Rati ta' imgħax fissi u varjabbli
IpotekiIl-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'ipoteki b'rata varjabbli u fissa... Lingwi disponibbli Daragh CassidyKittieb KapAktar u aktar nies qed jagħżlu rati ta' imgħax fissi minflok rati varjabbli għaliex joffru stabbiltà u serħan tal-moħħ. Dan ingħad, kull rata ta 'imgħax għandha l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħha. Tista' tkun taf id-differenza bejn ipoteka b'rata varjabbli u ipoteka b'rata fissa (jekk ma tagħrafx, ikklikkja hawn), imma taf il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' kull waħda? U taf liema tip jaqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek?
Il-flessibilità hija bla dubju l-akbar vantaġġ ta 'rata varjabbli. M'għandekx għalfejn tinkwieta dwar il-penali jekk trid iżżid il-ħlas ta' kull xahar ta' l-ipoteki tiegħek, tħallasha kmieni jew taqleb is-selliefa, u tista' wkoll tibbenefika minn tnaqqis fir-rati ta' l-imgħax tal-BĊE (jekk min isellef iwieġeb għalihom).
Ir-rati varjabbli ma joffru l-ebda stabbiltà jew prevedibbiltà, li jfisser li inti fil-ħniena ta 'bidliet fir-rati. Iva, ir-rata tal-imgħax tista' tonqos matul it-terminu tal-ipoteka, iżda tista' wkoll tiżdied. Bidliet fir-rati huma diffiċli li wieħed ibassar u ħafna jista 'jiġri matul ipoteka ta' 20 jew 30 sena, għalhekk tista 'tpoġġi lilek innifsek f'pożizzjoni finanzjarjament vulnerabbli billi tagħżel rata varjabbli.
Kalkulatur ta' ħlas lura bikri ta' ipoteki fl-Irlanda
L-ipoteki b'rata varjabbli tipikament joffru rati aktar baxxi u aktar flessibilità, imma jekk ir-rati jogħlew, tista' tispiċċa tħallas aktar fi tmiem it-terminu. L-ipoteki b'rata fissa jista' jkollhom rati ogħla, iżda jiġu bil-garanzija li inti tħallas l-istess ammont kull xahar għat-terminu kollu.
Kull meta tiġi kkuntrattata ipoteka, waħda mill-ewwel għażliet hija li tiddeċiedi bejn rati fissi jew varjabbli. Hija faċilment waħda mill-aktar deċiżjonijiet importanti li qatt tieħu, peress li se taffettwa l-ħlasijiet mensili tiegħek u l-ispiża totali tal-ipoteka tiegħek maż-żmien. Filwaqt li jista 'jitħajjar li tmur bl-inqas rata offruta, mhuwiex daqshekk sempliċi. Iż-żewġ tipi ta’ ipoteki għandhom il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom, għalhekk għandek tifhem kif jaħdmu ipoteki b’rata fissa u b’rata varjabbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
F'ipoteki b'rata fissa, ir-rata tal-imgħax hija l-istess matul it-terminu kollu. Ma jimpurtax jekk ir-rati tal-imgħax jitilgħu jew jonqsu. Ir-rata tal-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek mhux se tinbidel u inti tħallas l-istess ammont kull xahar. L-ipoteki b'rata fissa normalment ikollhom rata ta' imgħax ogħla minn ipoteki b'rata varjabbli minħabba li jiggarantixxu rata kostanti.
Rata tal-imgħax fl-Awstralja
Meta tagħżel ipoteka, tarax biss il-pagamenti ta' kull xahar. Huwa importanti li tifhem kemm qed jiswewlek il-ħlasijiet tar-rata tal-imgħax tiegħek, meta jistgħu jiżdiedu, u x'se jkunu l-ħlasijiet tiegħek wara dak.
Meta jintemm dan il-perjodu, se jmur għal rata varjabbli standard (SVR), sakemm ma jkunx ipotekat mill-ġdid. Ir-rata varjabbli standard x'aktarx li tkun ferm ogħla mir-rata fissa, li tista 'żżid ħafna mal-pagamenti ta' kull xahar tiegħek.
Il-biċċa l-kbira tal-ipoteki issa huma "portabbli", li jfisser li jistgħu jiġu mċaqalqa għal proprjetà ġdida. Madankollu, il-mossa hija kkunsidrata bħala applikazzjoni ġdida ta 'ipoteki, għalhekk ser ikollok bżonn tissodisfa l-kontrolli tal-affordabbiltà ta' min isellef u kriterji oħra biex tiġi approvata għall-ipoteka.
"Porting" ta 'ipoteka spiss jista' jfisser biss iż-żamma tal-bilanċ eżistenti fuq il-ftehim attwali fiss jew skont, għalhekk ikollok tagħżel ftehim ieħor għal kwalunkwe self addizzjonali li jiċċaqlaq, u dan il-ftehim ġdid x'aktarx li ma jaqbilx mal-iskeda tal-ftehim eżistenti.
Jekk taf li x'aktarx li tiċċaqlaq fil-perjodu ta' ħlas lura bikri ta' kwalunkwe ftehim ġdid, tista' tkun trid tikkunsidra offerti b'tariffi baxxi jew mingħajr ħlas lura kmieni, li jagħtuk aktar libertà biex iddur fost is-selliefa meta jasal iż-żmien. jimxu
Għandi mmur varjabbli jew fiss 2022
ARA: Waqt konferenza stampa l-Erbgħa, il-Gvernatur tal-Bank tal-Kanada Tiff Macklem qal li bħala riżultat ta’ tfixkil kontinwu fil-katina tal-provvista u prezzijiet tal-enerġija li qed jogħlew, il-bank ċentrali issa jistenna li r-rati tal-inflazzjoni annwali jkomplu jiżdiedu għal kważi ħamsa fil-mija sal-aħħar tal- sena qabel ma jerġgħu lura għall-mira tagħhom ta’ tnejn fil-mija sal-aħħar tal-2022 – is-27 ta’ Ottubru, 2021
Nhar l-Erbgħa, il-bank ċentrali tal-Kanada qal li qed iżomm ir-rata ta 'imgħax ewlenija tiegħu f'0,25 fil-mija, fejn ilu minn Marzu 2020. Iżda dettalji tat-tħabbira tal-politika tiegħu għandhom analisti jwissu li x'aktarx li r-rati tal-imgħax jogħlew aktar kmieni u aktar malajr milli mistenni.
Dawk it-tbassir riveduti għandhom implikazzjonijiet għal min jissellef attwali u futuri, inklużi xerrejja ta 'djar u detenturi ta' ipoteki attwali: "Sakemm diżastru ekonomiku ieħor, ir-rati se jogħlew. U se jogħlew qabel l-aħħar tar-rebbiegħa, possibilment qabel,” jgħid l-istrateġista tal-ipoteki Robert McLister. L-istorja tkompli fir-reklam li jmiss
Fost l-inflazzjoni li qed tiżdied, il-bank ċentrali ta x’jifhem li l-ewwel żieda fir-rata tal-imgħax tista’ tiġi malli t-trimestru ta’ April-Ġunju tal-2022. L-analisti kienu stennew li r-rati jibdew jogħlew mill-inqas rekord tagħhom fit-tieni nofs tal-2022.
