Skeda ta' ammortizzazzjoni
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¿Qué porcentaje de una hipoteca a 30 años se paga en 10 años?
Għal ħafna nies, ix-xiri ta’ dar huwa l-akbar investiment finanzjarju li qatt se jagħmlu. Minħabba l-prezz għoli tiegħu, ħafna nies ġeneralment jeħtieġu ipoteka. Ipoteka hija tip ta' self amortizzat li permezz tiegħu d-dejn jitħallas lura f'pagamenti perjodiċi fuq ċertu perjodu ta' żmien. Il-perjodu ta' amortizzazzjoni jirreferi għaż-żmien, fi snin, li min jissellef jiddeċiedi li jiddedika biex iħallas ipoteka.
Għalkemm l-aktar tip popolari huwa l-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena, ix-xerrejja għandhom għażliet oħra, inklużi ipoteki ta' 15-il sena. Il-perjodu ta 'amortizzazzjoni jaffettwa mhux biss iż-żmien li se jieħu biex jitħallas lura s-self, iżda wkoll l-ammont ta' imgħax li se jitħallas tul il-ħajja tal-ipoteka. Perjodi ta' ħlas lura itwal tipikament ifissru ħlasijiet mensili iżgħar u spejjeż totali ogħla ta' imgħax tul il-ħajja tas-self.
B'kuntrast, perjodi ta' ħlas lura iqsar normalment ifissru ħlasijiet mensili ogħla u spiża totali tal-imgħax aktar baxxa. Hija idea tajba għal kull min qed ifittex ipoteka li jikkunsidra l-għażliet varji ta 'ħlas lura biex isib dik li taqbel l-aħjar għall-ġestjoni u t-tfaddil potenzjali. Hawn taħt, inħarsu lejn l-istrateġiji differenti ta 'amortizzazzjoni ta' ipoteki għal xerrejja tad-dar tal-lum.
En la fase de reembolso temprano de un préstamo amortizado, su pago mensual es
Una amortización más corta puede ahorrarte dinero, ya que pagas menos en intereses durante la vida de tu hipoteca. El importe de su pago regular de la hipoteca sería más elevado, ya que está pagando el saldo en menos tiempo. Sin embargo, puede acumular el capital de su vivienda más rápidamente y liberarse de la hipoteca antes.
Ara l-graff hawn taħt. Juri l-impatt ta' żewġ perjodi ta' amortizzazzjoni differenti fuq ħlas ta' ipoteka u spejjeż totali ta' imgħax. L-ispiża totali tal-imgħax tiżdied konsiderevolment jekk il-perjodu ta' ħlas lura jaqbeż il-25 sena.
M'għandekx għalfejn iżżomm mal-perjodu ta' amortizzazzjoni li għażilt meta applikajt għall-ipoteka tiegħek. Jagħmel sens finanzjarju li tivvaluta mill-ġdid l-amortizzazzjoni tiegħek kull darba li ġġedded l-ipoteka tiegħek.
Dos tipos de préstamos amortizados
Pedir un préstamo hipotecario por primera vez puede ser una experiencia abrumadora. Tendrá que presentar montones de papeles. Su prestamista comprobará su crédito. Tendrá que ahorrar miles de dólares para pagar el anticipo, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de cierre.
Los pagos con un préstamo de tipo fijo, un préstamo en el que el tipo de interés no cambia, permanecerán relativamente constantes. Pueden aumentar o disminuir ligeramente si los impuestos sobre la propiedad o los costes del seguro aumentan o disminuyen.
Una hipoteca de tipo variable funciona de forma diferente. En este tipo de préstamo, el tipo de interés permanecerá fijo durante un determinado número de años, normalmente 5 ó 7. Después, el tipo de interés cambiará periódicamente -según el tipo de hipoteca variable que haya contratado- en función de la evolución del índice económico al que esté vinculado el préstamo. Esto significa que, tras el periodo fijo, su tipo podría subir o bajar, haciendo que su pago mensual haga lo mismo.
Las hipotecas ARM presentan cierta incertidumbre: Nunca se sabe a cuánto podría ascender la cuota de la hipoteca una vez finalizado el periodo fijo inicial. Por eso, algunos prestatarios refinancian sus hipotecas ARM en hipotecas de tipo fijo antes de que termine el periodo fijo.
