Min jimplika l-prospetti tal-ipoteki?

Il-ħlas tal-ipoteki tiegħi se jonqos wara 5 snin?

Għal ħafna minna, ix-xiri ta’ dar ifisser li tieħu ipoteka. Huwa wieħed mill-akbar self li nieħdu, għalhekk huwa importanti ħafna li nifhmu kif jaħdmu l-pagamenti u x'inhuma l-għażliet biex innaqqsuhom.

B'ipoteka ta 'amortizzazzjoni, il-ħlas ta' kull xahar huwa magħmul minn żewġ partijiet differenti. Parti mill-miżata ta’ kull xahar se tintuża biex tnaqqas il-volum tad-dejn pendenti, filwaqt li l-bqija se tintuża biex tkopri l-imgħax fuq l-imsemmi dejn.

Ladarba tasal fit-tmiem tat-terminu tal-ipoteka tiegħek, il-prinċipal li tkun issellef jitħallas lura, jiġifieri l-ipoteka titħallas lura kollha. It-tabella li ġejja turi kif l-imgħax u l-ħlas prinċipali se jinbidlu matul it-terminu tal-ipoteka.

Madankollu, fl-aħħar tal-25 sena, ser ikollok bżonn li tkun tista 'tħallas lura l-£200.000 prinċipali li ssellef fl-ewwel lok; jekk ma tistax, jista' jkollok tbigħ il-proprjetà jew tiffaċċja r-riskju ta' pussess mill-ġdid.

Ejja mmorru lura għall-eżempju preċedenti tagħna ta’ ipoteka ta’ £200.000 ta’ 25 sena b’rata ta’ imgħax ta’ 3%. Jekk tħallas £90 fix-xahar wisq, tħallas id-dejn fi 22 sena biss, u b'hekk tiffranka tliet snin ta' ħlasijiet ta' imgħax fuq is-self. Dan ikun iffrankar ta’ £11.358.

Tqassim tal-Ħlas Ipoteku f'Depożitu

Jekk tirċievi ċerti benefiċċji u qed ikollok problemi biex tħallas l-ipoteka tiegħek, tista’ tkun tista’ tikseb għajnuna mill-gvern biex tħallas l-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek. Din tissejjaħ Assistenza fuq Imgħax Ipoteki (SMI).

Peress li l-għajnuna li rċevejt issa hija self, inti titħallas imgħax. Iktar ma tirċievi l-għajnuna, iktar se tiġi ċċarġjat imgħax. Dawn l-interessi huma kkalkulati kuljum u jistgħu jvarjaw. Madankollu, ma tistax tbiddel aktar minn darbtejn f'sena.

Meta d-dar tinbiegħ, jekk ma jkunx fadal biżżejjed flus wara li tħallas l-ipoteka biex jitħallas lura s-self SMI, l-ammont li jifdal jiġi kkanċellat. U d-DWP se tikkunsidra li s-self ikun ġie mħallas lura kompletament.

Jekk qed ikollok problemi biex tħallas l-ipoteka tiegħek, ikkuntattja lil min isellef biex issir taf x'għajnuna jistgħu joffrulek. Dan jista' jinkludi ħlas qasir "vaganza" jew differiment biex jgħinek tgħaddi minn kriżi temporanja jew terminu estiż fuq l-ipoteka tiegħek.

Jekk ikollok tħabbat wiċċha ma' spejjeż tal-ħajja ogħla, iżda m'għandekx flus żejda, sib dwar sorsi addizzjonali ta' dħul u l-għajnuna disponibbli biex tgħinek timmaniġġja l-kontijiet tad-dar tiegħek u tiffranka l-flus fil-gwida tagħna Tgħix bi dħul baxx

L-ewwel pagament tal-ipoteka Santander

Ipoteka hija tip ta’ self li tipikament jintuża biex tixtri dar jew proprjetà oħra. Ipoteka tippermetti lil min jislef jieħu l-pussess tal-proprjetà jekk ma tħallasx lura s-self fil-ħin. Il-proprjetà hija l-kollateral għas-self. Tipikament, ipoteka hija self kbir u titħallas fuq ħafna snin.

F'ipoteka, inti responsabbli biex tagħmel pagamenti regolari lil min isellef. Il-ħlasijiet ikopru l-imgħax fuq is-self flimkien ma' porzjon tal-kapital (l-ammont tas-self). Il-ħlasijiet jistgħu jinkludu wkoll taxxi fuq il-proprjetà, assigurazzjoni, u spejjeż oħra simili.

Meta tagħmel ħlas ta’ ipoteka, min jislef l-ewwel jużah biex ikopri l-imgħax. Imbagħad dak li fadal imur lejn il-prinċipal u, f'xi każijiet, it-taxxi u l-assigurazzjoni. Għall-ewwel, ammont żgħir biss imur lejn il-prinċipal, iżda ftit ftit, aktar mill-ħlas imur lejn il-prinċipal sakemm jiġi saldat kollu. Il-porzjon tal-proprjetà li titħallas għaliha—kemm ħlas parzjali kif ukoll pagamenti ta' ipoteki—tissejjaħ l-ekwità tad-dar.

Iċ-ċavetta biex tiffranka l-flus fuq l-ipoteka tiegħek hija li tħallas il-prinċipal kemm jista 'jkun malajr. Jekk tista' tagħmel ħlasijiet addizzjonali taħt it-termini tal-ipoteka tiegħek, min jislef japplikahom direttament lill-prinċipal. Billi tnaqqas il-kapital, tista 'tiffranka eluf, jew saħansitra għexieren ta' eluf, ta 'dollari fi ħlasijiet ta' imgħax. Imma jekk għandek dejn b'imgħax ogħla, bħal dejn ta' karta ta' kreditu, jew investimenti oħra li jistgħu jagħtu qligħ ogħla, tista' tkun f'qagħda aħjar li tuża flusek għal dawk l-affarijiet qabel ma tagħmel xi pagamenti ta' ipoteki żejda. .

Liema parti mill-ħlas ta' kull xahar tiegħi fuq l-ipoteki hija l-imgħax?

Jekk qed ikollok problemi biex tħallas it-tieni ipoteka jew self ieħor kontra l-proprjetà tiegħek, għandek tfittex parir mingħand konsulent tad-dejn b'esperjenza. Tista' tieħu parir f'Uffiċċju għas-Servizzi taċ-Ċittadin.

Ir-regoli jgħidu li min jislef b'ipoteka għandu jittrattak b'mod ġust u jagħtik opportunità raġonevoli biex taqbel li tħallas l-arretrati, jekk tkun f'pożizzjoni li tagħmel dan. Għandek takkomoda kwalunkwe talba raġonevoli li tagħmel biex tbiddel iż-żmien jew il-mod kif tħallas l-ipoteka tiegħek. Jekk l-ipoteka tiegħek tkun inħarġet qabel Ottubru 2004, min jislef irid jimxi mal-kodiċi li kien jeżisti dak iż-żmien.

Jekk taħseb li min isellef tiegħek mexxa l-każ tiegħek ħażin, għandek tiddiskutih ma' min isellef. Jekk tagħżel li tippreżenta ilment formali, min isellef tiegħek irid jirrikonoxxi li rċieva l-ilment tiegħek fi żmien 5 ijiem ta' xogħol.

Jekk bla mistenni tlift ix-xogħol jew id-dħul tiegħek, iċċekkja biex tara jekk għandekx assigurazzjoni għall-protezzjoni tal-ħlas tal-ipoteki. Jista' jkun li xtrajt polza meta ksibt l-ipoteka tiegħek jew aktar tard. L-assigurazzjoni ma tistax tittieħed minn min isellef.