Pentadbiran Biden "gugup dan emosi" dengan Ukraine
Dalam kebanyakan gadai janji Sepanyol, kadar faedah yang perlu dibayar dikira dengan merujuk kepada EURIBOR atau IRPH. Jika kadar faedah ini meningkat, maka faedah gadaian juga meningkat, begitu juga jika ia menurun, maka bayaran faedah akan berkurangan. Ini juga dikenali sebagai "gadai janji kadar boleh ubah", memandangkan faedah yang perlu dibayar ke atas gadai janji berbeza dengan EURIBOR atau IRPH.
Walau bagaimanapun, pemasukan Klausa Lantai dalam kontrak gadai janji bermakna pemegang gadai janji tidak mendapat manfaat sepenuhnya daripada kejatuhan kadar faedah, kerana akan ada kadar minimum, atau tingkat, faedah yang perlu dibayar ke atas gadai janji. Tahap klausa minimum akan bergantung pada bank yang memberikan gadai janji dan tarikh ia dikontrak, tetapi lazimnya kadar minimum antara 3,00 dan 4,00%.
Ini bermakna jika anda mempunyai gadai janji kadar boleh ubah dengan EURIBOR dan set tingkat pada 4%, apabila EURIBOR jatuh di bawah 4%, anda akhirnya membayar faedah 4% ke atas gadai janji anda. Memandangkan EURIBOR pada masa ini negatif, pada -0,15%, anda membayar lebihan faedah ke atas gadai janji anda untuk perbezaan antara kadar minimum dan EURIBOR semasa. Dari masa ke masa, ini boleh mewakili beribu-ribu euro tambahan dalam pembayaran faedah.
Perdana Menteri mengakui 'kekecewaan' terhadap wabak Omicron
Penghakiman baharu Mahkamah Keadilan Komuniti Eropah mengenai tuntutan gadai janji. Terdapat banyak perkara yang baik untuk diperkatakan tentang Sepanyol, daripada iklimnya kepada makanan yang hebat dan penduduknya yang mesra. Malangnya, sistem perbankan dan penyelianya masih memerlukan peningkatan. Dalam dekad sejak krisis kewangan, mahkamah Eropah terus membetulkan orang Sepanyol dalam keputusan mereka mengenai amalan perbankan Sepanyol. Kebanyakannya ada kaitan dengan klausa gadai janji yang kemudiannya dianggap tidak sah. Yang paling terkenal ialah klausa lantai atau klausa lantai, yang menetapkan faedah minimum yang perlu dibayar yang dahulunya lebih tinggi daripada indeks rujukan EURIBOR standard.
Del Canto Chambers telah sangat sibuk beberapa dekad yang lalu memenangi kes untuk pelanggan di Sepanyol dan UK. Malah, bagi kebanyakan orang British adalah nilai tambah untuk mengupah peguam Sepanyol yang mempunyai pengetahuan luas tentang sistem tempatan, tetapi yang juga mempunyai pangkalan operasi di United Kingdom.
Memandangkan adalah penting untuk mengikuti perkembangan ini dengan teliti, di sini kami akan menyemak dua kemas kini paling penting supaya peminjam boleh membuat tuntutan daripada bank Sepanyol. Ia amat relevan kepada pemilik rumah Inggeris Sepanyol yang mungkin berasa terputus hubungan daripada berita di benua itu.
Untuk apabila fasal hukuman mahkamah Eropah gadai janji tanah? dalam talian
Pada Mei 2013, Mahkamah Agung Sepanyol memutuskan bahawa gadai janji jenis ini adalah "kesat", tetapi bank pada mulanya tidak diarahkan untuk membayar balik pelanggan. Pada April 2016, seorang hakim Madrid pergi lebih jauh, memutuskan bahawa 40 daripada pemberi pinjaman terbesar Sepanyol perlu membayar balik peminjam faedah tambahan yang dibayar untuk gadai janji sejak 2013.
Banyak gadai janji kadar berubah dikaitkan dengan kadar faedah Eropah (EURIBOR). Klausa lantai atau Klausa Lantai ialah klausa yang mengenakan kadar faedah minimum ke atas gadai janji kadar berubah-ubah, menetapkan had penurunan kadar. Oleh itu, walaupun kadar faedah rujukan jatuh, klausa itu bertindak sebagai had atau lantai. Biasanya, had ini boleh berjulat antara 2,5% dan 4,5% apabila EURIBOR telah jauh lebih rendah.
Selepas krisis kewangan, kadar faedah rujukan Eropah telah jatuh dan kekal pada paras terendah dalam sejarah, yang bermaksud dalam amalan bahawa pembeli gadai janji Sepanyol dengan klausa lantai dalam gadai janji mereka tidak mendapat manfaat sepenuhnya daripada persekitaran kadar faedah kadar faedah terendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan telah akhirnya membayar beribu-ribu euro sebagai faedah daripada yang sepatutnya.
Untuk apabila fasal hukuman mahkamah Eropah gadai janji tanah? 2022
Kami amat percaya bahawa kebanyakan "klausa ambang" yang ditunjukkan dalam kontrak gadai janji adalah tidak adil dan pelanggan bank dicederakan dan dihukum kerana kekurangan pengetahuan kewangan mereka. Adalah mudah untuk mendapatkan peguam pakar membantu anda supaya mereka boleh berunding dengan bank bagi pihak anda, dan mereka juga boleh menyaman bank untuk menjimatkan wang anda pada setiap ansuran bulanan, kerana faedah yang anda bayar mungkin lebih tinggi daripada faedah rasmi yang ditetapkan oleh Bank Negara Eropah. Jika anda menghubungi firma guaman untuk menuntut perbelanjaan gadai janji anda, anda akan berpeluang menyemak surat ikatan anda untuk memastikan sama ada terdapat kadar gadai janji minimum. Jika ya, anda boleh meminta Bank memulangkan wang yang diambil daripada anda kerana klausa kesat itu.
