Fi Spanja hemm Reġistru tal-Propjetà, li jiġbor kollox dokumenti tal-propjetà immobbli. Madankollu, fin-nazzjon hemm ħafna każijiet ta 'djar, irziezet u art li ma ġewx irreġistrati. F'dawn iċ-ċirkostanzi, il-problema tissolva permezz tal-ipproċessar ta 'fajl ta' dominju. Bażikament, dan id-dokument jippermetti jirreġistra proprjetà fir-reġistru quddiem nutar pubbliku.
Il-liġi dwar l-ipoteki tal-2015 għandha l-għan li tqabbel dak li huwa rreġistrat fir-reġistru mar-realtà extra-reġistru (sitwazzjoni fattwali). Għalhekk, l-għan huwa l-iskrizzjoni ġudizzjarju, it-tkomplija ta ' passaġġ suċċessiv jew il-kostanza ta ' kapaċità żejda ta ’assi rreġistrat qabel.
Ta 'min jinnota li din il - proċedura ġudizzjarja u nutarili huwa relattivament għalja u twila. Din il-Liġi 13/2015 ġiet approvata sabiex in-nutara jkunu jistgħu tipproċessa l-oqsma għar-reġistrazzjoni tal-irziezet. B'dan il-mod, il-proċess jirriżulta li jkun aktar mgħaġġel u orħos. Ir-reġistrazzjoni ta 'rziezet jew proprjetà immobbli sservi biex tirreġistra min hu s-sid jew is-sid. Preċedentement, il-proċedura kienet titwettaq permezz ta 'proċedura ta' ġurisdizzjoni volontarja jew, fejn xieraq, proċedura dikjarattiva.
X'jippermetti l-fajl tad-dominju?
- Wettaq il - l-ewwel reġistrazzjoni jew reġistrazzjoni ta 'razzett li m'għandux titolu ta 'proprjetà suffiċjenti.
- Irrisettja l-passaġġ suċċessiv. Fuq kollox, f'każijiet ta ' wirt ta 'propjetà immobbli li mhumiex reġistrati fir-Reġistru tal-Propjetà.
- Organizza spazju żejjed, li jeħtieġu modifiki tad-dejta fuq il-wiċċ ta 'proprjetà immobbli. Għandu jiġi nnutat li dan għandu jkun irreġistrat ħażin fir-Reġistru tal-Propjetà. Barra minn hekk, dawn għandhom ikunu kkawżati minn żbalji fil-kejl tagħhom.
Tipi ta 'fajls ta' dominju
Nutar
Dan id-dokument ma jagħtix lin-nutar l-abbiltà li jiġġudika jew jiddeċiedi dwar il-kwistjoni proposta. Bażikament, huwa att ta 'notifika. El promotur għandu jagħmel it-talba lin-nutar li tikkorrispondi mal-post tar-razzett. It-talba għandha tinkludi l-informazzjoni li ġejja: deskrizzjoni tal-proprjetà, dejta personali tal-promotur u indirizz tal-indirizz. Imbagħad, in-nutar huwa responsabbli biex jitlob lir-Reġistru tal-Propjetà għal ċertifikat negattiv tar-reġistrazzjoni tal-proprjetà.
Ġudizzjarja
It - tipoloġija tapplika fil - każ ta ' irziezet li huma involuti ma 'partijiet terzi li jiddikjaraw li għandhom id-drittijiet. Dawn iċ-ċittadini jkollhom jiddibattu permezz ta ’qorti t-talbiet differenti. Naturalment, ta 'min jinnota li jsir permezz tal-proċedura dikjarattiva korrispondenti, li ġeneralment tkun dik ordinarja. Il - proċess ġudizzjarju għandu jkollu intervent ta 'avukat u solicitor. Ġeneralment, dawk li jirrikorru għal dan it-tip jagħmlu dan f'każijiet ta 'domain file minħabba interruzzjoni tal-passaġġ tal-wirt.
Permezz ta 'usucapión
Huwa msejjaħ użukapzjoni jew riċetta akkwistabbli al mod kif takkwista proprjetà bil-pussess għal żmien speċifikat. Din il-proċedura tinkludi żewġ modalitajiet: ordinarju u straordinarju.
Rekwiżiti tal-fajl tad-dominju minn usucapion
Usukapzjoni Ordinarja
- Pussess tal-proprjetà bħala sid, li għandu tirreklama pubblikament. Fi kliem ieħor, l-usucapiente għandu jkun rikonoxxuti u identifikati bħala s-sid mill-partijiet terzi involuti. Ta 'min jinnota li r-rikonoxximent għandu jsir b'mod paċifiku, ħlief f'każijiet fejn hemm talba mis-sid tal-proprjetà jew minn partijiet terzi. Min-naħa l-oħra, okkupazzjonijiet u mhux interrotti huma wkoll inklużi. Ma għandu jkun hemm l-ebda pretensjonijiet ġudizzjarji jew extra-ġudizzjarji, jew mingħajr ma l-proprjetà tidher abbandunata għal perjodu li jaqbeż sena.
- Preżenza tal - fidi tajba. B'dan il-mod, l-usucapiente għandu jirċievi l-propjetà immobbli mingħand sidha.
- Dawk ta ' titlu ġust. Fi kliem ieħor, dawk li għandhom il-kapaċità li jittrażmettu t-tajjeb jew it-tajjeb.
- Fil-każ ta ' proprjetà immobbli għal perjodu speċifiku ta 'żmien. Il-perjodu jinkludi tliet snin. Każijiet ta 'għaxar snin ta' propjetà immobbli wkoll.
Usukapzjoni Straordinarja
F'dan il-każ, m'hemm bżonn l-ebda bona fede jew titlu ġust fil-pussess. Madankollu, il - il-perjodi ta 'żmien ikunu itwal: sitt snin għal proprjetà personali u tletin sena għal proprjetà immobbli.
Prezz tal-fajl tad-dominju
Il-fajls tad-dominju magħmula quddiem nutar huma soġġetti għal-linji gwida tan-nutar. Għalhekk, għandhom rati proprji aġġornati kull sena skond l-Indiċi tal-Prezzijiet għall-Konsumatur (CPI). Għandu jiġi nnutat li l - il-prezz totali jinkludi diversi affarijiet u mhux biss l-att nutarili għoli. L-ispiża tinkludi l-konsiderazzjoni ta 'atti dokumentati, in-numru ta' kopji maħruġa u t-Taxxa fuq il-Valur Miżjud (VAT) applikabbli.
Barra minn dan, waqt li tkun qed timmaniġġja l-fajl int tirċievi spejjeż oħra, bħal: Ċertifikazzjoni negattiva ta 'reġistrazzjoni minn qabel maħruġa mir-Reġistru tal-Propjetà, notifiki lil dawk li jistgħu jiġu affettwati, li huma diversi. In-nies milquta jistgħu jkunu l-irziezet ġirien, id-detenturi tad-drittijiet jew l-imposti affettwati, il-partijiet interessati u l-Kunsill tal-Belt. Trid ukoll tikkanċella l- reġistrazzjoni fil-Gazzetta Uffiċjali ta ’l-Istat (BOE).
Min-naħa l-oħra, jista 'jkollok ukoll spejjeż f' parir minn avukat li jispeċjalizza fil-kwistjoni li tiffaċilita l-proċeduri. Għandu jiġi nnutat li l-miżati tagħhom għandhom jiġu speċifikati minn qabel. Fl - aħħarnett, spejjeż proprji tar-reġistrazzjoni segwita fir-Reġistru tal-Propjetà.
Fl-aħħarnett, il-fajl tad-dominju huwa assolutament meħtieġ u utli għal dawk il-propjetà immobbli li m'għandhomx reġistrazzjoni fir-Reġistru tal-Propjetà. Fin-nazzjon hemm ħafna każijiet ta 'dan it-tip u l-iskop huwa li jonqsu għall-ġid stess u tal-komunità.
