Sewa dengan pilihan untuk membeli mietkauf
Anda mungkin seorang pemilik hartanah sewa profesional, atau anda mungkin menyewa rumah anda sebagai "pemilik tidak sengaja" kerana anda telah mewarisi harta tanah, atau kerana anda tidak menjual harta tanah sebelumnya. Walau apa pun keadaan anda, pastikan anda tahu tanggungjawab kewangan anda.
Jika anda mempunyai gadai janji kediaman, bukannya gadai janji beli-untuk-sewa, anda mesti memberitahu pemberi pinjaman anda jika seseorang selain anda akan tinggal di sana. Ini kerana gadai janji kediaman tidak membenarkan anda menyewakan harta anda.
Tidak seperti gadai janji pembelian rumah, perjanjian persetujuan sewa adalah terhad dalam tempoh. Ia biasanya untuk tempoh 12 bulan, atau selagi anda mempunyai tempoh tetap, jadi ia boleh berguna sebagai penyelesaian sementara.
Jika anda tidak memberitahu pemberi pinjaman, akibatnya boleh menjadi serius, kerana ia boleh dianggap sebagai penipuan gadai janji. Ini bermakna pemberi pinjaman anda boleh meminta anda membayar gadai janji dengan segera atau meletakkan lien pada harta itu.
Pemilik rumah tidak lagi boleh memotong faedah gadai janji daripada pendapatan sewa untuk mengurangkan cukai yang mereka bayar. Mereka kini akan menerima kredit cukai berdasarkan elemen faedah 20% daripada pembayaran gadai janji mereka. Perubahan dalam peraturan ini mungkin bermakna anda akan membayar lebih banyak cukai berbanding sebelum ini.
Sewa ke Pemalam Sendiri
Menyewa rumah anda, atau malah hanya sebuah bilik, boleh menjadi cara yang baik untuk menjana pendapatan tambahan. Tetapi anda mungkin tertanya-tanya: bolehkah saya menyewa rumah saya jika saya mempunyai gadai janji? Ia bergantung. Anda mungkin tidak boleh menyewa rumah anda dengan gadai janji semasa anda jika pemberi pinjaman anda tidak membenarkannya atau mempunyai keperluan penghunian yang ketat.
Soalannya berbeza-beza: Bolehkah saya menyewa rumah saya dengan gadai janji biasa? Adakah anda perlu menukar gadai janji untuk menyewa rumah? Dan jawapannya boleh mengelirukan kerana tidak ada peraturan umum yang terpakai untuk semua situasi dan semua pemberi pinjaman.
Apabila anda mendapat pinjaman, pemberi pinjaman ingin tahu bagaimana anda berhasrat untuk menggunakan harta tersebut. Jika anda akan mendudukinya secara peribadi, ia memberikan risiko yang kurang daripada seseorang yang berhasrat untuk menggunakannya sebagai hartanah pelaburan dan menyewakannya. Atas sebab ini, gadai janji yang diduduki pemilik cenderung mempunyai bayaran muka yang lebih rendah, lebih mudah diperoleh dan menawarkan kadar faedah yang lebih rendah.
Apabila anda mendapat gadai janji anda, anda mesti jujur tentang niat anda untuk harta itu atau anda boleh didakwa atas penipuan penghunian. Tetapi apa yang berlaku jika anda pada mulanya merancang untuk menduduki rumah dan rancangan anda berubah?
Gadai janji yang patuh
Jika anda memiliki rumah anda tetapi keadaan semasa anda tidak membenarkan anda membuat pembayaran dan anda tidak dapat mencari tempat tinggal yang lebih murah, anda mungkin bimbang tentang kehilangan harta benda anda. Terdapat beberapa sebab mengapa anda akan mendapati diri anda dalam situasi sedemikian, seperti kelembapan dalam ekonomi, perubahan dalam dinamik keluarga, persaraan, atau keadaan istimewa.
Ini menyebabkan pemilik rumah berada di ambang lalai dengan beberapa pilihan. Tetapi anda boleh menyelak skrip dengan menyewakan rumah anda dan memperoleh wang tunai sambil mengekalkan pemilikan rumah anda. Ada kemungkinan? Jelas. Ia adalah mudah? Seperti kebanyakan keputusan kewangan tentang perumahan, tidak. Tetapi jika anda tahu apa yang anda lakukan, pastikan anda merancang lebih awal dan membuat keputusan yang betul tentang orang yang tinggal di rumah anda dan harganya. Memikirkan senario yang betul untuk menyewa rumah anda boleh memberi manfaat kepada anda dan penyewa anda.
Bertentangan dengan apa yang anda fikirkan, mungkin terdapat lebih banyak permintaan untuk menyewa rumah anda daripada yang anda fikirkan. Sejak wabak itu bermula, lebih ramai penyewa mencari rumah keluarga tradisional berbanding pangsapuri sesak di kawasan bandar yang padat. Menurut Biro Banci AS, kadar kekosongan sewa nasional pada suku pertama 2022 ialah 5,8%, meningkat daripada 5,6% pada suku sebelumnya.
Sewa untuk dimiliki di Jerman
Sama ada anda pemilik rumah kali pertama atau mengembangkan portfolio hartanah anda, gadai janji pembelian rumah kami membantu anda atau perniagaan anda membeli hartanah yang anda sewa kepada penyewa lain. Kami mempunyai beberapa jenis gadai janji untuk pembelian rumah, termasuk gadai janji kadar tetap dan kadar boleh ubah. Kami juga boleh memberi anda keputusan pinjaman terlebih dahulu, berdasarkan penilaian, kesesuaian dan potensi sewa tempat yang anda ingin beli.
Dengan gadai janji untuk pembelian rumah kadar tetap, kadar faedah akan sama untuk tempoh tertentu, contohnya, 5 atau 10 tahun. Kelebihan gadai janji kadar tetap ialah ia membantu anda membuat belanjawan dengan lebih mudah, kerana kadar faedah akan sama sepanjang hayat kontrak. Walau bagaimanapun, jika anda meninggalkan gadai janji sebelum tempoh kadar tetap tamat, anda mungkin dikenakan caj pembayaran balik awal. Kadar permulaan pada gadai janji kadar tetap juga biasanya lebih tinggi daripada kadar boleh ubah atau gadai janji susulan. Di bawah anda boleh mendapatkan maklumat lanjut tentang gadai janji pembelian rumah kadar tetap yang kami tawarkan.
