Sitwazzjoni sfortunata li ħafna qed jgħixuha bħalissa mhix kapaċi tħallas l-ipoteka tagħhom u għalhekk, huwa frekwenti li tfittex alternattivi biex tittratta dan it-tip ta 'dejn. Waħda mill-aħjar soluzzjonijiet hija Ħlas, iżda dan mhux faċli ħafna li tinkiseb fi Spanja. Jekk trid tkun taf x'inhuma r-rekwiżiti biex titlobha u kif tagħmel dan, ibqa 'magħna.
Sussegwentement aħna ser nikxfu dak kollu li għandek bżonn tkun taf iġġib id-data fil-ħlas. Tgħallem x'inhu, x'inhu meħtieġ biex jinkiseb, il-passi li għandek issegwi u dettalji oħra importanti.
X'inhu dation fil-ħlas?
Biex tkun taf kif tipproċedi l-ewwelnett trid tkun taf x'inhi d-data fil-ħlas, li hija dwar il-kunsinna tad-dar lill-bank sabiex tikkanċella totalment jew parzjalment id-dejn ipotekarju. Fi kliem ieħor, trasferiment ta 'sjieda jiġi eżegwit lill-kredituri tad-dejn f'kumpens.
Dan il-proċess huwa rregolat mill-informazzjoni li tinsab fid-Digriet Irjali Liġi 6/2012, li jkopri miżuri ta 'protezzjoni urġenti għal debituri ta' ipoteki. Dan il-proċess mhux se jippermettilek tirkupra l-flus imħallsa lid-dejn, iżda teħliskek minn pagamenti pendenti, imgħax fuq ħlas tard u kummissjonijiet għal nuqqas ta 'ħlas.
X'inhuma r-rekwiżiti biex tinkiseb data fil-ħlas?
Biex tkun tista ' titlob data fil-ħlas Int trid tissodisfa xi rekwiżiti, li reċentement ġew estiżi meta mqabbla mal-liġi preċedenti dwar l-ipoteki.
Forsi għandek tkun taf li qabel kienu biss dawk li kienu qablu mal-bank mill-bidu li setgħu jeżegwixxu dan il-proċess, iżda dan ma kienx frekwenti, billi l-esklużjoni hija konvenjenti għall-banek.
Bħalissa, huwa meħtieġ li id-debitur huwa kkunsidrat in bona fede. Pagamenti mdewma għandhom ikunu għal atti involontarji u għandhom jissodisfaw ukoll ir-rekwiżiti li ġejjin:
- Il-proprjetà ipotekata m'għandux jaqbeż il-valuri li ġejjin ta 'xiri / bejgħ skond l-abitanti tal-muniċipalità. Għal post b'aktar minn miljun abitant il-valur stabbilit huwa € 1 elf, bejn 200 elf u miljun abitant huwa € 500 elf, b'1 elf u 180 elf abitant huwa € 100 elf u b'inqas minn 500 abitant huwa € 150 elf.
- Barra minn hekk, is - self b'ipoteka għandu jkun fuq Akkomodazzjoni abitwali.
- M'għandekx tirċievi dħul jew attivitajiet ekonomiċi ħadd mill-membri tal-unità tal-familja. Lanqas m’għandhom ikollhom assi oħra jew drittijiet patrimonjali li jippermettulhom jiffaċċjaw id-dejn.
- L-ammont ta 'dejn li jifdal għandu jkun aktar minn 60% tad-dħul nett tal-familja.
- Barra minn hekk, is-self b'ipoteka jrid ikun inkiseb biex tinxtara r-residenza abitwali u għandu jkun l-uniku wieħed li huwa l-proprjetà.
- Ma jistax ikollok garanziji reali bħala kollateral.
- Ko-proprjetarji għandhom jissodisfaw ir-rekwiżiti ta 'hawn fuq.
Kif tikseb dazzjoni fil-ħlas?
Jekk diġà tissodisfa r-rekwiżiti msemmija hawn fuq, biex tikseb id-data fil-ħlas trid issir taf jekk il-bank jikkunsidrax il- kodiċi ta 'prattiki bankarji tajbinJekk dan mhuwiex il-każ, ma tkunx tista 'tapplika.
Il-bank joffrilek bidla fil-kundizzjonijiet tal-ipoteka tiegħek, li jgħinek billi ttejjeb iċ-ċansijiet tiegħek u forsi ma jkunx meħtieġ li tieħu vantaġġ mid-data fil-ħlas. Tista 'tqis in-nuqqas ta' kapital għal 4 snin, testendi t-terminu tal-ipoteka u tnaqqas ir-rata tal-imgħax.
Tista 'wkoll titlob lill-bank għal tnaqqis jew tnaqqis fl-ammont tad-dejn tiegħek. Il-bank joffrilek xi alternattivi u trid tevalwa jekk tistax tħallas. Jekk ma tistax tagħmel dan, tista 'tieħu vantaġġ mid-data fil-ħlas.
X'inhuma l-ħinijiet ta 'tibdil?
Dawn il-perjodi ta 'żmien ivarjaw skond parametri varji. Kollox jibda bl-applikazzjoni tiegħek kif affettwata, allura maniġer tad-dejn jibda jipproponi finanzjament ġdid lill-bank, f'dan il-proċess jistgħu jmorru minn 3 sa 6 xhur.
Ikkunsidra li matul dan il-perjodu ta 'żmien jiżdiedu l-interessi moratorji u l-kummissjonijiet għan-nuqqas ta' ħlas. Imma jekk tirċievi data fil-ħlas, l-imgħax ma jiġix imputat.
