Di mana untuk melaporkan 1099-c pada 1040 untuk 2020
Kesabaran gadai janji coronavirus telah membantu berjuta-juta pemilik rumah Amerika yang menghadapi kesusahan akibat kehilangan pendapatan berkaitan pandemik tinggal di rumah mereka. Kerajaan persekutuan hanya memperluaskan kesabaran terhadap kenakalan, membenarkan pemilik rumah menangguhkan sementara pembayaran gadai janji sehingga 15 bulan, meningkat daripada 12 bulan awal. Tetapi bagi sesetengah pemilik rumah, bantuan ini mungkin tidak mencukupi. Mereka hanya perlu keluar dari gadai janji mereka.
Jika anda merasakan perlu melarikan diri dari gadai janji anda kerana anda tidak boleh membayar, anda tidak bersendirian. Sehingga November 2020, 3,9% daripada gadai janji telah tertunggak secara serius, bermakna ia telah lewat sekurang-kurangnya 90 hari, menurut firma data hartanah CoreLogic. Kadar kenakalan itu adalah tiga kali lebih tinggi daripada bulan yang sama pada 2019, tetapi menurun secara mendadak daripada paras tertinggi wabak sebanyak 4,2% pada April 2020.
Walaupun kehilangan pekerjaan adalah sebab nombor satu pemilik rumah mencari laluan melarikan diri gadai janji, itu bukan satu-satunya. Perceraian, bil perubatan, persaraan, penempatan semula berkaitan kerja, atau terlalu banyak kad kredit atau hutang lain juga boleh menjadi faktor pemilik rumah mungkin ingin keluar.
Jika saya mendapat 1099-c, adakah saya masih berhutang?
Jika anda secara ekonomi membatalkan gadai janji anda dengan bank tetapi tidak pernah memaklumkan kepada Pejabat Pendaftaran Harta, gadai janji akan terus didaftarkan terhadap harta itu. Jika anda memutuskan untuk menjual harta anda, pembeli akan mendapati bahawa terdapat gadai janji terhadap harta itu dan mungkin menolak penjualan tersebut. Walaupun anda memberitahu pembeli bahawa gadai janji anda dimatikan, anda mungkin tidak akan membeli hartanah dengan gadai janji terhadap anda.
Pejabat Pendaftaran Tanah akan mengeluarkan Nota Simple yang merupakan bukti pemilikan. Di samping itu, ia juga memberitahu tentang caj (iaitu, gadai janji) dan pelaksanaan dan sekatan (iaitu, kenakalan gadai janji, hutang Cukai ke atas Pendapatan Orang Fizikal (IBI)) yang disimpan oleh harta itu.
Pertama: Anda perlu menghubungi cawangan bank dan secara rasmi meminta pembatalan gadai janji di Pejabat Pendaftaran Tanah. Adalah lebih baik untuk melakukan ini secara bertulis yang dialamatkan kepada pengurus bank.
Adalah penting untuk menyerlahkan fakta bahawa anda boleh dikenakan penalti oleh bank untuk pembatalan tersebut. Apabila surat ikatan gadai janji ditandatangani, lazimnya bersetuju dengan beberapa perbelanjaan dan caj yang berkaitan dengan pembatalan gadai janji. Oleh itu, adalah penting untuk meminta bank untuk kos perbelanjaan yang berkaitan dengan pembatalan sebelum meneruskan. Selain itu, anda juga perlu membayar akta pembatalan di Notari Sepanyol dan kos pendaftaran di Pejabat Pendaftaran Tanah.
Pembatalan keperluan gadai janji
Selepas bertahun-tahun membayar ansuran, akhirnya tiba masanya, anda akan membayar ansuran terakhir gadai janji anda. Tetapi pastinya anda tertanya-tanya, apa yang saya lakukan sekarang, apa yang perlu saya lakukan setelah selesai?
Sebenarnya anda tidak lagi mempunyai sebarang hutang dengan institusi kewangan anda, tetapi itu tidak bermakna anda telah menyelesaikan gadai janji anda kerana ia masih didaftarkan dalam pendaftaran dan ini boleh menyebabkan beberapa masalah, jadi anda mempunyai dua pilihan:
Pendaftaran akan membatalkannya dengan sendirinya, selepas 20 tahun (bukan apa-apa); iaitu, sebelum masa itu, untuk apa-apa prosedur kewangan yang anda ingin jalankan, maklumat itu akan tetap ada, anda masih akan mempunyai gadai janji.
Dalam kes ini, entiti kewangan boleh diamanahkan dengan prosedur ini, yang tidak akan dikecualikan daripada kos pentadbiran untuk prosedur yang berkaitan; atau kita boleh melakukannya sendiri, menjimatkan sebahagian (tetapi bukan semua) kos:
2. Pergi ke notari untuk meminta surat ikatan awam pembatalan gadai janji. Ini mesti ditandatangani oleh wakil entiti yang memberikan gadai janji, yang akan dimaklumkan oleh notari (€200-300).
Keperluan untuk pembatalan gadai janji dalam pendaftaran hak milik
Akta Pelepasan Hutang Gadai Janji 2007 secara amnya membenarkan pembayar cukai mengecualikan pendapatan daripada membayar hutang di kediaman utama mereka. Hutang yang dikurangkan melalui penstrukturan semula gadai janji, serta hutang gadai janji yang diampunkan berkaitan dengan perampasan, layak mendapat pelepasan.
Jumlah hutang yang dimaafkan akan dikenakan cukai jika pelepasan adalah untuk perkhidmatan yang diberikan kepada pemberi pinjaman atau atas apa-apa sebab lain yang tidak berkaitan secara langsung dengan penurunan nilai rumah atau keadaan kewangan pembayar cukai.
Jika anda meminjam wang daripada pemberi pinjaman komersial dan pemberi pinjaman komersial kemudiannya membatalkan atau memaafkan hutang tersebut, anda mungkin perlu memasukkan jumlah yang dibatalkan dalam pendapatan untuk tujuan cukai, bergantung pada keadaan. Apabila anda meminjam wang tersebut, anda tidak perlu memasukkan jumlah pinjaman sebagai pendapatan kerana anda dikehendaki membayarnya semula kepada pemberi pinjaman.
Apabila pinjaman itu kemudiannya diampuni atau dibatalkan, jumlah pinjaman yang anda tidak bayar biasanya dilaporkan sebagai pendapatan. Anda tidak lagi mempunyai kewajipan untuk membayar balik pemberi pinjaman. Secara amnya, pemberi pinjaman dikehendaki melaporkan jumlah hutang yang dibatalkan kepada anda dan IRS pada Borang 1099-C, Pembatalan Hutang.
