Rata tal-imgħax vs. ipoteka apr
Jekk għandek bżonn aġġornament, hawn hija d-differenza bejn l-APR u r-rata tal-imgħax fuq dejn. Ir-rata tal-imgħax fuq self jew dejn ma tinkludix il-miżati li min jissellef irid iħallas, jew fil-bidu tas-self jew matul is-sena. L-APR, min-naħa l-oħra, jieħu l-impatt ta 'dawn it-tariffi u "jannulizzahom" biex jikseb rata ta' imgħax annwali. Pereżempju, għal ipoteka, l-APR ikun jinkludi l-ispejjeż tal-għeluq, il-PMI, u t-tariffi tal-oriġini tas-self.
It-tweġiba għall-mistoqsija "X'inhu APR tajjeb?" Jiddependi fuq diversi fatturi. Parzjalment, jiddependi fuq ir-rata ta 'imgħax prevalenti fi kwalunkwe ħin partikolari. Is-selliefa se jieħdu r-rata ewlenija tal-Istati Uniti jew indiċi standard ieħor u mbagħad jagħmlu l-aġġustamenti tagħhom stess għal dik ir-rata biex iżidu l-marġini tagħhom stess. Għalhekk, kull min għandu dejn issa, meta r-rati tal-imgħax huma baxxi, għandu ħarsa differenti ħafna ta’ x’inhu APR “tajjeb” minn dak li kellu xi ħadd fis-snin tmenin, meta r-rati tal-imgħax kienu għoljin.
L-APR disponibbli għalik jiddependi wkoll fuq il-kreditu tiegħek. APR baxx ta 'karta ta' kreditu għal xi ħadd bi kreditu eċċellenti jista 'jkun ta' 12%, filwaqt li APR tajjeb għal xi ħadd bi kreditu medju jista 'jkun fid-deċennju għoli. Jekk "tajba" tfisser l-aħjar disponibbli, ikun madwar 12% għad-dejn ta' karta ta' kreditu u madwar 3,5% għal ipoteka ta' 30 sena. Iżda għal darb'oħra, dawn in-numri jvarjaw, xi drabi minn jum għal jum. U għall-ipoteki, l-"aħjar" APRs huma tipikament disponibbli fuq ipoteki ta '15-il sena u b'rata varjabbli, li jistgħu ma jkunux għażliet finanzjarji tajbin għall-konsumaturi kollha.
Apr vs apy
Meta nitolbu self, irridu nqisu żewġ affarijiet: ir-rata tal-imgħax nominali (TIN), li hija l-prezz li nħallsu għall-flus li jkunu se jsellifna; u r-rata ekwivalenti annwali (APR), li tinkludi l-miżati, it-terminu tas-self u t-TIN. Hawnhekk se nitgħallmu kollox dwar kif dawn il-kunċetti jaffettwaw self jew ipoteka.
It-TIN huwa l-prezz li nħallsu għal self (il-flus li l-bank jitlobna għall-kapital misluf). Huwa persentaġġ tal-ammont misluf minn bank biex jiġu stabbiliti l-parametri ta’ operazzjoni bħal ipoteka. It-TIN normalment jiġi kkalkulat kull xahar u għandu jiġi inkluż f'depożiti, self, ipoteki u prodotti bankarji oħra. Dan kollu hawn, f'dan it-test tal-Finanzi għall-Morti.
L-APR huwa magħmul minn ħafna varjabbli, bħat-TIN, il-kummissjonijiet assoċjati ma 'avveniment ipotetiku bħall-kanċellazzjoni jew l-amortizzazzjoni, l-ispejjeż tal-operazzjoni u l-kummissjoni tal-ftuħ. Ma tinkludix spejjeż oħra tal-akkwist ta' prodott, bħal ħlasijiet tan-nutar, assigurazzjoni jew prodotti konnessi. L-APR huwa kkalkulat permezz ta' formula matematika, li għal Spanja tista' tikkonsulta hawn.
Kalkulatur ta' April
Assi – Dak kollu li persuna jew kumpanija tippossjedi jew għandha drittijiet għalih, li minnu jista’ jinkiseb benefiċċju. Assi netti huma assi li jaqbżu l-obbligazzjonijiet. Assi likwidi huma assi fil-forma ta' flus kontanti jew faċilment konvertibbli fi flus kontanti.
Fiduċja Ibbilanċjata – Trusts Ibbilanċjati jinvestu fl-aktar spettru wiesa’ ta’ swieq ta’ investiment, inklużi stokks, trusts tal-proprjetà elenkati u titoli tal-gvern. Il-vantaġġ ewlieni ta’ dan it-tip ta’ investiment jinsab fil-flessibbiltà li l-maniġers tal-fondi tagħhom għandhom ikunu jistgħu jimmodifikaw il-kompożizzjoni tal-investimenti tat-trust skont l-evoluzzjoni tal-kundizzjonijiet ekonomiċi u tal-investiment biex jiksbu l-aħjar riżultati.
Cash Management Trust – Fiduċja li fiha l-investituri (detenturi ta’ unitajiet) jiġbru l-flus tagħhom fi strumenti tas-suq tal-flus li normalment huma disponibbli biss għal investituri professjonali b’mijiet ta’ eluf ta’ dollari biex jinvestu fis-suq tal-flus. Cash trusts joperaw b'att ta 'trust, trustee li jissorvelja l-attivitajiet, u kumpanija ta' ġestjoni responsabbli għall-istrateġija ta 'investiment.
Eżempju ta’ April
F'ambjent ta 'rata ta' imgħax li qed tiżdied, in-numri li tara jistgħu jkunu intimidanti. Speċjalment jekk int użat biex tirreġistra rati baxxi. Li tikseb ipoteka b'rata fissa f'ambjent b'rata għolja tista' tkun intimidanti. Ladarba s-self jingħalaq, inti maqful f'dik ir-rata ta 'imgħax sakemm ma tiffinanzjax mill-ġdid. Alternattiva oħra, li ħafna sidien tad-dar u xerrejja tad-dar ma ħasbux dwarha għal żmien twil, hija ipoteka b'rata aġġustabbli (ARM).
F'dawn l-aħħar snin, is-sidien tad-dar kisbu ammonti rekord ta 'ekwità, u tahom aktar saħħa finanzjarja minn qatt qabel. Jekk kont qed tikkunsidra li tinvesti f'aktar proprjetà immobbli, issa jista' jkun iż-żmien li tagħmel il-pass tiegħek b'rifinanzjament ta' flus kontanti.
Is-self b'ipoteka mexa triq twila f'dawn l-aħħar snin. M'għadx għandek bżonn ħlas parzjali ta' 20% u punteġġ ta' kreditu perfett biex tikseb self. Hemm diversi għażliet ta 'ipoteki b'rekwiżiti baxxi ta' ħlas parzjali u punteġġi ta 'kreditu mhux impenjattivi. Dak li hu meħtieġ għal għeluq bla xkiel huwa l-onestà, il-kooperazzjoni u l-fiduċja. Hemm ħafna passi fil-proċess tal-ipoteki, iżda l-aktar fattur importanti f'kull wieħed huwa li jipprovdi lil min isellef tiegħek bl-informazzjoni kollha li għandna bżonn.
