Għaliex għandi bżonn stima biex nixtri dar?
Trid tiffinanzja proġett ta' kostruzzjoni ġdid? Qabel ma s-self tiegħek jiġi approvat, min jislef ikollu bżonn valutazzjoni tal-kostruzzjoni tad-dar. Djar eżistenti ħafna drabi huma faċli biex jiġu evalwati minħabba li jistgħu jitqabblu ma 'oħrajn. Imma kif tista’ tiġi stmata dar qabel ma tinbena?
Il-proċess ta' valutazzjoni biex jiffinanzja kostruzzjoni ġdida jista' jidher ikkumplikat għall-ewwel, iżda bħal kull ħaġa oħra f'dan il-proċess, il-passi li tieħu huma determinati minn kif trid tiffinanzja l-kostruzzjoni. Is-sellief tiegħek qed jinvesti fid-dar tiegħek, u jekk ma tistax taffordjaha, ikollok tbigħha. Ħafna selliefa jridu jgħinuk, iżda l-impriża tista 'tkun riskjuża għalihom jekk ma jkunx hemm ħafna djar komparabbli fl-inħawi tiegħek.
Meta tippjana li tibni dar ġdida, trid tkun taf x'jista' jaħdem kontra tiegħek waqt il-proċess ta' valutazzjoni u kif stimatur se jevalwa l-pjanijiet tad-dar tiegħek. Tista' tispiċċa tikkunsidra mill-ġdid xi wħud mill-karatteristiċi ppjanati għad-dar tiegħek jew jista' jkollok tagħmel il-mili żejjed biex issib paraguni għad-dar il-ġdida tiegħek. Jekk qed tħossok inkwetat jew megħlub mill-proċess ta' valutazzjoni għas-self għall-kostruzzjoni tiegħek, għandna l-informazzjoni li għandek bżonn biex tpoġġi moħħok f'moħħok.
Ħlas għall-valutazzjoni qabel l-approvazzjoni tas-self
Jiġġudikaw kemm jiswew id-differenzi (plott, post, titjib/kumditajiet, metri kwadri...) bejn dawk il-proprjetajiet u d-dar “tagħhom”. Fl-aħħar mill-aħħar, l-istimaturi jikkalkulaw il-valur ġust tas-suq tad-dar.
Din l-ispiża tagħmel ħafna xerrejja jqisu l-evalwazzjonijiet bħala mhux mixtieqa. Fl-aħjar, huma ħlas ieħor fil-lista twila tal-ispejjeż tal-għeluq. Fl-agħar każ, valutazzjoni baxxa tista’ tkisser ftehim, u taqbad id-dar tal-ħolm tagħhom mingħand xerrej entużjast.
Madankollu, hemm mod ieħor biex tarahom. Huma jipprevjenuk milli tħallas wisq għal proprjetà. U għaliex trid tħallas aktar minn valur ġust tas-suq għad-dar li jmiss tiegħek? L-aktar importanti, ħafna xerrejja tad-dar jużaw stima baxxa biex jinnegozjaw mill-ġdid il-prezz tax-xiri. Dan il-mod jistgħu jiffrankaw ħafna aktar mill-miżati tal-istimatur.
Dawk li huma esperti, speċjalment promoturi professjonali, rari jiddejqu. Huma jqisu li jafu daqs kull stimatur. U xorta waħda, x’inhu l-użu li jiġi stabbilit il-valur tas-suq ta’ dar jekk se titwaqqa’ u tinbena waħda ġdida? Trid tkun taf biss il-prezz tal-art urbanizzabbli.
Meta ma tkunx meħtieġa valutazzjoni?
L-istima tagħtik informazzjoni utli dwar il-proprjetà. Iddeskrivi x'jagħmilha siewja u tista 'turi kif tqabbel ma' proprjetajiet oħra fil-viċinat. Meta tieħu self biex tixtri jew tiffinanzja mill-ġdid dar, min isellef jista’ jkollu jagħmel valutazzjoni ġdida u jistaqsik biex tħallasha. Min jislef jista’ juża wkoll mezzi oħra biex jiċċekkja l-valur tad-dar. Fil-każ ta' self b'ipoteka tipiku (jiġifieri, self garantit b'ewwel ipoteka fuq il-proprjetà residenzjali tiegħek), inti intitolat li tirċievi kopja ta' kwalunkwe stima u opinjoni ta' valur miksuba minn min isellef. Għandek tirċevihom ftit wara li jkunu ntbagħtu għal kollox lil min isellef, iżda mhux aktar tard minn tlett ijiem qabel ma jagħlqu.Ma tistax tiġi ċċarġjat miżata għal kopji ta’ stima jew stima oħra. Madankollu, jistgħu jitolbuk ħlas raġonevoli għall-ispiża tal-preparazzjoni tal-valutazzjoni jew valutazzjoni oħra minn min jislef.
Għaliex għandi bżonn stima għal tiffinanzja mill-ġdid?
Sew jekk qed tixtri dar jew tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka tiegħek, il-valutazzjoni tad-dar tiegħek x'aktarx se jkollha parti kbira fil-proċess. Li tifhem kemm tiswa proprjetà hija essenzjali biex tieħu deċiżjonijiet li jippermettulek tikseb suċċess finanzjarju.
Valutazzjoni tad-dar hija tip komuni ta’ stima li fiha stimatur tal-proprjetà immobbli jiddetermina l-valur ġust tas-suq ta’ dar. Valutazzjoni tad-dar tipprovdi ħarsa imparzjali tal-valur stmat ta' proprjetà meta mqabbla ma' djar mibjugħa reċentement fl-istess żona.
Fi kliem sempliċi, l-evalwazzjonijiet iwieġbu l-mistoqsija "kemm tiswa d-dar tiegħi?" Huma jipproteġu kemm lil min jislef kif ukoll lix-xerrej: is-selliefa jistgħu jevitaw ir-riskju li jsellfu aktar flus milli meħtieġ, u x-xerrejja jistgħu jevitaw li jħallsu aktar mill-valur attwali tad-dar.
Tipikament, stima ta 'dar ta' familja waħda tiswa bejn $300 u $400. L-unitajiet multi-familjari għandhom it-tendenza li jieħdu aktar żmien biex jivvalutaw minħabba d-daqs tagħhom, u jġibu l-ispejjeż tal-valutazzjoni tagħhom eqreb għal $600. Iżda huwa importanti li tiftakar li l-ispiża ta 'valutazzjoni tad-dar tvarja ħafna abbażi ta' bosta fatturi:
