IKUTI
Keluk Euribor semakin curam dan tiada apa-apa yang menunjukkan bahawa ia akan menjadi lembut, tetapi sebaliknya mungkin benar. Indeks di mana 80% gadai janji di Sepanyol dirujuk kembali positif pada April untuk kali pertama sejak 2016 dan terus meningkat pada bulan Mei. Kebimbangan di kalangan yang tergadai semakin meningkat, dan juga di kalangan mereka yang terpaksa membuat keputusan sekarang.
Pinjaman perumahan kadar tetap atau kadar berubah. Di situlah terletak dilema di kalangan mereka yang sedang melancarkan untuk membeli rumah, kerana di satu pihak Euribor masih berada pada nilai yang luar biasa rendah; Sebaliknya, ramalan adalah bahawa ia akan meningkat lebih banyak, tetapi tanpa mengetahui berapa banyak, dan sebaliknya, entiti kewangan berada di bawah tekanan dengan tawaran berubah-ubah mereka.
Evolusi gadai janji
mengikut nombor
Pinjaman mengikut kadar faedah
Di anjung pada jumlah setiap bulan
Evolusi
gadai janji
dengan nombor
Pinjaman Kedua
kadar faedah
Dalam % daripada jumlah untuk setiap bulan
Data memberikan sampel bagaimana permintaan bertindak, tetapi ketidakpastian untuk bulan-bulan akan datang adalah jumlah. Dari awal tahun 2022, Euribor memulakan pendakiannya dan reaksinya serta-merta. Memang benar bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun lepas bilangan gadai janji yang ditandatangani pada kadar tetap sudah melebihi 65%, tetapi pada bulan Januari tahun ini trend telah meningkat sehingga melebihi 70%. Puncak maksimum dicapai pada 73,8% daripada gadai janji yang ditandatangani pada kadar tetap pada bulan Februari, manakala pada bulan Mac nilai ini terus mencapai 73%. Lebih tujuh daripada tiga mendaftar untuk modaliti ini, apabila pada 2015 ia tidak melebihi 10%. Sumber kewangan mengesahkan bahawa di cawangan yang paling banyak diminta ialah kadar tetap dan mereka masih menunggu beberapa bulan lagi di bawah senario ini, menunggu kejelasan ekonomi yang lebih besar.
Pengguna mengekalkan minat mereka dalam gadai janji kadar tetap kerana keselamatan yang dijananya dalam menghadapi ketidakpastian, kerana mereka tidak mempunyai kejutan dalam faedah yang perlu dibayar setiap bulan: perkara yang sama sentiasa dibayar, menurut penasihat gadai janji iAhorro. Sebaliknya, dengan kadar berubah-ubah, anda menanggung beban turun naik Euribor. Walau bagaimanapun, daripada syarikat yang sama ini menunjukkan bahawa trend akan berubah dan pinjaman kadar berubah sekali lagi akan menjadi yang paling biasa, seperti yang akan berlaku dalam sejarah di Sepanyol tidak beberapa tahun yang lalu.
Oleh itu, faktor luaran yang mempengaruhi ekonomi Sepanyol, seperti perang di Ukraine atau trend inflasi, menyukarkan untuk menghalang evolusi Euribor, yang sensitif kepada ketidaktentuan ekonomi dan terutamanya kepada kenaikan kadar faedah Central. Bank Eropah (ECB). Daripada iAhorro, kami menjangkakan penunjuk berada sekitar 1,35% pada akhir tahun dan terus meningkat sehingga keadaan ekonomi menjadi normal –unjuran yang lebih tinggi daripada penganalisis lain, yang bercakap lebih daripada 0,5%– . Pada masa ini, penutupan Mei, ia terletak di sana pada 0,287%, apabila pada Disember ia negatif pada -0,501%.
Kini pengguna nampaknya terus bergantung pada kadar tetap kerana mereka masih boleh mencari 2% untuk jangka hayat pinjaman, yang masih murah berbanding zaman dahulu. Bank telah menyokong pinjaman perumahan jenis ini sejak Januari dan mempromosikan kadar berubah-ubah, dengan tawaran faedah berdiskaun semasa tahun pertama atau pertama pinjaman. Tetapi ini nampaknya tidak meyakinkan pemegang gadai janji, yang lebih suka keselamatan daripada risiko.
"Dengan ramalan sebenar Euribor, margin keuntungan bagi institusi kewangan meningkat dalam kadar berubah-ubah, yang ditunjukkan dalam tawaran untuk jenis pinjaman ini", mereka menunjukkan daripada iAhorro. Realitinya adalah bahawa semua bank sudah pun bertaruh pada kadar berubah, kecuali Caixabank, yang terus mempercayai kemungkinan kadar tetap.
