Alquiler con opción a compra mietkauf
Es posible que sea un propietario profesional de una vivienda en alquiler, o que alquile su casa como «propietario accidental» porque ha heredado una propiedad, o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Jekk għandek ipoteka residenzjali, aktar milli ipoteka buy-to-kiri, trid tgħid lil min isellef tiegħek jekk xi ħadd barra minnek hux se jgħix hemmhekk. Dan għaliex l-ipoteki residenzjali ma jippermettux li tikri l-proprjetà tiegħek.
B'differenza mill-ipoteki tax-xiri ta' dar, il-ftehimiet tal-kunsens tal-kiri għandhom tul ta' żmien limitat. Normalment ikunu għal perjodu ta’ 12-il xahar, jew għal kemm tkun ħallejt terminu fiss, u għalhekk jistgħu jkunu utli bħala soluzzjoni provviżorja.
Jekk ma tgħidx lil min isellef tiegħek, il-konsegwenzi jistgħu jkunu serji peress li jistgħu jitqiesu bħala frodi fuq l-ipoteki. Dan ifisser li min isellef tiegħek jista' jeħtieġlek tħallas l-ipoteka immedjatament jew taqbad il-proprjetà.
Is-sidien ma jistgħux inaqqsu aktar l-imgħax fuq l-ipoteki mid-dħul mill-kera biex inaqqsu t-taxxi li jħallsu. Issa se jirċievu kreditu tat-taxxa bbażat fuq 20% tal-element tal-imgħax tal-ħlasijiet tal-ipoteki tagħhom. Din il-bidla fir-regola tista' tfisser li inti tħallas ħafna aktar taxxi minn qabel.
Plugins de alquiler con opción a compra
Alquilar tu casa, o incluso sólo una habitación, puede ser una buena forma de generar unos ingresos extra. Pero quizá se pregunte: ¿puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca? Pues depende. Es posible que no pueda alquilar su casa con su hipoteca actual si su prestamista no lo permite o tiene requisitos estrictos de ocupación.
Las preguntas varían: ¿Puedo alquilar mi casa con una hipoteca normal? ¿Hay que cambiar la hipoteca para alquilar la casa? Y la respuesta puede ser confusa porque no hay una norma general que se aplique a todas las situaciones y a todos los prestamistas.
Cuando usted obtiene un préstamo, el prestamista quiere saber cómo piensa utilizar la propiedad. Si la va a ocupar personalmente, presenta menos riesgo que alguien que pretende utilizarla como propiedad de inversión y alquilarla. Por esta razón, las hipotecas ocupadas por el propietario suelen tener cuotas iniciales más bajas, son más fáciles de conseguir y ofrecen tipos de interés más bajos.
Cuando obtenga su hipoteca, debe ser honesto sobre sus intenciones para la propiedad o podría ser acusado de fraude de ocupación. Pero, ¿qué ocurre si inicialmente tiene previsto ocupar la vivienda y sus planes cambian?
Hipoteca conforme
Si es dueño de su casa pero su situación actual no le permite afrontar los pagos y no puede encontrar un lugar menos caro para vivir, puede preocuparle la posibilidad de perder su propiedad. Hay una serie de razones por las que usted se encontraría en una situación así, como una desaceleración de la economía, un cambio en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.
Esto deja pocas opciones a los propietarios de viviendas al borde del impago. Pero puede darle la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando la titularidad de su vivienda. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no. Pero si sabe lo que está haciendo, asegúrese de planificar con antelación y tomar las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto. Averiguar el escenario adecuado para el alquiler de tu casa puede resultar beneficioso para ti y para tu inquilino.
Al contrario de lo que pueda pensar, es probable que haya más demanda de alquiler de su casa de lo que cree. Desde que comenzó la pandemia, más inquilinos buscan casas familiares tradicionales en lugar de apartamentos abarrotados en zonas urbanas densas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., la tasa nacional de vacantes de alquiler en el primer trimestre de 2022 fue del 5,8%, frente al 5,6% del trimestre anterior.
Kera biex tkun stess fil-Ġermanja
Tanto si es el primer propietario como si está ampliando su cartera de propiedades, nuestra hipoteca para compra de vivienda le ayuda a usted o a su empresa a comprar una propiedad que alquila a otros inquilinos. Disponemos de varios tipos de hipotecas para compra de vivienda, incluidas las de tipo fijo y las de tipo variable. También podemos darle una decisión de préstamo por adelantado, en función de la valoración, la idoneidad y el potencial de alquiler del lugar que desea comprar.
Bl-ipoteka għax-xiri ta 'dar b'rata fissa, ir-rata tal-imgħax tkun l-istess għal ċertu perjodu, pereżempju, 5 jew 10 snin. Il-vantaġġ ta 'ipoteka b'rata fissa huwa li jgħinek tibbaġitja aktar faċilment, peress li r-rata tal-imgħax se tkun l-istess tul il-ħajja tal-kuntratt. Madankollu, jekk tabbanduna l-ipoteka qabel ma jintemm il-perjodu tar-rata fissa, tista’ tiġi ċċarġjat ħlasijiet ta’ ħlas lura kmieni. Ir-rati inizjali fuq ipoteki b'rata fissa huma wkoll tipikament ogħla minn dawk fuq ipoteki b'rata varjabbli jew ta' segwitu. Hawn taħt tista 'tikseb aktar informazzjoni dwar l-ipoteki għal xiri ta' dar b'rata fissa li noffru.
