formula kalkulator gadai janji
Bagi kebanyakan orang, bayaran gadai janji mereka perlu dibayar pada hari pertama bulan itu, setiap bulan. Tetapi bagaimana dengan pembayaran pertama? Teruskan membaca untuk mengetahui perkara yang anda boleh jangkakan daripada pembayaran pertama itu, serta apabila tarikh tutup bertepatan dengan pembayaran pertama yang perlu dibayar.
Bayaran gadai janji pertama biasanya pada bulan pertama, sebulan penuh (30 hari) selepas tarikh tutup. Bayaran gadai janji dibayar dalam apa yang dikenali sebagai tunggakan, yang bermaksud bahawa anda akan membuat pembayaran bulan sebelumnya dan bukannya bulan semasa.
Masa dalam bulan yang anda tutup boleh mempengaruhi masa antara penutupan dan pembayaran pertama. Anda tidak melangkau pembayaran untuk penutupan lebih awal. Pemberi pinjaman akan terus mengutip wang faedah, termasuk dalam kos penutupan. Terdapat beberapa kes di mana anda boleh membuat prabayar faedah dan membuat pembayaran pertama pada bulan kedua selepas ditutup. Bayaran pertama mesti sentiasa dibuat dalam tempoh 60 hari selepas ditutup. Ini bermakna anda perlu mengambil kira bulan yang mempunyai 31 hari di dalamnya.
Maksud gadai janji
Maju sedikit ke tahap di mana anda memutuskan untuk membeli rumah. Pada penutupan, dokumentasi pinjaman akan termasuk jumlah pembayaran berdasarkan kadar faedah, jumlah pinjaman dan tempoh pembayaran balik. Kertas kerja penutup anda juga akan menyertakan surat pembayaran yang memberitahu anda siapa, apa dan di mana pembayaran gadai janji pertama anda.
Prinsipal ialah jumlah bayaran anda yang digunakan untuk membayar jumlah pinjaman anda. Pada permulaan jadual pelunasan pinjaman, bahagian pokok pembayaran anda agak kecil, tetapi anda secara beransur-ansur mengurangkan jumlah pinjaman setiap bulan.
Pemberi pinjaman anda menerima bayaran untuk memberi anda pinjaman, dan cara mereka menerimanya adalah melalui faedah. Kadar faedah menentukan jumlah faedah yang anda akan bayar kepada pemberi pinjaman. Faedah tersebut tersebar mengikut bilangan bulan di mana anda membayar pinjaman. Setiap pembayaran gadai janji mempunyai bahagian yang menuju ke arah faedah.
Pada pembayaran kedua anda, anda akan terus membayar $599,55 pokok dan faedah; bagaimanapun, pengedaran anda kini berdasarkan jumlah pinjaman sebanyak $99.900,45 dan bukan lagi $100.000. Ini bermakna bahawa lebih banyak bayaran bulanan diberikan kepada prinsipal dan kurang kepada faedah, seperti yang dilihat dalam carta di bawah.
comments
Elizabeth Weintraub ialah pakar yang diiktiraf di peringkat kebangsaan dalam hartanah, hak milik dan escrow. Beliau adalah ejen hartanah dan broker dengan lebih 40 tahun pengalaman hak milik dan escrow. Pengalaman beliau telah dipaparkan dalam New York Times, Washington Post, CBS Evening News dan HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD ialah lulusan Sekolah Undang-undang Universiti Maryland, Penyedia Cukai Berdaftar di Negeri Maryland, Notari Awam Bertauliah Negeri, Penyedia Cukai VITA Bertauliah, Peserta dalam Program Musim Pemfailan Tahunan IRS, penulis cukai dan pengasas Perkhidmatan Penyelesaian Cukai UNDANG-UNDANG. Lea telah bekerja dengan ratusan ekspatriat dan pelanggan cukai persekutuan individu.
Katie Turner ialah seorang editor, penyemak fakta dan pembaca pruf. Katie memperoleh pengalaman di McKinsey mengesahkan kandungan tentang perniagaan, kewangan dan aliran ekonomi. Di Dotdash, dia bermula sebagai penyemak fakta untuk Investopedia, akhirnya menyertai Investopedia dan The Balance sebagai penyemak fakta, memastikan ketepatan maklumat mengenai pelbagai topik kewangan.
pilihan pinjaman
Tidak seperti kesederhanaan pembayaran sewa, pembayaran gadai janji terdiri daripada beberapa komponen. Memahami struktur gadai janji adalah penting dalam menentukan berapa lama masa yang diperlukan untuk membayar pinjaman gadai janji anda dan berapa kosnya dari semasa ke semasa. Selain itu, mengetahui masa dan cara membuat pembayaran akan membantu anda kekal terkini mengenai gadai janji anda setiap bulan.
Pembayaran gadai janji adalah cara untuk membayar balik pinjaman gadai janji. Ini biasanya bayaran bulanan yang membantu anda membayar gadai janji anda satu langkah pada satu masa. Ia juga termasuk faedah terhutang kepada pemberi pinjaman anda, pembayaran insurans dan cukai. Keupayaan untuk membuat pembayaran ansuran adalah yang membolehkan kebanyakan orang membeli rumah yang mungkin menelan kos ratusan ribu dolar secara tunai. Cara pembayaran ini dijadualkan sepanjang hayat pinjaman secara kolektif dikenali sebagai pelunasan gadai janji.
PITI ialah akronim untuk empat komponen utama pembayaran gadai janji: prinsipal, faedah, cukai dan insurans. Bersama-sama mereka membuat apa yang anda bayar untuk gadai janji anda setiap bulan. Memahami potensi PITI anda membantu anda dan pemberi pinjaman menentukan apa yang anda mampu ketika mencari rumah.
