Jekk għandek ipoteka, inti stess id-dar?
Is-selliefa kollha ta' rilaxx ta' ekwità jeħtieġu li jkunu l-uniku garanzija fuq il-proprjetà tiegħek. Kwalunkwe ipoteka jew rahan eżistenti se jkollhom jitħallsu bħala parti mir-rilaxx tal-ekwità. L-avukati tar-rilaxx tal-proprjetà ta' min jislef iħallsu kwalunkwe ipoteka eżistenti bil-fondi tar-rilaxx tal-proprjetà. Il-flus li jifdal jiġu kkreditati fil-kont bankarju tiegħek.
Kemm jekk għandek ipoteka ta' ħlas lura jew ipoteka b'imgħax biss, il-ħlas lura tiegħek huwa meħtieġ bħala parti mill-proċess tar-rilaxx tal-ekwità. Ladarba r-rilaxx prinċipali jitlesta, min jislef ir-rilaxx prinċipali se jkun l-ewwel rahan fuq il-proprjetà tiegħek, li jissostitwixxi lil min isellef l-ipoteki attwali tiegħek.
Il-formoli kollha ta' applikazzjoni għal rilaxx ta' ekwità jinkludu taqsima għal ipoteki eżistenti. Ikollok tindika lil min isellef, ir-referenza tal-ipoteka tiegħek u l-bilanċ approssimattiv li jrid jitħallas lura. Is-sellief tal-ipoteki attwali tiegħek se jikkuntattja avukat tar-rilaxx tal-ekwità biex jikseb dikjarazzjoni ta' ħlas lura formali.
Dikjarazzjoni ta' amortizzazzjoni turi l-bilanċ pendenti f'data partikolari u l-ammont ta' imgħax addizzjonali li jakkumula kuljum. Id-dikjarazzjonijiet ta' ammortizzazzjoni ma jdumux ħafna, għalhekk huwa komuni li jintalbu biss ladarba tkun saret offerta formali ta' ipoteka.
Ixtri d-dar kollha fi flus
Jekk qed taħseb dwar is-sjieda tad-dar u tistaqsi kif tibda, ġejt fil-post it-tajjeb. Hawnhekk ser inkopru l-baŜi kollha ta 'ipoteki, inklużi tipi ta' self, lingwaġġ ta 'ipoteki, il-proċess tax-xiri tad-dar, u ħafna aktar.
Hemm xi każijiet fejn jagħmel sens li jkollok ipoteka fuq id-dar tiegħek anki jekk ikollok il-flus biex tħallasha. Pereżempju, il-proprjetajiet kultant jiġu ipotekati biex jinħelsu fondi għal investimenti oħra.
L-ipoteki huma self "iggarantit". B'self garantit, min jissellef iwiegħed kollateral lil min isellef f'każ li jonqos milli jħallas. Fil-każ ta 'ipoteka, il-garanzija hija d-dar. Jekk tonqos mill-ipoteka tiegħek, min jislef jista’ jieħu pussess tad-dar tiegħek, fi proċess magħruf bħala esklużjoni.
Meta tieħu ipoteka, min isellef jagħtik ċertu ammont ta’ flus biex tixtri d-dar. Inti taqbel li tħallas lura s-self - bl-imgħax - fuq diversi snin. Id-drittijiet ta' min jislef għad-dar ikomplu sakemm l-ipoteka titħallas għal kollox. Self kompletament amortizzat għandu skeda ta' ħlas stabbilita, għalhekk is-self jitħallas fi tmiem it-terminu tiegħu.
Self ta' ekwità tad-dar
Jekk qed taħseb biex tixtri dar, li tapplika għal ipoteka tista' tidher biċċa xogħol kbira. Int ser ikollok tipprovdi ħafna informazzjoni u timla ħafna formoli, iżda li tkun ippreparat jgħin biex il-proċess jimxi bla xkiel kemm jista 'jkun.
Il-verifika tal-affordabbiltà hija proċess ħafna aktar dettaljat. Is-selliefa jqisu l-kontijiet u l-ispejjeż regolari kollha tad-dar tiegħek, flimkien ma’ kwalunkwe dejn bħal self u karti ta’ kreditu, biex jiżguraw li jkollok biżżejjed biex tkopri l-pagamenti ta’ ipoteki ta’ kull xahar tiegħek.
Barra minn hekk, se jagħmlu verifika tal-kreditu ma’ aġenzija ta’ referenza tal-kreditu ladarba tkun issottomettiet applikazzjoni formali biex tagħti ħarsa lejn l-istorja finanzjarja tiegħek u tevalwa r-riskju involut fis-self lilek.
Qabel ma tapplika għal ipoteka, ikkuntattja lit-tliet aġenziji ewlenin ta' referenza tal-kreditu u ċċekkja r-rapporti tal-kreditu tiegħek. Kun żgur li m'hemm l-ebda informazzjoni ħażina dwarek. Tista' tagħmel dan onlajn, jew permezz ta' servizz ta' abbonament imħallas jew wieħed mis-servizzi onlajn b'xejn disponibbli bħalissa.
Xi aġenti jitolbu ħlas għal parir, jirċievu kummissjoni mingħand min isellef, jew taħlita tat-tnejn. Huma jinfurmawk dwar il-miżati tagħhom u t-tip ta' servizz li jistgħu joffrulek fil-laqgħa inizjali tiegħek. Konsulenti interni fil-banek u s-soċjetajiet tal-bini normalment ma jitolbux ħlas għall-pariri tagħhom.
Kif tikseb self għal dar
Kullimkien tisma kemm hu ħażin li jkollok dejn. Għalhekk, naturalment, huwa raġun li x-xiri ta’ dar bi flus kontanti—jew l-investiment kemm jista’ jkun flus fid-dar biex jiġi evitat id-dejn massiv assoċjat ma’ ipoteka—hija l-iktar għażla intelliġenti għas-saħħa finanzjarja tiegħek.
Il-ħlas ta’ flus kontanti għal dar jelimina l-ħtieġa li jitħallsu l-imgħax tas-self u l-ispejjeż tal-għeluq. "M'hemm l-ebda ħlasijiet ta 'oriġini ta' ipoteki, ħlasijiet ta 'valutazzjoni, jew ħlasijiet oħra li s-selliefa jitolbu biex jevalwaw ix-xerrejja," jgħid Robert Semrad, JD, sieħeb anzjan u fundatur ta' DebtStoppers Bankruptcy Law Firm, ibbażata f'Chicago.
Il-ħlas fi flus kontanti huwa wkoll ġeneralment aktar attraenti għall-bejjiegħa. “F’suq kompetittiv, bejjiegħ x’aktarx jaċċetta offerta ta’ flus fuq oħrajn għax m’għandux għalfejn jinkwieta dwar xerrej li jmur lura minħabba ċaħda ta’ finanzjament,” jgħid Peter Grabel, direttur maniġerjali ta’ MLO Luxury Mortgage. Corp. fi Stamford, Connecticut. Xiri ta’ dar bi flus kontanti għandu wkoll il-flessibilità li jagħlaq aktar malajr (jekk mixtieq) minn wieħed li jinkludi self, li jista’ jkun attraenti għal bejjiegħ.
