स्पेन मध्ये आहे प्रॉपर्टी रेजिस्ट्री, जे सर्व गोळा करते भू संपत्तीची कागदपत्रे तथापि, देशात घरे, शेतात आणि जमिनीची अनेक प्रकरणे नोंदली गेली नाहीत. अशा परिस्थितीत, डोमेन फाईलच्या प्रक्रियेद्वारे समस्या सोडविली जाते. मुळात, हे दस्तऐवज परवानगी देते नोटरीच्या पब्लिकच्या आधी रेजिस्ट्रीमध्ये प्रॉपर्टी नोंदवा.
२०१ of च्या तारण कायद्याचे उद्दीष्ट आहे की रेजिस्ट्रीमध्ये अतिरिक्त-रेजिस्ट्री वास्तविकतेसह (तथ्यात्मक परिस्थितीसह) काय दिसते. म्हणून, ध्येय शिलालेख आहे न्यायालयीनची पुनरारंभ सलग मुलूख किंवा च्या स्थिरता अधिक क्षमता पूर्वी नोंदणीकृत मालमत्तेची.
हे नोंद घ्यावे की ही न्यायालयीन प्रक्रिया आणि नोटरी तुलनेने आहे महाग आणि लांब. हा कायदा 13/2015 मंजूर झाला जेणेकरून नोटरी हे करू शकतील शेतात नोंदणीसाठी डोमेनवर प्रक्रिया करा. अशा प्रकारे, प्रक्रिया जलद आणि स्वस्त होईल. शेतात किंवा रिअल इस्टेटची नोंदणी करते मालक किंवा मालक कोण आहे हे रेकॉर्ड करणे. पूर्वी, प्रक्रिया स्वैच्छिक कार्यक्षेत्र प्रक्रियेद्वारे किंवा जेथे योग्य असेल तेथे घोषित करण्याची प्रक्रिया पार पाडली जात असे.
डोमेन फाईल कशास परवानगी देते?
- बाहेर घेऊन जा प्रथम नोंदणी किंवा शेत नोंदणी त्याकडे पुरेशी मालमत्ता शीर्षक नाही.
- सलग मुलूख रीसेट करा. वरील सर्व बाबतीत स्थावर मालमत्ता वारसा जे प्रॉपर्टी रेजिस्ट्रीमध्ये नोंदणीकृत नाहीत.
- जास्त क्षमता आयोजित करा, कोण आवश्यक आहे रिअल इस्टेटच्या पृष्ठभागावर डेटा बदल. हे नोंद घ्यावे की प्रॉपर्टी रेजिस्ट्रीमध्ये ही चुकीची नोंद झाली पाहिजे. याव्यतिरिक्त, हे त्यांच्या मोजमापातील त्रुटींमुळे होऊ शकते.
डोमेन फाईल प्रकार
नोटरी
हा दस्तऐवज प्रस्तावित प्रकरणावर निर्णय घेण्याची किंवा निर्णय घेण्याची क्षमता नोटरीस देत नाही. मुळात ते एक आहे अधिसूचना कायदा. El प्रमोटरने नोटरीकडे विनंती केली पाहिजे ते शेताच्या जागेशी संबंधित आहे. विनंतीमध्ये खालील माहिती समाविष्ट करणे आवश्यक आहे: मालमत्तेचे वर्णन, प्रवर्तकांचा वैयक्तिक डेटा आणि पत्त्याचा पत्ता. नंतर, नोटरीकडे प्रॉपर्टी रेजिस्ट्री विचारण्याची जबाबदारी आहे मालमत्तेच्या नोंदणीचे नकारात्मक प्रमाणपत्र.
न्यायिक
च्या बाबतीत टायपोलॉजी लागू होते योग्य धारक असल्याचा दावा करणार्‍या तृतीय पक्षाशी निगडित शेतात. या नागरिकांना करावे लागेल न्यायालयात वेगवेगळ्या दाव्यांवरून वादविवाद. अर्थात, हे लक्षात घ्यावे की हे संबंधित घोषणा प्रक्रियेद्वारे केले जाते, जे सामान्यत: सामान्य असेल. न्यायालयीन प्रक्रियेमध्ये असणे आवश्यक आहे वकील आणि वकील यांचा हस्तक्षेप. सामान्यत: वारसा ट्रॅक्टमध्ये व्यत्यय आल्यामुळे डोमेन फाईलच्या बाबतीत या प्रकारचा अवलंब करणारे असे करतात.
Usucapión करून
म्हणतात usucaption किंवा अधिग्रहणात्मक सूचना al निर्दिष्ट वेळेसाठी ताब्यात घेऊन मालमत्ता संपादन करण्याचा मार्ग. या प्रक्रियेमध्ये दोन कार्यपद्धती आहेत: सामान्य आणि विलक्षण.
Usucapion द्वारे डोमेन फाईलची आवश्यकता
सामान्य वापर
- मालक म्हणून मालमत्ता ताब्यात, जे आवश्यक आहे जाहीरपणे जाहिरात करा. दुसर्‍या शब्दांत, usucapiente असणे आवश्यक आहे यासह तृतीय पक्षाद्वारे मालक म्हणून ओळखले आणि ओळखले जाते. हे नोंद घ्यावे की मालमत्तेच्या मालकाद्वारे किंवा तृतीय पक्षाद्वारे दावा असेल अशा प्रकरणांशिवाय ही मान्यता शांतीपूर्ण मार्गाने चालविली पाहिजे. दुसरीकडे, व्यवसाय आणि निर्बाध देखील समाविष्ट आहेत. कोणतेही न्यायालयीन किंवा न्यायाबाह्य दावे नसावेत किंवा मालमत्ता एका वर्षापेक्षा अधिक कालावधीसाठी सोडली जाऊ नये.
- उपस्थिती चांगला विश्वास अशा प्रकारे, usucapiente त्याच्या मालकाकडून रिअल इस्टेट प्राप्त करावी लागेल.
- त्या गोरा शीर्षक. दुस .्या शब्दांत, ज्यांची क्षमता चांगली किंवा योग्यरित्या प्रसारित करण्याची क्षमता आहे.
- च्या बाबतीत एका विशिष्ट वेळेसाठी रिअल इस्टेट. हा कालावधी तीन वर्षांचा आहे. तसेच दहा वर्षांच्या रिअल इस्टेट प्रकरणे.
विलक्षण Usucaption
या प्रकरणात, कोणतीही चांगली श्रद्धा किंवा योग्य शीर्षक आवश्यक नाही ताब्यात तथापि, द कालावधी पूर्ण होईल: वैयक्तिक मालमत्तेसाठी सहा वर्षे आणि रिअल इस्टेटसाठी तीस वर्षे.
डोमेन फाईल किंमत
डोमेन फायली बनवल्या नोटरीच्या आधी नोटरीच्या मार्गदर्शक सूचनांच्या अधीन असतात. म्हणून, त्यांच्याकडे आहे ग्राहक किंमत निर्देशांक (सीपीआय) नुसार दरवर्षी स्वत: चे दर अद्यतनित केले जातात. हे नोंद घ्यावे की एकूण किंमतीत बर्‍याच गोष्टींचा समावेश असतो आणि केवळ उच्च नोटरीअल .क्टच नाही. किंमतीमध्ये दस्तऐवजीकरण केलेल्या कृतींचा विचार करणे, जारी केलेल्या प्रतींची संख्या आणि लागू मूल्यवर्धित कर (व्हॅट) समाविष्ट आहे.
या व्यतिरिक्त, आपण फाइल व्यवस्थापित करीत असताना आपल्याला इतर खर्च प्राप्त होतील, जसे की: मालमत्ता नोंदणीद्वारे जारी केलेल्या पूर्वीच्या नोंदणीचे नकारात्मक प्रमाणपत्र, ज्यांना नुकसान होऊ शकते अशा सूचना, जे विविध आहेत. बाधित लोक शेजारील शेते, उजवे धारक किंवा प्रभावित शुल्क, स्वारस्य असलेले पक्ष आणि सिटी कौन्सिल असू शकतात. आपण देखील रद्द करणे आवश्यक आहे अधिकृत राज्य राजपत्र (बीओई) मध्ये नोंदणी.
दुसरीकडे, आपण देखील खर्च करू शकता या प्रकरणात तज्ज्ञ वकीलाचा सल्ला कार्यपद्धती सुलभ करते. हे नोंद घ्यावे की त्यांचे शुल्क अगोदर निर्दिष्ट केले जावे. शेवटी, मालमत्ता नोंदणी मध्ये पाठपुरावा नोंदणी खर्च.
शेवटी, प्रॉपर्टी रेजिस्ट्रीमध्ये नोंदणी नसलेल्या रिअल इस्टेटसाठी डोमेन फाईल पूर्णपणे आवश्यक आणि उपयुक्त आहे. देशात या प्रकारची बर्‍याच प्रकरणे आहेत आणि त्यांचा हेतू असा आहे की ते स्वत: च्या आणि समाजाचे नुकसान करीत आहेत.
