senarai semak pembersihan penyapu
Elizabeth Weintraub ialah pakar yang diiktiraf di peringkat kebangsaan dalam hartanah, hak milik dan escrow. Beliau adalah ejen hartanah dan broker dengan lebih 40 tahun pengalaman hak milik dan escrow. Pengalaman beliau telah dipaparkan dalam New York Times, Washington Post, CBS Evening News dan HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, telah menjadi eksekutif dan guru IT korporat selama 34 tahun. Beliau ialah profesor tambahan di Kolej dan Universiti Negeri Connecticut, Universiti Maryville, dan Universiti Indiana Wesleyan. Beliau ialah pelabur hartanah dan pengarah Amanah Harta Tanah Perumahan Reed Lebam, dan pemegang lesen pembaikan rumah dari Negeri Connecticut.
Apabila tiba masanya untuk menjual rumah, ramai orang tidak mempunyai banyak pilihan dalam perkara itu. Sama ada berpindah untuk peluang pekerjaan baharu, lebih dekat dengan keluarga atau sekadar mencari tempat yang lebih sesuai dengan keperluan anda, adalah penting untuk mendapatkan rumah anda di pasaran secepat mungkin. . Tetapi jika anda mempunyai sedikit fleksibiliti dalam situasi anda, anda boleh menggunakannya untuk kelebihan anda.
Apakah cara terbaik untuk membantu pemilik rumah kali pertama?
Jika ejen hartanah menjual hartanah untuk anda, terdapat perjanjian kontrak antara ejen dan anda. Jika anda mempunyai masalah dengan ejen hartanah, selalunya perlu menyemak salinan mana-mana perjanjian bertulis antara anda dan ejen hartanah itu dan menetapkan apa, jika ada, perjanjian lisan telah dibuat.
Sebagai penjual, anda membayar ejen hartanah untuk perkhidmatan mereka dan, oleh itu, mereka bertindak bagi pihak anda. Minat andalah yang mereka akan wakili dan harus diambil kira oleh pembeli sekiranya mereka berminat dengan rumah yang dijual melalui ejen hartanah.
Anda mungkin berfikir bahawa bil daripada ejen hartanah, sebaik sahaja jualan dibuat, adalah terlalu tinggi. Adalah penting untuk menyemak bahawa invois memberikan pecahan kos yang jelas, contohnya komisen, pengiklanan dan VAT. Bil tersebut hendaklah dibandingkan dengan perjanjian asal antara anda dan ejen hartanah.
Jika, sebagai penjual, anda tidak boleh bersetuju dengan jumlah invois ejen harta pusaka, anda harus berunding dengan penasihat yang berpengalaman, contohnya di pejabat nasihat rakyat. Untuk mendapatkan butiran CAC terdekat, termasuk yang boleh menasihati melalui e-mel, klik pada CAC terdekat.
Penjual belum mengemas rumah
Fannie Mae tidak akan membeli atau menjamin pinjaman gadai janji yang dijamin oleh unit kondominium atau projek koperasi tertentu jika projek tersebut mempunyai ciri yang menjadikannya tidak layak. Ciri-ciri ini diterangkan dalam jadual berikut, dengan butiran tambahan dalam bahagian yang berikut. Semua projek yang layak mesti diwujudkan dan kekal mematuhi sepenuhnya undang-undang negeri dan semua undang-undang dan peraturan lain yang terpakai dalam bidang kuasa di mana projek itu terletak.
Nota: Jika pemberi pinjaman menentukan bahawa projek tidak memenuhi semua keperluan kelayakan projek Fannie Mae, tetapi percaya projek itu mempunyai merit dan memerlukan pertimbangan tambahan, pemberi pinjaman boleh meminta pengecualian (lihat B4-2.2-07, Projek dengan Pertimbangan Khas dan Penepian Kelayakan Projek, untuk maklumat tambahan).
Projek baharu di mana penjual menawarkan struktur jualan atau pembiayaan yang melebihi dasar kelayakan Fannie Mae untuk pinjaman gadai janji individu. Struktur berlebihan ini termasuk, tetapi tidak terhad kepada, caruman pembina/promotor, konsesi jualan, penilaian Persatuan Pemilik Rumah (HOA) atau pengurangan pembayaran pokok dan faedah, dan/atau caruman yang tidak didedahkan pada penyata penyelesaian. .
fasal keadaan bersih sapu
Sepanjang proses penutupan rumah, lawatan terakhir mungkin kelihatan agak tidak dapat diramalkan. Walaupun biasanya tiada masalah, masalah boleh timbul semasa lawatan terakhir yang boleh menyebabkan sakit kepala bagi kedua-dua pembeli dan penjual, menangguhkan penutupan atau bahkan membunuh perjanjian. Teruskan membaca untuk memastikan proses yang lancar.
Bagi mereka yang tidak dikenali, lawatan penutupan rumah terakhir adalah salah satu langkah terakhir dalam membeli rumah. Lawatan terakhir biasanya dilakukan selepas penjual telah berpindah dan membenarkan pembeli mengesahkan bahawa pembaikan yang dipersetujui telah dibuat dan tiada masalah baru.
Pada asasnya, lawatan terakhir membolehkan pembeli melakukan pemeriksaan terakhir. Ini adalah untuk memastikan rumah yang anda beli berada dalam keadaan yang sama seperti semasa anda bersetuju untuk membelinya, serta sebarang pembaikan tambahan yang ditetapkan dalam perjanjian pembelian, dan tiada apa-apa - seperti lekapan lampu atau lekapan - telah dialih keluar. paip- yang tidak sepatutnya dialih keluar.
Lawatan akhir biasanya berlaku sehampir mungkin dengan hari penutupan. Semasa lawatan itu, pembeli dan ejen hartanahnya melawat hartanah itu. Mereka akan memeriksa sama ada tiada kerosakan baru, bahawa semua sistem dan peralatan yang termasuk dalam jualan masih berfungsi dan rumah itu bersih.
