Valutazzjoni tad-Dar fuq Zillow
Jekk int sejjer biex tixtri dar, tista' tkun qed tistaqsi x'inhi stima tad-dar jew kif tidħol fix-xiri ta' dar. Valutazzjonijiet tad-dar huma mitluba fi kważi kull transazzjoni ta 'xiri jew tiffinanzja mill-ġdid ta' proprjetà immobbli. L-unika darba li tista' tixtri dar u ma jkollokx għalfejn tikseb valutazzjoni hija jekk tkun qed tixtri dar bi flus kontanti. Jekk għandek il-flus biex tixtri d-dar tiegħek għal kollox, allura xtrajt lilek innifsek id-dritt li tonfoq kwalunkwe flus li trid. Iżda, jekk qed tixtri dar b'ipoteka, il-bank kważi ċertament se jeħtieġ stima tad-dar.
Valutazzjoni tad-dar hija rapport imparzjali li jipprova jiddetermina l-valur ġust tas-suq tal-proprjetà. Qabel isellef il-flus, il-bank normalment irid jiżgura li l-proprjetà fil-fatt tiswa (mill-inqas) il-prezz tax-xiri. Jekk il-valutazzjoni tirriżulta f'valur tad-dar li huwa inqas mill-prezz tax-xiri, il-bank jista 'jeħtieġ li toħroġ b'aktar flus bħala ħlas parzjali. Għalhekk, jekk kont qed tiffranka għal ħlas parzjali, jista' jkollok bżonn tiffranka aktar flus.
Meta ma tkunx meħtieġa valutazzjoni?
Żvelar: Dan l-artikolu fih links ta 'affiljat, li jfisser li nirċievu kummissjoni jekk tikklikkja link u tixtri xi ħaġa li rrakkomandajna. Jekk jogħġbok ara l-politika ta' żvelar tagħna għal aktar dettalji.
Kemm jekk qed tfittex li tixtri dar, tbigħ jew tiffinanzja mill-ġdid, valutazzjoni tad-dar x'aktarx se tkun parti importanti mill-proċess. Wara kollox, trid tkun taf kemm tiswa dar qabel ma tkun tista 'tagħmel xi movimenti finanzjarji sinifikanti fuqha.
Il-proċess ta' valutazzjoni jista' jkun ta' tensjoni, speċjalment jekk m'intix ċert x'jinvolvi. Ejja nħarsu lejn x'inhuma l-evalwazzjonijiet, kif jaħdmu, u kemm wieħed jista 'jiswa.
Valutazzjoni tad-dar hija proċess li bih stimatur tal-proprjetà immobbli jiddetermina l-valur ġust tas-suq ta’ dar. Jista' jassigura lilek u lil min isellef tiegħek li l-prezz li qablet li tħallas għal dar huwa ġust. L-istimi huma spiss użati wkoll biex jiddeterminaw it-taxxi fuq il-proprjetà, għalhekk huma rekwiżit fil-biċċa l-kbira tal-kontej.
Jekk għandek bżonn ipoteka biex tixtri dar, l-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek x'aktarx jissuġġerixxi li tinkludi kontinġenza ta' valutazzjoni fil-kuntratt tal-bejgħ. Il-kontinġenza tal-valutazzjoni tippermettilek li tagħżel li ma tixtrix dar jekk il-valutazzjoni tkun baxxa wisq biex tiġġustifika l-prezz tax-xiri miftiehem.
Spiża ta' stima tad-dar
Shashank Shekhar huwa espert ta' ipoteki li ħadem f'GE Consumer Finance u kumpanija ta' ipoteki ffinanzjata minn kapital ta' riskju f'pożizzjonijiet ta' ġestjoni għolja qabel ma ħoloq il-kumpanija ta' ipoteki tiegħu stess, Arcus Lending, Inc. Huwa għandu MBA u huwa l-awtur ta' "First Time Home Buying 101.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ilha eżekuttiva tal-IT korporattiva u għalliema għal 34 sena. Hija professur aġġunt fil-Kulleġġi u l-Universitajiet tal-Istat ta’ Connecticut, l-Università ta’ Maryville, u l-Università ta’ Indiana Wesleyan. Hija investitur tal-proprjetà immobbli u direttur tal-Brused Reed Housing Real Estate Trust, u detentur ta 'liċenzja ta' titjib tad-dar mill-Istat ta 'Connecticut.
Jekk qed tixtri jew tbigħ dar, pass kritiku fil-proċess huwa l-istima tad-dar. Bħala xerrej, parti ewlenija biex tikseb ipoteka hija li ssir valutazzjoni biex tikkonferma l-prezz tal-bejgħ għal min jislef. Għall-bejjiegħa, valutazzjoni tajba hija importanti biex jiġi żgurat l-aħjar prezz possibbli għad-dar.
Stima hija stima professjonali u imparzjali tal-valur ta' proprjetà għall-bejgħ. Is-selliefa dejjem jeħtieġu stima tad-dar qabel ma jagħtu ipoteka għax iridu jipproteġu l-investiment tagħhom; Jekk il-valur tas-suq veru ta 'proprjetà huwa inqas mill-prezz tal-bejgħ u x-xerrej jonqos mill-ipoteka, min jislef ma jkunx jista' jbigħ il-proprjetà għal flus biżżejjed biex ikopri s-self.
Self ta' ekwità tad-dar mingħajr stima
Ħafna nies ma jsibux eċċitati meta jasal iż-żmien għal stima tad-dar. L-evalwazzjonijiet jistgħu jieħdu wisq żmien, u jdewmu l-għeluq. Jistgħu jkunu għaljin. Jistgħu jsiru ħażin, u jikkawżaw dewmien u spejjeż addizzjonali.
L-ewwel nett, in-numru ta’ valutaturi qed jonqos. Skont l-Istitut tal-Valutazzjoni, in-numru ta’ valutaturi attivi tal-proprjetà immobbli qed jonqos bi kważi tlieta fil-mija fis-sena. Din it-tendenza hija mistennija li tkompli matul il-ħames sa għaxar snin li ġejjin.
Riformi mmirati lejn it-tisħiħ tal-valutazzjonijiet żiedu l-ispiża għal min jissellef. Peress li s-selliefa ta’ ipoteki ma jistgħux jagħżlu l-istimatur li jagħmel ix-xogħol, il-kumpaniji tal-immaniġġjar tal-istima (AMCs) ħadu l-industrija f’idejhom, u jgħollu l-prezzijiet sa 40%.
Skont il-gvern, mhux it-tranżazzjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli jeħtieġu stimi. Ġeneralment, valutazzjoni tista’ titneħħa meta l-ammont tas-self ikun ta’ $250.000 jew inqas U t-tranżazzjoni tinvolvi “ċerti tiġdid, rifinanzjament, jew transazzjonijiet oħra li jinvolvu estensjonijiet ta’ kreditu eżistenti.”
Dodd-Frank għandu regola parallela. Jgħid li "b'rabta max-xiri ta' residenza primarja ta' konsumatur, l-opinjonijiet tal-ipprezzar tas-sensara ma jistgħux jintużaw bħala l-bażi primarja biex jiġi ddeterminat il-valur ta' proprjetà għall-iskop li joriġina self b'ipoteka residenzjali garantit minn tali proprjetà." .
