Undang-undang Pajakan Pedesaan

Apakah Undang-Undang Pajakan Pedesaan?

Menurut Artikel 1 Undang-Undang Pajakan Pedesaan (LAR), dinyatakan bahawa pajakan pedesaan dianggap sebagai semua kontak di mana satu atau lebih ladang, atau sebahagian daripadanya, diberikan atau dibenarkan untuk sementara waktu dengan tujuan pertanian, penggunaan ternakan atau perhutanan sebagai pertukaran dengan harga atau sewa tertentu.

Undang-undang 49/2003, 26 November, tentang Penyewaan Pedesaan, yang telah dimodifikasi oleh UU 26/2005, pada 30 November, menetapkan dalam artikel pertamanya definisi "Pajakan Pedesaan", disebutkan pada bulan sebelumnya, definisi dan jenis pajakan yang berbeza dalam kaitannya dengan penyewaan bandar, yaitu, yang secara asasnya adalah untuk rumah dan premis perniagaan.

Menurut ketentuan yang disebutkan di atas dan diatur dalam Undang-Undang, Sewa Pedesaan tidak dipertimbangkan ketika tidak dianggap sebagai properti pedesaan, atau tujuannya ditujukan untuk pertanian, peternakan atau kehutanan, atau dalam hal ini, tidak ada kontrak sewa. Dalam kes-kes ini, tidak mungkin untuk membicarakan adanya pajakan pedesaan.

Apakah undang-undang yang mengatur Pajakan Pedesaan?

Secara umum, undang-undang penyewaan pedesaan ditetapkan oleh apa yang disepakati antara pihak-pihak yang terlibat, selagi mereka tidak melanggar Undang-Undang, ini juga melibatkan kes yang merujuk kepada masalah jangka masa, penyerahan dan penyewaan, antara perkara lain yang harus lakukan dengan proses penyewaan desa.

Hingga kini, lima (5) peraturan yang berlaku dalam sewa yang dibahas dalam artikel ini masih diperhitungkan, yang meliputi:

  • Menurut Artikel 1546 Undang-Undang Pajakan Pedesaan (LAR), Kanun Sivil Sepanyol, ini berlaku untuk semua orang yang terlibat dalam proses penyewaan, yaitu, ini menentukan tuan tanah yang wajib melepaskan penggunaan barang itu, untuk menjalankan kerja atau memberikan perkhidmatan dan mentakrifkan pemajak sebagai orang yang memperoleh penggunaan barang atau hak untuk pekerjaan atau perkhidmatan yang wajib dibayar. Oleh itu, peraturan ini berlaku untuk semua sewa pedesaan yang tidak dapat diterapkan undang-undang khas mengenai sewa desa.
  • Undang-Undang Pajakan Pedesaan yang disebut pada tahun 1980, Undang-Undang 83/1980 31 Desember, yang berlaku untuk semua kontrak yang dimeterai sebelum 2004.
  • Pembaharuan Undang-Undang 1980, yang dikendalikan oleh Undang-Undang Pemodenan Operasi Pertanian tahun 1995, UU 19/1995, 4 Juli, yang berlaku untuk kontrak yang dimeterai antara Juli 1995 dan Mei 2004.
  • Undang-Undang Pajakan Pedesaan tahun 2003, Undang-Undang 49/2003 pada 26 November, yang berlaku untuk kontrak yang dimeterai antara Mei 2004 dan Januari 2006.
  • Pembaharuan Undang-Undang ini dikendalikan oleh Undang-Undang 26/2005, 30 November, yang berlaku untuk kontrak yang disepakati pada Januari 2006.
  • Pembaharuan Artikel 13.2 Undang-Undang 272015 pada 30 Mac tentang penyingkiran ekonomi Sepanyol yang berlaku untuk kontrak yang dimeterai pada 1 April 2015.

Namun, semua peraturan yang disebutkan di atas bertepatan dengan penyelesaian yang sama dan, adalah: Semua sewa yang berlaku pada saat berlakunya setiap Undang-Undang akan diatur oleh peraturan yang berlaku pada saat pelaksanaannya. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui tahun di mana pajakan dimulakan, kerana bergantung pada tahun di mana kontrak masing-masing diformalkan atau dimulakan, satu atau undang-undang lain akan berlaku. Dalam hal ini, misalnya, dari sewa yang dimulai pada tahun 1998, maka undang-undang 1980 akan diterapkan dengan reformasi 1995.

Atas sebab ini, bahawa pada awalnya sewa mesti dibaca dengan teliti, dan dengan teliti mengesahkan tarikh ia ditandatangani dan klausa yang tercermin dalam jangka waktu.

Dalam hal ini, di mana perjanjian lisan telah dibuat, tanggal-tanggal di mana perjanjian rujukan mulai tersedia dan cuba membuktikannya dengan cara apa pun yang dapat diterima oleh undang-undang, melalui dokumen, saksi atau yang lain. Khususnya untuk kes-kes ini, mereka memberikan pindahan wang melalui bank atau resit yang telah dibuat dengan tangan sebagai kaedah pembayaran. (Harus diingat bahawa secara umum, mereka dilaksanakan pada tahun yang telah habis masa berlakunya, iaitu, tarikh mula mungkin akan diambil pada awal tahun pertanian, khususnya pada bulan Oktober tahun sebelum yang muncul pada kata resit.

Cara lain untuk membuktikan pajakan pedesaan yang telah dibuat adalah melalui permintaan Common Agricultural Policy (CAP), dengan mengingat bahawa jika pernyataan mengenai permintaan hibah ini dibuat pada bulan Februari atau Mac dari kempen yang sesuai yang sedang berlangsung, maka pajakan akan dimulai pada Oktober tahun sebelumnya. Dalam kes ini, Anda dapat meminta dokumen yang mengesahkan perjanjian tersebut, ini dapat dilakukan di Kementerian Pertanian di mana ia mengesahkan sejak tahun apa bantuan ini diminta untuk tanah yang disewa.

Apakah jangka masa yang ditetapkan untuk jangka masa kontrak Rustic Lease?

Salah satu situasi yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah jangka masa "Perjanjian Pajakan Pedesaan". Pertimbangan ini ditunjukkan setelah reformasi yang ditetapkan oleh Undang-Undang, yaitu, jangka waktu lima (5) tahun, di samping itu, bahwa seluruh klausa kontrak yang menunjukkan jangka waktu yang lebih pendek akan batal.

Berkaitan dengan sewa, dinyatakan bahawa undang-undang penyewaan desa secara khusus menyatakan bahawa jumlah tersebut akan dipersetujui secara bebas antara pihak-pihak yang terlibat dan bentuk imbuhan akan dibuat dalam bentuk wang, tetapi membiarkan kemungkinan bahawa imbuhan dapat ditetapkan dalam bentuk barang , dengan syarat penukarannya menjadi wang dapat dilakukan.

Setelah pengubahsuaian di atas, para pihak dapat menetapkan sistem tinjauan yang mereka anggap sesuai. Sekiranya pihak-pihak tidak mencapai kesepakatan atau tidak dapat menyetujui peninjauan sewa kontrak, Undang-Undang Pajakan Pedesaan masing-masing dalam Artikel 13, menetapkan bahawa "Sekiranya tidak ada persetujuan yang jelas, tidak ada tinjauan pendapatan yang akan dilakukan."

Sebaliknya, juga dinyatakan bahwa sekiranya terdapat persetujuan yang jelas antara pihak-pihak mengenai mekanisme tertentu untuk mengkaji nilai monetari di mana indeks atau metodologi rujukan tidak diperincikan, pendapatan akan diperbarui setiap tahun oleh merujuk kepada variasi tahunan bagi Indeks Jaminan Daya Saing.

Juga, penting untuk mempertimbangkan realisasi kerja-kerja yang dilakukan pada harta yang disewa, di mana pemiliknya bertanggungjawab untuk membuat pembaikan yang diperlukan untuk menjaga pemuliharaan harta yang disewa dan dengan demikian dapat berfungsi dengan cara yang betul untuk penggunaan atau eksploitasi yang ditakdirkan ketika kontrak awal disimpulkan, tanpa memberi hak pemilik tanah untuk meningkatkan sewa untuk kerja-kerja tersebut yang dilakukan.

Apa yang berlaku sekiranya pemilik Rustic Lease tidak menjalankan kerja-kerja yang diperlukan di ladang?

Sekiranya pemilik atau tuan tanah tidak melakukan kerja yang diperlukan di ladang, maka penyewa dapat:

  • Buat permintaan kehakiman untuk melakukan pembaikan yang difikirkan perlu.
  • Selesaikan kontrak.
  • Buat permintaan untuk pengurangan yang sebanding dengan harga sewa.
  • Menjalankan kerja-kerja yang relevan oleh penyewa yang sama dan meminta penggantian masing-masing, melalui pampasan dengan sewa berikutnya yang akan habis masa berlakunya, jika dianggap bahawa penyewa ingin menanggung asal-usul kos kerja yang akan dijalankan.

Semua situasi yang dijelaskan pada ketika ini adalah pertimbangan yang mesti diambil kira semasa memformalkan sewa desa.

Apakah jenis pajakan yang dikecualikan dari Undang-Undang Pajakan Pedesaan?

  • Semua kontrak bermusim yang kurang daripada tahun pertanian.
  • Semua pajakan tanah yang digarap dan disiapkan bagi pihak pemajak diatur untuk disemai atau ditanam yang ditentukan dalam kontrak masing-masing.
  • Mereka yang tujuannya adalah ladang yang diperoleh untuk tujuan kepentingan awam atau kepentingan sosial, di bawah syarat yang diperuntukkan oleh undang-undang khas yang berlaku.
  • Semua kontrak yang fungsi utamanya adalah.
  • Penggunaan kandang, padang rumput sekunder, padang rumput pecah, montaneras dan segala yang berkaitan dengan penggunaan sekunder.
  • Kegunaan yang ditujukan untuk penanaman benih atau memperbaiki fellows.
  • Pencarian.
  • Semua ladang atau tanah ternakan tempatan, perindustrian, yang dikhaskan secara eksklusif untuk memelihara ternakan, kandang atau kandang.
  • Apa-apa aktiviti yang berbeza dengan pertanian, ternakan atau perhutanan.
  • Juga terkecuali kontrak-kontrak yang mempengaruhi aset komunal, aset milik perusahaan lokal dan pegunungan yang berdekatan, yang harus diatur oleh peraturan khusus mereka.

Terdapat serangkaian keadaan di mana tidak penerapan Undang-Undang Pajakan Pedesaan dipromosikan, di antaranya adalah: sewa yang sudah termasuk dalam ruang lingkup undang-undang sewa bandar semasa.