subido hoy al 5,36% desde el 5,35% de ayer. La semana pasada por estas fechas, la TAE del tipo fijo a 30 años era del 5,48%. Por su parte, la TAE media de la hipoteca fija a 15 años es del 4,69%. La semana pasada por estas mismas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 15 años estaba en el 4,81%. Los tipos se cotizan como TAE.
La TAE media de la hipoteca jumbo a 30 años a tipo fijo es del 5,27%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca jumbo a 30 años era del 5,35%. La TAE media de una hipoteca ARM 5/1 es del 4,83%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca ARM 5/1 era del 4,91%.
Aunque los tipos hipotecarios se ven directamente afectados por los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, el aumento de la inflación y la política monetaria de la Reserva Federal influyen indirectamente en los tipos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, la Reserva Federal reacciona aplicando una política monetaria más agresiva, lo que invariablemente conduce a un aumento de los tipos hipotecarios.
"Il-pressjoni biex trażżan l-inflazzjoni se tiżdied u l-Fed ikollha tgħolli r-rata tal-fondi federali tagħha minn tmien sa XNUMX darbiet f'żidiet ta' kwart ta' punt din is-sena," jgħid Lawrence Yun, ekonomista ewlieni u viċi president anzjan tar-riċerka fl-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors. (NAR). "Barra minn hekk, il-Fed se tneħħi b'mod kostanti t-tnaqqis kwantitattiv, u tgħolli r-rati ta 'ipoteki fit-tul."
